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东莞石碣 新城御珑公馆 是由新城集团建设开发的，新城控股，1993年创立于江苏常州，迄今为止峥嵘履迹29载，是与时代共振与城市共生的29年，已进入140个大中城市，累计开发700+项目，截止至2021年底，公司总资产达人民币5714.24亿元。新城集团资金雄厚，而且即将交房不用担心 楼盘 烂尾，我觉得值得购买!

石碣 新城御珑公馆 周边片区内规划建设五个城市更新项目，分别是保利·挂影洲产城融合综合体项目、石碣旧村改造项目、光明路商圈升级项目、水南银河路连片改造区、水南唐洪示范区。而本项目紧邻崇焕路城市发展主轴和光明路商圈，繁华都芯配套出门即享。

石碣 新城御珑公馆 紧邻崇焕路发展主轴，迅捷通达全城;坐拥2号线榴花公园站，3站东城万达，5站南城国贸;同时毗邻地铁12号线(规划中)，可直达南城西平、东莞植物园。并且紧邻(石碣大桥、大王洲桥、东江大桥)三大桥，一桥即达东城。

新城御珑公馆

参考价格： 参考均价 24500 元/㎡

楼盘 地址： 崇焕东路天悦酒店对面

楼盘电话： 400-819-6328 转 0140

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现在的房价越来越高，大多数的家庭购买房屋压力都挺大的，如果你购买的是二手房，还可以跟房主协商价格，有的朋友觉得购买新房价格都是统一标准，不能砍价，但其实购买新房也是可以跟开发商砍价的，今天小编就来

买房怎么和开发商砍价？这些技巧要学会

1、挑毛病砍价

这一点相信大家再购买其他商品的时候都会运用，购房者可以在置业顾问面前挑剔该楼盘的毛病，表现出一种“可买可不买”的拖延态度，并且明确指出该楼盘的缺点，比如交通不便利或生活配套不齐全等。大家在买房时要谨记：买房多数打的是心理战，不露声色才是最有主动性的。即别过早亮出自己的底牌，让售楼人员摸清你的需求，从而引导你走进售楼人员的套路。

2、货比三家

选房子切忌太过着急，购房者应该多看几套房子，多找几家中介，对比清楚周边房屋市场价。另一方面是如果售楼人员此时不愿意给你降价，你可以告知对方说：已经看过其它楼盘，且房屋价格还较合理，自己正在犹豫。如果此时对方愿意把房子卖给自己的话，肯定是会再降下价格的。

3、抓住购房时机

购房时机对于买房还是很重要的，购房者和开发商砍价时，要抓住购房时机，所谓的购房时机其实就是指购房者要抓住在房产市场出于买方市场的时机买房，当空置率就会很高。在这个时候，开发商就会想尽办法、绞尽脑汁地吸引业主。所以砍价的成功率自然就会比较高，结果自然也会比较令人满意。

4、找业主介绍

目前许多楼盘卖楼，都有推出老业主介绍额外折扣、并免买家跟介绍人一定年限认购

大家多看几个楼盘就会发现，其实现在不管哪个楼盘，在开盘前都要经过一个储客的过程，这个过程中有许多拿到最低折扣的机会。通常来讲，此时开发商虽然还没有最终确定售价，但由于对市场反映“心里没底”，会为前期登记的买家提供一定幅度的折扣。

6、关注优惠活动

一般开发商在销售房屋期间都会推出一些优惠活动，比如节假日时间、开盘时间和销售淡季等等，另外开发商在清尾盘阶段也常常会有优惠价。有的人对尾盘房都有误解，认为是不好的房子，其实不是的。当商品住宅的销售量达到80％以后，开发商已经获利，因此一般就进入项目的清盘销售阶段，此时的尾房往往比较实惠，而且也容易议价。

如果朋友们想要以更划算的方式购买房屋，还需时刻关注当地楼盘的一些动态，一部分开发商为了吸引购房者，以虚假内容为噱头，对于开发商的广告看看就好了，也不能全信。

老百姓注意啦！这样买房能拿到最多优惠！让你花最少的钱买房！

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