1元钱=1套房?分辨开发商真假优惠有方法!
1块钱=1套房？
你信吗？
贵州一位单纯的市民还真信了！
但素！人家凭着法律的公正严明！
还真把这1块钱的房子抱回家了！
到底事情经过是怎么样的呢？
1元钱，真的买下了一套房
事情是酱紫的，金某在惠水县某房地产的开盘庆典上，认购交付定金后，参加了“1套房=1元钱”活动，谁知道当日的运气炒鸡好，金某中了特等奖！该房开公司当场为金某某披红挂彩，并与金某某签订了《协议书》，该协议书约定在双方签订的认购协议书的基础上，该房开公司将金某某选定的房屋以1元的价格出售给金某某。
结果大家都猜到了，开发商对于这个“1块钱1套房”活动矢口否认！最后的最后！法庭判定协议有效~金某最终真的以1元钱买到一套价值40多万的房子！
开发商经常搞这些噱头很大的活动，究竟这种活动是还是假？今日教购房者们怎样分辨！
十种开发商促销套路真相！
1.付款方式不同折扣不同。
采用一次性付款或者按揭付款，通常会有1到5个点的折扣，两者之间折扣差距越大，说明开发商回笼资金的需求越迫切。
2.办理VIP卡。
有的VIP卡可直接享受1到2个点的折扣，有的则实行类似“交2万抵5万”的优惠。同时，办卡数量能看出房源的市场接受度，这可是开发商的定价依据，房子越抢手价格自然会被定得高一点。
3.开盘当天优惠。
这是开发商逼迫购房者下叉的一种手段，但实际上，往往不在当天购买通过与开发商谈判也能拿到该优惠。
4.按时签约优惠。
这类折扣点子一般还比较高。购房者认购之后一般只付很少的一笔定金，然后通常是7天之内签约，但有的开发商则缩短为3天，不给购房者考虑时间。
5.指定房源优惠。
位置、朝向较差的滞销房源折扣更大，反正一分钱一分货，根据手头资金自己斟酌吧。
6.团购。
可以是单位团购、媒体组织的看房团，也可以是三五成群的朋友自行拼团，开发商根据薄利多销的原则往往会给出额外折扣。
7.老带新。
通过老业主介绍可以打折，而老业主也能获得物管费或提货卡之类的奖励，尤其是品牌开发商格外看重老带新购房的比例。
8.房型不同优惠不同。
2房优惠2万元，3房优惠3万元，这是开发商为了刺激大户型的去化速度。
9.“日进百金”。
和办VIP卡类似，办卡后每天都能得到100元奖励，办得越早奖励越多，这是开发商为了提前锁定客户拿出的“杀手锏”。
10.首付成数不同折扣不同。
比如首付5成比首付4成折扣更大，这也是开发商出于迅速回笼资金的目的。
（以上回答发布于2016-12-07，当前相关购房政策请以实际为准）
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购房者和开发商各50%产权,官方牵头成立“营销专班”:救市新招又来了...
8月1日晚间，大理白族自治州人民政府发布《关于促进房地产业平稳健康发展的实施意见》，明确支持房地产开发企业通过“共有产权”方式销售商品房，购房人可以先期购买不低于50%的产权，剩余产权继续由房地产开发企业持有，由购房人租赁使用，再按双方合同约定购买剩余产权。
多位专家在接受记者采访时均表示，这一定程度上能客观上降低前期的购房成本，支持商品房更好地满足刚需及改善需求，对稳定房地产市场有着积极意义。
值得一提的是，大理方面此次特别提出，将由宣传、住房城乡建设、文化旅游等部门牵头会同房地产、旅游等行业协会组建“营销大理”专班，组织开展线上线下系列推介活动，持续强化城市营销。
购房者和开发商可各持50%产权
《意见》共包括26条，从供地计划、公积金支持力度、预售监管、市场秩序等几个方面入手，对置业者和房企进行适度松绑，从文件发布当日生效，有效期一年。
其中，最为重要的一条是支持房企通过“共有产权”方式销售商品房。即购房人可以先期购买不低于50%的产权，剩余产权继续由房地产开发企业持有，由购房人租赁使用，再按双方合同约定购买剩余产权。
同时提出对商品房去化周期超过24个月的县、市、区，给予首套购房人给予契税补贴，或者直接发放购房补贴等方式鼓励购房；原则上在该类地区不再新建保障性租赁住房，通过采取“以购代建”方式筹集保障性租赁住房房源。
“共有产权”并非大理首创，北京、深圳、东莞等地均有涉及。
如北京，近两年土拍中推出房企竞政府产权份额；深圳有房企推出“青年人才共有房”计划，3年后可相互回购，如果房价出现上涨，青年人才可以选择向企业按照原价购买剩下的一半产权；如果3年后房价下跌，企业将向青年人才按原价回购一半产权，确保青年人才置业无忧。东莞则在去年曾提出承购人按房产总价的50%出资购买50%产权，另50%产权由代持机构持有。
“大理此次共有产权的概念和传统意义上的共有产权有本质区别。”易居研究院智库中心研究总监严跃进8月3日在接受《每日经济新闻》记者微信采访时表示，传统的共有产权是购房者和地方政府共有产权，而此次是属于购房者和开发商共有产权。
“这可以认为是‘半购半租’模式，使得购房者购房款仅为原来的50%，购房压力减了一半，可以更好激活购房市场和需求。”
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静也在采访中表示，共有产权降低购房者门槛，支持商品房更好地满足刚需及改善需求，对稳定房地产市场有着积极意义。“但后续转让过程中，剩余产权如何购买、购买多少产权及购买剩余产权的具体价格等情况仍需根据具体项目合同约定。”
房价12连跌和“营销大理”专班
大理此次政策，或与当地持续下行的楼市有关。
国家统计局数据显示，今年6月大理新房销售价格指数环比下跌1%，这已是自2021年6月大理房价下跌后的12连跌，较2021年、2020年同期下跌分别达到6.3%、7.3%，在全国70城中，下跌幅度仅次于北海；而二手房方面，大理在6月终止了连续11连跌的态势，环比上涨0.4%，但同比前两年仍下跌6%、4.2%。
“最近旅游旺季，来看房的人和成交量都有增加，但不是很明显。”大理德祐一门店经纪人史燕（化名）今日通过微信告诉记者，很多楼盘也在近期推出了优惠措施，包括送家电、送装修、全款优惠7%等。
需要注意的是，尽管大理是一座以旅游闻名全国的城市，但房地产业一直对大理经济起到了有效支撑。官方资料显示，2021年大理市全市房地产成交面积85万平方米，交易金额92.44亿元；房地产业入库税收12.11亿元，占全市税收的24.73%；完成房地产行业固定资产投资119.51亿元，占全市固定资产投资总量的49.95%；房地产从业人员工资比上年增长16%以上，对建筑、建材、装饰、家具等关联产业推动巨大。
当地似乎也深知于此，正全力吸引外地购房者前往置业。此次文件就特别提出，由宣传、住房城乡建设、文化旅游等部门牵头会同房地产、旅游等行业协会组建“营销大理”专班，组织开展线上线下系列推介活动，持续强化城市营销。
“今年各地在房屋营销方面的新鲜版本很多，说明在营销压力下，地方政府、房企和营销部门都积极创新出点子，以提高项目吸引力，加快住房去化。”严跃进表示，从全省角度来看，云南当前各级销售压力普遍大，大理属于房地产供应规模偏大的城市，自然也会有各类压力。
“从监管部门角度看，要适当关注下此类物业交易的金融风险和违约风险，以更好促进此类物业交易。”
此外，大理方面还提出，受疫情影响的项目，可在施工许可载明的“合同工期”上相应顺延，不过顺延时间除启动一级响应期外不得超过180天；洱海流域城市规划区外原则上不再新增城镇单一住宅用地供应。
公开宣传预售商品房价格的，宣传价格不得低于楼盘表备案价的85%或高于115%，宣传最低售价的房源套数不得低于楼盘表内待售套数的50%。
事实上，本次《意见》政策出台之前，大理相关层面就在今年3月召开过一轮房地产业发展座谈会，已就控制供地节奏、提高公积金贷款支持力度等方面内容，进行相关探讨及工作任务部署。
据了解，大理州公积金支持政策已于2个月前落地。贷款额度从原单职工的50万元调整至65万元，双职工从原60万元调整为78万元，二套房首付比例从原40%降至30%；其中，单职工贷款额度要高于昆明新执行的最高50万元政策，力度不小。
东莞楼市新政:开发商连夜撤回折扣,业主下调报价促成交
“看到买回深圳的希望了。”5月14日，“莞七条”落地后，苗淼充满干劲，距离卖掉东莞安家深圳的小目标又近了一步。
2018年上半年，楼市火热，“网红盘鼻祖”华润城润府三期开盘，万人空巷。也是这一年，经济学家樊纲提出著名的“六个钱包”理论。
够不上深圳，苗淼曲线买房，在喜提华为的东莞松山湖隔壁大岭山镇，举全家之力上车。2019年底，楼盘交付，苗淼收房。蹭着松山湖的热度，大岭山算是跑赢大盘，苗淼的房子涨了一百多万。
最近这一年，楼市遇冷。即便房子还在限售期，苗淼依然充满焦虑，新房不断上新，谁会买二手房呢？
“莞七条”发布，苗淼看到了希望。
根据新政，东莞住宅限售年限从3年调整为2年。这意味着，苗淼的房子今年年底就“解限”了。二孩家庭可以多买一套房，意味着市场上又多了很多房票。
政策落地、房贷利率下调，楼市活跃起来，苗淼的房子或许也能更易出手。
新房到访量创年内新高
东莞的开发商比苗淼更快看到希望。
5月14日，位于东莞谢岗的招商保利依城大观发布《紧急通知》称，因政策影响，售楼部看房客户激增，请销售通知客户采用预约制看房。
《紧急通知》指出，为确保前期已经看过房的意向客户能够知晓动态，现场销售优惠保留到明天（5月15日）24点，从2022年5月16日开始，商铺上涨4个点、洋房上涨3个点。
时代周报记者致电招商保利依城大观售楼部获悉，优惠取消属实。
“我们（置业顾问）的优惠权限已经被收回了，不过可以向领导申请试试。”招商保利依城大观销售人员表示。
位于东莞万江的奥园翡翠澜湾，同样在“莞七条”发布当日涨价。
时代周报记者获得的《关于东莞奥园翡翠澜湾项目在售产品价格上调通知》显示，“结合近期市场政策调整，以及项目复工复产的具体情况，所有在售产品于5月16日起，价格上调2%，且所有特价政策一律取消。 ”
开发商涨价的底气来自激增的来访量。
据合富研究院监测，“莞七条”发布的首个周末，阴雨天也未能影响各大楼盘案场的来访量上升，上周日（5月15日）创下年内单日来访量最高记录。
不过，来访量与成交量之间并不能划等号。
招商保利依城大观一名置业顾问对时代周报记者表示，该项目于今年1月启动全民营销，推荐成交住宅或商铺，每套佣金1万元。
奥园翡翠澜湾于2021年10月取得预售许可证，356套房源获批入市。东莞市住建局官方小程序“莞e认购”显示，截至5月16日，该楼盘有209套房源可售。开盘半年，该项目去化约41%。
东莞虎门一民企营销人士姜立告诉时代周报记者，目前，“莞七条”未对新盘去化带来显著影响，客户的市场信心仍不足，观望情绪浓厚。
低价房源补涨
“莞七条”为新房市场激发改善性需求，也大幅降低二手交易成本，将增值税的免征年限由5年调整为2年。
政策落地当天，东莞二手业主纷纷调价。时代周报记者获悉，新政落地24小时内，共有307名业主调整报价。
据诸葛找房监测，5月16日10点往前的24小时内，东莞二手市场上，涨价房源有103套，涨幅最大的房源是塘厦奥园观澜誉峰一套约124平方米4房。
诸葛找房提供的变动记录显示，该房源于今年4月14日在乐有家挂盘出售，报价385万元，4月26日下调报价至348.8万元，5月15日上调报价至454.7万元，涨幅高达109.5万元。业主自称，“全新装修，只住了3个月。由于孩子在深圳上学，被迫卖房搬回深圳。”
时代周报记者观察发现，涨价房源的百分点大多在个位数，意在试探市场热度。
比如，常平嘉宏地王大厦一套二手房，于2021年4月挂盘出售，报价96万元。经过8轮调价，这套房源在5月16日的最新报价是100万元，上涨4万元。
来源：诸葛找房网站
乐有家营销副总裁郭凤敏告诉时代周报记者，涨价的主要是在“莞七条”后更容易出售的房子，比如“多证合一”的房子。
“这部分房产的价格过往低于市场价，客观来讲，属于补涨。”郭凤敏强调。
有业主上调报价试探市场，亦有业主下调价格借机出货。
来自诸葛找房的数据显示，同期的24小时，降价房源有204套，几乎为涨价房源的两倍。而且，降幅动辄10%起步，不乏20%甚至更高。
以虎门万达广场房源为例，一套约93平方米3房，5月16日下调报价至350万元。大约1年前的初始挂盘价是450万元，跌幅超过22%。
同在虎门的万科云城，一套约91平方米3房，最新报价378万元，4月的初始报价是428万元，降价50万元。链家平台显示，目前虎门万科云城在售房源315套，包括车位、公寓、住宅等，最近3个月成交5套。
卖家有心让利出货，但市场是否买单仍有待观察。
郭凤敏表示，“莞七条”虽然对市场信心有积极的促进作用，但目前市场观望情绪浓厚，买卖双方心态较为理性。
深圳“大厂打工人”宋阳原计划在莞购房。为获得买房资格，他从2020年开始在东莞缴纳个税。如今，即便已经有了名额，手握一百多万现金的他，已经提高了选房标准，不会冲动入市。
郭凤敏认为，“房住不炒”的总方针没有改变，政策频出是为助力房地产行业平稳发展，满足合理购房需求。同时，“莞七条”出台有利于满足业主出售房产的合理需求，让房地产能够处于合理的流通状态。“莞七条”有望促进楼市一定程度的回暖复苏。
某研究院高级分析师李兴旺认为，“莞七条”提出满足合理购房信贷需求，在“因城施策”背景下，此后东莞首付比例、贷款利率均有望调整，后市成交可期。
（应受访者要求，苗淼、姜立、孟振朗、宋阳均为化名）