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房贷利率政策调整，深圳首套购房者面临的挑战主要包括以下几点：

1. 贷款成本增加：

   • 随着“LPR+上浮”计价模式的修订，购房者将面临更高的贷款成本。这意味着，相较于以往的“基准利率+上浮点数”模式，现在申请房贷需要支付更多的利息。

2. 刚需群体受影响较大：

   • 深圳作为经济活跃、城市化进程快速的地区，楼市供需矛盾突出，超过90%的购买力集中在刚性需求群体——首套置业人士身上。这些购房者往往是收入水平较低或处于职业生涯初期阶段的年轻人，因此新政策对他们来说是一个沉重打击。

3. 贷款产品利率普遍提高：

   • 此次调整不仅影响住房贷款，还广泛涵盖个人汽车消费贷款等其他形式的信用贷款。这意味着，深圳各家银行可能会相应提高居民家庭所能得到的抵押贷款和其他类型信用贷款产品的利率，进一步加大了购房者的经济压力。

4. 政策灵活性与优惠政策：

   • 尽管新政策带来了挑战，但相关部门也表示，“LPR+上浮”的计价模式会根据市场情况进行灵活调整，并在一定程度上给予刚需群体适当优惠政策支持。这为购房者提供了一定的缓冲空间。

5. 开发商应对策略：

   • 为了应对新形势下的挑战，开发商加大了推盘力度和销售促进措施，以减轻购房者压力并保持客户流动性。这在一定程度上有助于缓解购房者的经济负担。

建议：

• 购房者需提高风险意识，理性投资，密切关注政策动态和市场变化。
• 在申请房贷时，可以多咨询几家银行，了解不同银行的贷款政策和利率情况，选择最适合自己的贷款方案。
• 同时，也可以考虑通过提高首付比例、延长贷款期限等方式来降低每月还款压力。

根据最新的一个中国房地产科学发展论坛上的统计表明，中国首次购房平均年龄只有27岁，是全世界购房平均年龄最小的一个国家，美国则是达到了35岁，而日本是41岁。长期以往我们都被高额的房价所限制，为了能够在大城市立足，为买房子不断的工作努力早出晚归，不断的加班，虐待自己的身体。27岁刚好是90后的年纪，现在的年轻人的确承担了比以前的人更大的一个负担，大家都知道房价一直在涨。身为90后的我们想在一线城市买房子的压力太大了。

可以简单的总结一下27岁买房的人群。首先第1个就是家庭条件好，能够有经济实力买房子的，比如像王思聪这样的富二代。第2种就是父母出首付，自己付房贷，这也是很多种家庭的处理方式。乍一看感觉很轻松，但是基本上月供都要1万左右，年轻人的工资基本上就没了，也就是除了工作之外还要有额外的收入，要牺牲自己的周末才能养得起房子。最后一种就是完全靠自己努力奋斗来买房子了，反正我身边的是没有这样的人了，因为房子的价格实在是太大了。

如果不在一线城市，想要去二三线城市发展，那么买房子的压力是没有那么大的。无论是在一线城市还是在二三线城市，房子还是要买的，因为房子能够给人一种安全感，这种安全感是无可替代的，总是要有一个时间点得去买，早买晚买迟早都会买。但是在一线城市而言，如果你的年纪还小，并且你的心态不够成熟，自己也不想努力的话，还是先不要买房子了，给自己多一点时间努力奋斗和成长。

买房子的原因也很简单，他们都是很无助的，因为房价也是一直在涨，现在不买，难道要等到以后房价一直在涨吗？刚需买房已经消耗了大部分人的积蓄了，如果等年纪再大一点，那个时候的房价恐怕不是一两代能够还的起的了。

中国人一直有房子才有家的想法，大家年轻人在大城市安家总会买房，也就成为了刚需市场是敏锐的，他都知道大家的这种想法，所以房价越涨越高，房地产开发商也在不断的拿地建房子，每个人都想买房子，销路根本不用愁。

其实这是一个畸形的，在全世界来讲都没有这么年轻的购房者，是不太光彩的一件事情，媒体也是用了一个全球最年轻来描述，感觉有一丝自豪在里面，但是背后却是我们几代人的辛酸和几代人的积蓄啊。

自己是一个92年出生的男孩子，2019年也是27岁了。中国首次购房的平均年龄仅有27岁，我是完全可以理解的。27岁一般该结婚的都要结婚了，结婚的前提一般是要有房子的，有了房子才有家才有安全感。一个很现实的问题，如果没有房子的话，我觉得爱情也是没有保障的，越来越多的女方父母都会要求男方要有房子，为了就是父母眼中所谓的经济基础。这样子，大家就会达成一种共识，如果想要结婚的话，就一定要先有房子，也正因为如此才出现了中国首次购房者平均年龄27岁，全球最年轻的现象。

在中国来说一般22岁就是大学毕业，毕业工作五年，这个时候对于我们年轻人来说，根本就没有资本的积累，想要买房子，真的是特别的困难。但是作为父母的话，可能会考虑到子女未来的发展前途，我想到了自己的爸爸妈妈，他们辛苦了一辈子，没日没夜的工作，就是为了让我在一线城市能够有一个安稳的家，他们也只是给我付了首付，剩下的钱还是要自己还。在一线城市支付首付也不是一个小数字了，对于他们来说也是竭尽了自己的所有。

还有一个最重要的原因就是在过去的20年里，中国的房价一直都是保持飞速上涨的状态，如果现在年轻的时候买不起房子，以后肯定也是更加买不起了，如果不尽早买房子的话，等到过一段时间之后就更加的没有钱买房子了。不是说我们年纪轻轻想买房子，而是现在的这个环境，逼得我们必须要在年轻的时候就要买好房子。

国家现在已经出台了政策，房子是用来住的，而不是用来炒的。国家开始关注房地产的问题，以后的年轻人可能在买房子的时间上面会有所推迟，让房子真正的回归到居住的属性，所以说现在的年轻人有了更多的选择。

话说回来，国家的政策是这么制定的，但是我相信实行下来还是比较困难的，所以说自己也会打算早早的买房子，不会越拖越久，因为自己的年龄在这里，即将要面临结婚，如果没有房子的话，结婚也是特别困难的一个问题，房子还是趁早买吧，不然以后的事情都是未知的，不知道未来的房价是什么样的走势。所以现在有能力的年轻人一般都会考虑先买房，其他的事情可以靠后省吃俭用，也要把房子买起来。

首购房年轻化，我想应该有几个方面的原因吧。

一方面是中国人固有的恋家情节，可能是自古以来的传统，中国人对于“家”的感情比任何国家任何地区的人都深。不论是租房还是别的对于中国人来说都是暂时的，拥有一个自己的家始终是他们不变的追求。

另一方面，也是现在的年轻人的独立性更强了，更追求个人或者小两口的私人空间。当他们毕业或者工作后，就更加希望能够脱离父母自己独自生活。但是从另一个角度来讲，这也造成了年轻人和上一代之间的代沟越来越深。

还有一个原因，可能是来自于年轻人对于楼市的不自信。因为这些年来，房价始终是在上涨，年轻人买房越来越困难。所以一旦压力稍微减小，他们就迫不及待想要先把房子买下来。因为他们害怕自己这一犹豫，房价又要涨到自己无法企及的高度了。

因为在中国，买房的确是刚需啊！一个人的时候有房无房，到处租房都没有关系。但是一旦开始谈婚论嫁，女方就会开始看条件，有车有房成为了最基本的要求。不要说女生物质，这个社会就是这么现实！

而且房价又一直蹭蹭蹭地往上涨，一直说会降会降，但是降了几年了，也没有看明白究竟降在哪儿了？我是16年结婚的，结婚之前看房子房价一平将近2万元，当时公公说房价会降，不然再等等，就先买了车。说好的降呢？同样的地段，17年年底再看，一平已经涨到2万9了！！

所以，现在的年轻人都知道，房子短期内是不会大幅度降价的，既然又是刚需，那么早买早划算。基金、股票、证券，这些投资都不如买房子来得稳妥。

我们那儿很多父母是早早就为孩子准备好了一笔钱，就是买房用的。父母都不希望孩子的婚姻被“没有房子”耽误了。所以只要年龄到了，孩子自己混的还可以，父母就会不遗余力地支持，帮孩子交了首付，把房子买在孩子的名下。

在我国购买房子的人群大致可分为三类：

第一类，是有钱人。他们买房子就是投资，在适当的时候将房子租出去或转卖，都是不错的升值方式。

第二类，是有孩子的人。为了解决孩子的上学问题，他们需要买一个合适学区房。

第三类，是年轻人，更确切地说，是刚大学毕业没工作几年的年轻人。

前两者很容易理解，但是为什么越多越多的年轻人也选择买房子呢？

可能会有很多人说，当然是为了结婚呀。现在这些女孩子，没有房子和车子，人家就不会跟你结婚，而且房子是为爱情遮风挡雨的地方，有了房子，爱情也就有了保障。

着急买房子是为了结婚，为了巩固爱情，这固然是个理由，但是我认为它并不是全部的理由。

因为在我看来，现在还是会有很多女孩子，即使喜欢的男生没车没房，也会选择嫁给他，然后两人一起打拼出一个房子来。

更重要的是，买房子的年轻人也并不一定全部都是男生，也有一小部分女生。虽然所占比重很小，但也是不容让人忽视的事实。

着急买房子的另一部分理由就是，这些年轻人想证明自己，想在社会中占有一席之地。

很多大学毕业生，毕业的时候，可谓是意气风发，摩拳擦掌。

然而工作几年之后，他们就会被现实击垮，他们会更清晰地认识自己离那些权力、地位、财富有多么遥远，这就大大刺激了他们想要成功的欲望。

曾经，房子对一些年轻人来说，就是有家人的地方，就是可以休息放松的地方。然而现在，买一个自己的房子，就是他们迈向成功的第一个难关。

只有顺利通过这一关，他们才有机会进入下一关，他们才有底气在这个城市扎下根来。

一旦没有了房子，他们就像这个城市里的浮萍，漂泊无所依。

所以，就算要依靠父母的资助，他们也要付齐首付，买一个完全属于自己的房子。

在那里，他们不需要和别人租住在一起，不需要排队等待上厕所，也不需要面对房东的随时涨租，更加不需要担心自己会流浪街头。

作为年轻人，他们渴望房子，就像渴望成功一样。再加上这些年来，有些城市为了吸引人才，推出的优惠的购房政策，更是点燃了一些年轻人想要买房的热情。

总之，我认为，结婚的需要再加上自身的需要，这些条件，也就导致了我国购房人群趋向年轻化的现象。

记者 李未来 见习记者 黄琼 深圳报道

辉煌花园营销中心门口张贴了“营销中心暂不对外开放”公告 黄琼 摄

“我们从惠州开车过来，一个小时就到了。”12月11日，家在惠州市惠阳区的程先生告诉《华夏时报》记者，由于上周末出差，已经错过了第一波选房高潮，今天休息，于是一早就来了深汕合作区看房。程先生仍希望今天能“捡漏”，在深汕合作区目前仅有的两个住宅项目买上一套。但实际情况是，程先生只能看个热闹。

12月2日，深圳市深汕特别合作区管理委员会发布了《关于启动深汕特别合作区过渡期商品房销售的公告》（以下简称《公告》）。冻结了两年的深汕合作区房地产市场，现正式启动过渡期商品房销售工作。

《公告》显示，深汕合作区内家庭限购2套（包含商务公寓），成年单身人士限购1套；合作区购买商品房套数不计入深圳其他区限购；只限个人购买，相关部门将实施销售价格指导；商品住房和商务公寓限售5年。

深汕合作区由深圳、汕尾两市合作成立于2011年5月，2018年12月正式挂牌，下辖鹅埠、小漠、鲘门、赤石四个镇，2018年末常住人口7.51万人。其距离深圳市中心约100公里，离深圳地界60公里，总面积468.3平方公里。此前，为维持深汕特别合作区房地产市场稳定健康发展，防止炒房客扰乱正常市场秩序，深汕特别合作区房地产市场从2017年5月开始进入冻结状态。

振业时代花园作为深汕合作区解冻后第一个出售的住宅项目，备受市场关注。振业时代花园楼盘工作人员告诉《华夏时报》记者，已经有2000多人认筹了，而楼盘这次面向个人出售的只有300多套房子。

认筹人数爆满，售楼处提前“关门”

12月11日，《华夏时报》记者从深圳北站搭乘动车前往深汕合作区，动车抵达鲘门站耗时约1个小时。在走访的过程中，《华夏时报》记者发现，尽管是工作日，深汕合作区鹅埠的几个楼盘，人气依然很旺。

备受关注的振业时代花园项目位于深汕合作区鹅埠镇深汕大道与创强路交汇处，由深圳市振业（集团）股份有限公司开发建设。根据销售计划，深汕合作区首盘振业时代花园一期推出540套住宅。其中面向合作区企业员工销售164套房，面向社会人士销售376套房。

与振业时代花园相距500米的辉煌花园1号楼盘上周末也开始认筹。两者都是住宅项目。

12月11日，振业时代花园开始面向合作企业员工摇号选房。 黄琼摄

12月11日，振业时代花园已经开始了第一波面向合作区企业员工的摇号选房，将有164个诚意登记号按公证摇号顺序选164套房。其营销中心早已不再接待访客，认筹结束。

鹅埠镇片区的中介李先生12月11日上午告诉《华夏时报》记者，辉煌花园1号还在认筹阶段，带好证件可以过去登记。而一早已去过辉煌1号楼盘的程先生却表示，辉煌1号的营销中心已经关门了。

《华夏时报》记者在辉煌花园1号营销中心门口看到一则公告，“辉煌花园诚意登记活动已截止，近日营销中心暂不对外开放。”辉煌花园1号楼盘的保安告诉《华夏时报》记者，这几天来营销中心的人都很多，昨天下午登记就结束了。

认筹结束，辉煌花园营销中心暂不对外开放，已无购房者前往。 黄琼 摄

合作区房价被认为正处价格洼地

从深圳福田驱车前往深汕合作区大约需要两个小时，需经过惠州。而正是深汕合作区的吸引力，让惠州的程先生也希望有机会赶上这波利好。在合作区内买房，以振业时代花园为例，其均价约1.1万/平米，与惠州大亚湾区价格相差不大，但是仅为深圳新房均价的五分之一。

振业时代花园楼栋 黄琼 摄

与此同时，在振业时代花园和辉煌花园1号两个住宅楼盘认筹结束后，从深圳过来的周先生又去看了深汕合作区绿地中心的公寓。周先生对《华夏时报》记者表示，目前只有公寓还可以选择了。而据记者现场了解到，绿地中心的公寓将在12月底开盘，价格在1.3万/平米-1.6万/平米。

深圳中原董事总经理郑叔伦就此对《华夏时报》记者表示，此次政策对深圳户籍客户购买有巨大吸引力，在深汕买房不占深圳名额。而目前价格处在绝对的价格洼地，明显低于临深片区。同时房产证属于深圳发证，而在深圳房产中，该价格相当于2009年福田的房价。

而对于深汕合作区楼市选择在此时解冻，郑叔伦认为，2017年为了防止炒房扰乱市场，冻结了深汕合作区商品房销售。同时也是为了更好地规划深汕合作区，整体制定深汕发展规划。两年多的冻结期，深汕划归深圳，产业规划、交通规划逐步完善，人才保障房供应大大增加，未来两年供应近2万套，市场对于深汕也有更多认识。整体规划完善后，放开房地产交易是必然选择，居住环境的提升和产业配套的升级都离不开房地产，政府也通过限购、限售、限贷等相关政策，尽量维持房地产稳定。

美联物业全国研究中心总监何倩茹就此也对《华夏时报》记者发表了自己的看法，她认为，“政策对楼市肯定会产生刺激作用，但实际能否成交，还需看市场的反应。这个消息估计能吸引一部分人前往购房，但实际上我们也要看到深汕合作区目前建设尚不完善，在这一两个月过户量肯定是会上涨的，但成交量还需观察。”