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银行贷款利率一般是跟央行基准利率走的，至于是上浮还是打折就看各银行的政策决定的，
你朋友前几年购房有折扣，不代表现在也会有，
而在你第一次去银行申请贷款的时候，你的银行利率方式就已经基本定下来了，之后贷款审批通过，就更加没办法更改的，所以你现在也没必要再去银行咨询了。

每个阶段的利率不一样

?找法网小编为您介绍如下： 1、不能更改。 如果基准利率变化,还款额会变化,基准利率下降,还款额下降.但浮动幅度是不会变的,无非是按新的基准利率浮动而已。 贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的);二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的);三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。 2、房贷利率计算公式： 每期还款=每期本金+每期利息; 每期本金=贷款总额/规定年数; 每期利息=(贷款总额-上年已还)*年利率; 每月还款=贷款总额/规定年数+(贷款总额-上年已还)*月利率; 利息率= 利息量 ÷ 本金÷时间×100%。

1、保持良好的征信记录：想要贷款买房的话，首先就需要购房者保持一个良好的征信记录，虽然有些银行对于有些许征信瑕疵的购房者也会发放贷款，但是如果是想拿到银行的优惠房贷利率的话，那么购房者必须保持良好的个人征信记录。所以大家平日要多重视自己的信用记录，不要因逾期而影响办贷款。
2、多对比几家银行：虽然房贷利率是固定的，各大银行只是在固定的基础上上调了房贷利率，但不同的银行还是有可能会给出不一样的房贷利率。因此购房者在办理房贷时，可以多咨询几家银行，然后从中选择房贷利率较低的一家来作为贷款银行，这样一来购房者就可以少付一些房贷利息了。
3、购买银行理财产品：如果银行给购房者提供了贷款优惠利率的话，那么这就意味着银行的获利空间变小了，因此有些银行会要求购房者购买该银行的理财产品，然后才能给购房者优惠的房贷利率。购买理财意味着为银行“贡献”了资金，增加了利润空间，银行自然愿意提供优惠。
4、让家中有好工作的人申贷：银行会根据客户的收入、征信以及对银行贡献度等因素，为客户划分级别，以此决定其享受银行优惠利率的程度。也就是说，在银行的眼里，借款人的职业也是分“三六九等”的，比如律师、医生、教师等工作人员会定位为优质客户，而对于优质客户，银行自然也会给予一定的照顾。
5、尽量证明自己的还款能力：这里说的还款能力不仅指借款人有较高且稳定的收入，还包括其他一些能作为抵押的资产，比如其他房产、保险等资产，另外职业也是证明还款能力的参考标准，像公务员、医生、律师、世界五百强企业员工，这类职业人员收入稳定，在银行看来还款能力相对较强，如果你的收入高且稳定，又能提供额外的抵押物，申请优势不言而喻。
银行在考察购房者的时候，主要是查看购房者的还款能力，如果银行认为借款人有足够的还款能力的话，那么对于这样的借款人银行会比较放心，在申请贷款的时候不仅比较容易通过，而且说不定还能获取比较优惠的贷款利率。