房贷折扣 - 优惠网

房贷折扣一般是在贷款审批阶段确定的。

当借款人提交贷款申请后，银行会对借款人的征信、收入、职业等信息进行综合评估。在这一阶段，银行会根据市场政策、自身资金状况以及借款人的具体情况来确定是否给予折扣优惠。一般来说，在贷款审批过程中，银行会根据市场利率变化和自身政策调整来确定具体的贷款利率折扣。这个过程通常需要一段时间来完成审批和评估工作，一旦确定房贷折扣，就会在贷款合同中明确标注。如果借款人的资质较好，如信用记录良好、收入稳定等，银行可能会给予更高的折扣优惠来吸引其贷款。另外，某些特定时期的政策也会影响房贷折扣的确定，如楼市调控政策等。因此，购房者在申请房贷时，可以咨询银行工作人员了解当前的政策和可能的折扣情况。请注意，具体的折扣力度和条件还需以银行的最终审批结果为准。

总之，房贷折扣的确切时间点取决于银行的贷款审批流程和市场需求状况等多个因素的综合考量。当确定折扣后，借款人和银行将在贷款合同中明确相关条款。在申请房贷时，及时了解市场政策和银行的贷款条件对于获取更优的折扣至关重要。

房贷折扣的变化频率因市场环境和银行政策而异。一般来说，变化的时间间隔可能在几个月到几年不等。具体的折扣优惠也可能会因时间、贷款类型、借款人的信用状况和其他因素而有所不同。因此，对于想要了解房贷折扣多久变化的个人或家庭，建议定期关注市场动态和银行政策，以便及时获取最新信息。

以下是对房贷折扣变化频率的

1. 市场环境影响

房贷折扣的变化往往受到宏观经济环境和房地产市场的影响。当市场利率下降时，银行可能会提供更有吸引力的房贷折扣以吸引客户。相反，如果市场利率上升，折扣力度可能会减小。因此，宏观经济和市场的变化是导致房贷折扣调整的重要原因之一。

2. 银行政策调整

不同的银行有不同的房贷政策和折扣标准。银行会根据自身资金状况、风险控制和业务策略来调整房贷折扣。这些政策调整可能基于内部评估和外部竞争压力，因此，变化的时间可能较为灵活。

3. 特定事件触发

在某些特定事件或节假日期间，银行可能会推出一些优惠活动或折扣措施。这些活动通常是短期的，持续时间可能在几天到几周不等。因此，关注这些特定事件也能了解到房贷折扣的最新动态。

总的来说，想要了解房贷折扣的变化情况，需要定期关注市场动态、银行政策以及特定事件的公告。由于变化的时间和频率因多种因素而异，建议有购房计划的家庭或个人保持对市场的敏感度，以便在最佳时机做出决策。同时，在选择房贷产品时，还需综合考虑自身经济状况、贷款条件和利率等因素。

曾几何时，买房贷款也是有折扣的，身边有不少早些年买房的人都享受过。都有哪些折扣，你知道吗？购房指南今天就来梳理一下。

2013年11月，市民小王在南昌红角洲的某个楼盘看中了一套小三居室，总价为71万元，当时售楼小姐帮忙算了一下，首付22万左右。因小王是首次购房，按当时政策可以享受8.5折的利率优惠。不过，为找到贷款利率更低的银行，小王重新选择楼盘。但次年元旦过后，他却发现，不但房价上涨了，而且没有银行给予更多的利率优惠，还陡增了不少不确定因素。除了让小王这样的首次购房者弄不明白利率是多少外，不少正在还贷的市民也不知自己到底是否享受了优惠。为此，记者走访了多家银行，让专业人士帮网友算算是否享受到了房贷优惠政策。

1、首次购房可享受8.5折优惠

小王告诉记者，当时那个楼盘的平均售价也就是6500元/平方米左右，因为是首次购房，当时可以享受房贷利率8.5折的优惠。不过，身边有正在还贷的朋友是享受了7折的优惠，所以犹豫着重新选择楼盘，想挑到可以办理7折利率的银行。元旦之后他却发现，那个楼盘售价涨到了7200元/平方米，其他楼盘的售价也节节攀升，而转悠了近两个月的他，也没有找到哪家银行可以为他办理7折利率优惠。无奈的小王，最终选择购买了一套两居室，单价为8000元/平方米，银行给予了基准利率8.5折的优惠。记者从省内各银行了解到，按照目前的政策，8.5折利率是最优惠的政策，只能是信誉较好的首次购房者才能享受。

2、原7折优惠享受者仍可继续享受

相比于小王，市民李飞心里可是乐滋滋的，因为他还在享受着房贷利率的7折优惠政策。李飞告诉记者，自己是2008年年底购买的一套住房，当时办理了贷款40万元、20年等额本息还款。因为享受了利率7折优惠，直到去年12月份每月都是还款2457.78元。本以为这次利率调整后，本月的还贷压力会大增，没想到只增加了68.5元。“尽管基准利率上调了，但按照现有的政策，李飞仍然享受到了7折利率的优惠政策。”银行工作人员告诉记者，之前办理了7折优惠的客户，在没有出台新的政策以前，目前仍然可以享受这个优惠。所以，李飞现在的还贷利率为4.48%，是基准利率6.40%的7折优惠。

3、征信系统无记录者可享8.5折优惠

张娜和男朋友2008年时买过一套住房，由于房子太小，最近换了一套大房，而她刚刚办完的房贷也享受了利率8.5折的优惠。“虽然当时买房时写了我们两个人的名字，但是以男朋友一个人的名义贷的款，这次改用我的名义贷款，享受了优惠。”张娜告诉记者，小房子还没有出手，身边就有不少朋友提醒换房划不来，不光首付要提高到五成，贷款利率也要上调到1.1倍。“幸运的是，我们俩还没有打结婚证。”张娜有些得意地说，“这次以我的名义购买，是我的首次购房，可以享受8.5折优惠。”对此，某银行个贷中心经理告诉记者，张娜虽然和男朋友一起买过房子，但在银行的征信系统里没有她的贷款记录，所以还是能够按照首次购房让其享受优惠。如果现在他们两人结婚了，那么银行将以家庭为单位调查贷款记录，也就不能享受优惠。

4、有信用污点不能享受利率优惠

“不能通融通融吗？我就是有一次忘了还信用卡的欠费，但第二天就补上了。”19日上午，在阳明路某银行的个人贷款中心，市民小陈带着一大摞资料，正在售楼小姐的陪同下办理个人住房按揭，不过有点不太顺利。原来，小陈早在本月7日就在该中心申请了房贷，申请合同是注明了享受基准利率8.5折的优惠。可是，18日接到银行的电话通知，这笔贷款办不成，因为银行查到了小陈去年有一笔信用卡逾期还款记录，所以不能享受优惠。“优惠政策只为优质客户开绿灯。”工作人员告诉记者，凡是留下信用污点的，哪怕是像小陈一样只有一次逾期还款，均被列入黑名单，绝对享受不到优惠。如果是多次违约，还有可能办不到贷款。

5、二次购房利率调至1.1倍

尽管名下只有一套住房，但市民黄先生刚刚办下来的住房贷款，合同上醒目的写着利率为7.04%，心有不甘却没有办法。黄先生之前买过一套住房，由于嫌地段远交通不便，在2008年时转手给了他人。去年12月底，黄先生下定决心买下红角洲的一套住房。可是，在今年1月初办理住房贷款时，却被告知这是二次购房，首付五成，利率为基准利率的1.1倍。“总要有房子住呀，可是又没有那么多钱一次性付清，再高的利率也要贷啊。”黄先生告诉记者。对此，银行工作人员告诉记者，确实有不少像黄先生一样“哑巴吃黄连”的客户，不过目前的政策是认房又认贷，只要有过一次贷款记录，即使名下没有房，再次购房就得按照二次购房来执行政策，首付五成，利率上调至基准利率的1.1倍。如果是第三次购房，银行则不办理贷款。

（以上回答发布于2015-11-14，当前相关购房政策请以实际为准）

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