这次房贷降息是不是以前买的房也跟着降

如果央行降息，以前买的房子的房贷利率也会跟着下降。以下是具体的解释：

一、降息对房贷的影响

当央行降息时，基准贷款利率会相应下调。由于房贷的计算方式是以基准利率为基准的，因此基准利率的下调会直接导致房贷利率的下降。这意味着，对于已经购房并正在还房贷的人来说，他们的还款金额将会减少。

二、折扣利率不受影响

虽然基准利率下调了，但房贷合同中约定的折扣利率是保持不变的。例如，如果购房者在贷款时享受了七折的优惠利率，那么这个七折的优惠在降息后仍然有效。只不过，由于基准利率下调了，所以实际还款金额会比降息前少。

三、上浮利率同样受影响

对于那些在贷款时利率上浮的购房者来说，虽然他们的利率相对于基准利率上浮了一定比例，但当基准利率下调时，他们的实际还款金额也会相应减少。因为上浮的基点是基于基准利率的，基准利率下调了，上浮后的利率自然也会降低。

四、总结

综上所述，央行降息对以前买的房子的房贷利率是有影响的。无论是享受折扣利率还是上浮利率的购房者，在央行降息后，他们的房贷还款金额都会相应减少。这是由房贷的计算方式和基准利率的调整机制所决定的。因此，购房者可以期待在央行降息后，他们的房贷负担能够得到一定程度的减轻。