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2024天津楼市最新政策概览

一、买房政策

• 限购区域调整：

  限购区域：市内六区（和平、河西、南开、河东、河北、红桥）。外地户籍需在天津连续缴纳6个月社保或个税证明后方可购房，家庭限购2套，单身限购1套。非本市户籍大学毕业生在本市住房限购区域无住房的，可凭劳动合同或企业注册证明和毕业证购买一套住房。

  非限购区域：环城四区、远郊五区、滨海新区。本地人和外地人在此区域购房均取消限购，无需社保，购房套数无限制。

• 购房资格与套数：

  多孩家庭或有60岁及以上老人，可在现住房限购政策基础上再购买一套住房。

  家庭住房若用作保租房，且租期不少于5年，可再购买一套住房。

  市区与非市区住房套数贷款不互认，只要在相应区域名下无住房，均算首套。

二、贷款政策

• 商业贷款：

  首付比例：全市各区均执行首套首付2成，二套首付3成。

  贷款年限：最高贷款年限从25年延长到30年。

  房贷利率：首套利率LPR-40基点（按2023年12月最新LPR报价，首套利率为3.8%），二套利率LPR+20基点（二套利率为4.4%）。预计2024年房贷利率下调空间很大。

  认房不认贷：名下无房且贷款结清可算首套，外地有房有贷款但在天津无房也算首套。

  带押过户：已执行，卖房无需提前还清贷款即可上市交易、过户。

  降低存量房贷利率：2022年5月之前的存量首套房贷利率降为LPR，2022年5月之后不作调整。

• 公积金贷款：

  贷款额度：购买首套住房最高贷款额度由80万提高到100万，二孩家庭购买首套住房贷款额度可上浮20%，即120万；购买二套住房最高贷款额度由40万提高到50万。

  异地公积金使用：外地缴存住房公积金的职工在天津申请公积金贷款，执行天津缴存职工贷款政策。

  组合贷款：可选择不同贷款年限，商业部分与公积金部分分开算，实现商业贷到30年，公积金贷到20或30年。

  首付比例：尚未与商贷同步，首套3成，二套4成，但2024年可期待与商贷同步执行首套2成，二套3成。

三、落户政策

• 滨海落户新政：

  鼓励本市全日制高职及以上院校集体户的在校生、毕业生，产业工人，京津冀协同重点企事业单位员工，居住证满3年+在津连续缴纳1年社保+滨海新区合法产权住房者，在滨海创业的企业原始法定代表人，以及在滨海新区获得荣誉称号者落户滨海。

• 主流落户方式：

  海河英才：流程简单，耗时短，但有一定门槛，如学历型人才要求全日制本科、不超40周岁等。

  积分落户：比较“大众”，无学历要求，只要有天津居住证，有在天津一年的社保或者累计缴纳满3年的社保，自测能到110分就能申请。积分落户政策有所调整，申请天津居住证不再要求“在津办理居住登记6个月”，改为“通过承诺制办理”，京津冀居住证互认，自有住房为新房的可额外一次性多加15-30分。

  亲属投靠：全面取消了外地无子女的限制，放宽至在津有成年子女即可申报。夫妻投靠需结婚满3年，子女投靠需为未满18周岁未成年。

四、入学政策

• 高考要求：想要在天津参加高考，必须有三年学籍。
• 和平特殊入学条件：无论上学还是转学，都需要提前持有房产满三年（新房除外），并要求小升初登记信息时，需与入学时登记的房本和户口本信息一致，方可参与小升初摇号。
• 南开区入学政策调整：或涉及“六年一学位”、“转学提前三年持有房产”等，需重点关注。

以上即为2024年天津楼市在买房、贷款、落户以及入学方面的最新政策概览。这些政策的调整旨在促进楼市的健康发展，满足更多家庭的购房需求，同时也为天津的吸引人才和城市发展提供了有力支持。

各地稳楼市政策继续推进。

近日，湖北荆门对稳楼市新政征求意见，其中包括落实1年内换购住房退税政策，提高住房公积金最高贷款额度、降低首套房公积金贷款最低首付比例、在校生在中心城区购新房给予购房补贴等。另外新政还提出，允许分期缴纳土地出让价款；严禁低价或以工抵房、特价房等形式倾销，打价格战。

同日，甘肃宁县也发布稳楼市新政，除了降低首付比例、提高住房公积金贷款额度外，还提出实行购房激励政策，包括减征契税、1年内换购住房退个税、支持开发企业对购新房居民发购房代金券等。

荆门拟出稳楼市新政

11月23日，荆门市发布了《关于进一步促进中心城区房地产市场良性循环和健康发展的若干措施（征求意见稿）》。

其中提出，落实税收优惠政策。2022年10月1日至2023年12月31日期间，出售自有住房并在售后1年内重新购买商品住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。调整土地增值税预征率，2022年10月1日至2023年12月31日期间，对普通住房、非普通住房及其他类型房地产，分别按1.5%、3%、4%预征土地增值税。

同时，优化公积金缴存使用政策。积极支持职工通过住房公积金贷款解决住房困难问题，允许未办理缴存账户登记或中断缴存住房公积金的困难企业职工以个人名义缴存住房公积金。住房公积金最高贷款额度提高至70万元。首套住房公积金贷款最低首付比例降低至20%。

新政还提出，支持在荆高校在校生购房。自本措施施行之日起1年内，在荆高校本科、专科在校生在中心城区购买新建商品住房，网签商品住房买卖合同，并取得契税完税证明的，分别一次性给予4万元、2万元的购房补贴。同时，延长高校毕业生购房补贴时间。

此外，新政进一步提出，降低房地产用地成本，竞买保证金可按不低于底价的10%确定，允许以银行保函代替竞买保证金。经市政府批准，允许合理下调土地出让金首次缴纳比例；允许分期缴纳土地出让价款，一般企业应在1年内缴清，对信用评价好、市场认可度高、不存在金融等风险、当地政府确定的纾困企业可放宽至2年内缴清。

新政还强调，稳定商品住房价格，严禁虚高价格，以高折扣诱导客源。严禁低价或以工抵房、特价房等形式倾销，打价格战。

甘肃宁县发布稳楼市新政

11月23日，甘肃宁县发布《关于进一步促进宁县房地产市场平稳健康发展实施意见》的通知，从强化金融信贷支持、提高住房贷款额度、实行购房激励政策等方面提出十项措施。

在强化金融信贷支持方面，新政提出，对贷款购买首套住房的居民家庭，首付比例在国家规定最低标准25%的基础上，向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款、购买商品房的，最低首付比例不低于30%。

在提高住房贷款额度方面，新政提出，单职工申请公积金贷款的，最高贷款额度从40万元提高至50万元；双职工家庭申请公积金贷款的，最高贷款额度从50万元提高至60万元。同时，加大对购房家庭或个体利率优惠，各商业银行依据借款人的信用状况、还款能力等，合理确定优惠利率。

在实行购房激励政策方面，新政提出，为鼓励居民购房，吸纳人口进城，扩大住房内需，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。自2022年10月1日至2023年12月31日，居民出售自有住房并在现住房出售后1年内，在县内重新购买住房的，可按规定申请退还其出售现住房已缴纳的个人所得税。

鼓励房地产企业对购房居民给予适当优惠，在保持新建商品住宅价格稳定的前提下，支持开发企业对在县城购买首套和二套改善性新建商品住房的本县和外县居民，发放1万元一次性购房代金券，购房人持代金券购买相应项目的新建商品住房，由企业从购房总价款中直接减免。

本次优惠对象重点适用于为疫情防控作出重大贡献人员、疫情防控一线人员、受疫情影响收入来源人员等。