上海楼市限购升级被证实:买房人内心纠结,中介反应平淡
5月28日，市场消息传出，上海发布关于限购套数的最新规定。消息称，即日起，已在上海取得产证、已网签备案、已获新房认购资格3种情形，在购买二手房查询名下套数中，均认定为购房套数，这一新规为新房采取集中出让形式又一次打上了“补丁”。
相比于前两种情形，“购房者取得一手房入围获得认购资格的，将被认定为购房套数”的规定，引发了购房者以及市场的关注，这意味着购房者在提交认购新房资料审核，并获得认购及选房资格后，就会被相关查询系统“锁定”。
5月31日，时代周报记者致电上海市房地产交易中心热线，相关工作人员证实了上述规定的真实性。该工作人员还表示如购房者若未成功选房，其购房套数将被自动“解锁”。
二手房成交周期或被拉长
5月31日，上海中原地产申江豪城分行门店负责人高攀向时代周报记者表示，截至目前，还未有客户前来询问上述相关政策变化。
“打个比方，如果有客户计划买一手房，认筹后积分入围了，若他中途放弃不买了，也要在一个月之后才能够解除限购套数，才能去买二手房或其他的房子。”高攀举例道。
在高攀看来，这次政策规范了之前就一直存在的限购政策。二手房市场之中，唯一可能会受到影响的是成交周期被拉长，但不会波动市场量价。
同日，上海中原地产市场分析师卢文曦则表示，现在新房认筹还有三分之一的楼盘触及“积分制”，说明还是有人对打新趋之若鹜。
卢文曦进一步指出，因此，在这种情况下，上海监管部门通过技术手段抑制热度。对购房套数的最新认定规则，新房已进入认筹阶段也算名下套数。理论上，可以封堵同时进行买新房和二手房的可能。“现在政策就是不断升级，连理论上的可行性也不能实现。”卢文曦表示。
“新房集中供应其实还是比较新兴的政策，制定的时候难免有考虑不周全的地方。执行的过程中会暴露出新问题和此前没关注到的盲点，后续认筹过程中会不断升级补短板和完善市场交易秩序。目的还是房住不炒，堵住漏洞维护交易秩序和市场预期的稳定。”卢文曦说道。
资格锁定时间成谜
5月31日午间，已经向保利云上递交认购资料的购房者王静（化名）告诉时代周报记者，新政直接影响了她对后续选房流程的重视程度。
“心态上，总体我们还是比较冷静和理性的，但在认筹和选房方面会更谨慎，因为另外看中的一个新盘——南山虹桥领峯，预计会在第三批次集中入市。”王静说道。
值得注意的是，由于此次限购政策的升级未在官网上公示，针对新的限购政策下，成功认购并摇号获得新房选房资格的购房者，如果最终没有买房，名下限购套数又将何时“解锁”的问题，市场上给出的答案并不一致。
高攀向时代周报记者表示，按照此前上海121新政大方向是1个月左右的“锁定期”，每个楼盘会按照政府的通告来执行。“目前，政策给到我们的信息大概就是这样。”高攀透露。
上海市房地产交易中心相关工作人员则回复时代周报记者：“何时‘解锁’要问开发商，一般的话如果没有认购，整个过程结束大概是1个月左右，但目前也没有文件，所以要看开发商（录入客户信息）系统多久能释放，以开发商系统释放的结果为准。”
王静告诉时代周报记者，限购政策升级后，她同样询问过保利云上的案场销售，但未能得到一个准确的回答。
上海第三批1.27万套新房入市
5月31日傍晚，上海第三批次新房共45个、12721套房源突发集中入市，王静所提到的南山虹桥领峯在名单内。
“现在只希望南山虹桥领峯的认购时间能晚一点。如果保利云上摇不到，又错过南山虹桥领峯的话，也就只能再等下一批了。”王静无奈道。
与第二批新盘供应情况有所不同的是，在5月31日公布的这一批名单，并没有位于前滩、陆家嘴、唐镇等热门区域内的新盘，备案均价最高的是位于虹口区的中粮瑞虹·海景壹号，其保持了与第二批相同的11.5万元/平方米的均价；另一个备案均价10万 的项目为融创青云壹号，其价格也保持与第二批一致。
市区项目的供应量则较第二批的供应大幅下降，仅3个项目位于市中心。不难看出，刚需先行仍是这一波供应中的主基调。
五大新城也仍然是新房供应的热门板块。例如：临港新片区范围内，此次就一下子入市了滴水湖馨苑、电建泷悦澜湾、大名城·映园等5个新房项目，累计供应房源数量达到了1692套，占到第三批总供应套数的13.3%。此外，嘉定、青浦、奉贤也均有5个以上的项目入市。
5月31日，熟悉上海新房市场的业内人士向时代周报记者表示，按照第三批新房入市房源的情况看，预计年内上海仍将采取集中批量入市的方式供应新建商品住房，以中低价格新盘为主力，加大五大新城的供应力度，优先满足“无房家庭”自住需求。
附：5月31日上海第三批集中上市新建商品房项目一览表
自己从售楼处直接买房和带着中介从售楼处买房哪个好?
售楼处买房，这也是比较受大众青睐的购房途径。其实售楼处买房也是有差距的，有的售楼处为了更好地将房子售卖出去。
在请销售人员的时候会请专业的销售团队来卖房子，这种销售模式被称为外场销售。如果开发商有自己的销售团队，让自己的内部销售人员卖房，这种销售模式被称为内场销售。
扩展资料：
二手房没买成不交中介费
如《房地产买卖居间协议》具备了买卖合同的主要内容如房价款、支付方式、支付期限、过户时间、交房时间、违约责任等，视为中介方已促成买卖合同成立，通常情况下，中介方有权要求各方支付佣金。
但是，买卖合同的成立不代表交易一定能够完成，中介机构全面规范履行居间义务也是其获取佣金的必要条件，故对于类似纠纷，应全面审查合同未能履行的责任以及中介方在此过程中是否依据诚实信用原则，按照法律规定和行业规范全面履行了居间义务，以此作为中介机构是否应获取佣金的衡量标准。
中介好，因为中介是售楼处主要的客户来源渠道。中介免费打广告宣传，不成交不收费。这可比之前，花了几百上千万广告费都不一定有多少成交量靠谱多了。开发商按成交付费，虽然给了中介不少钱，但省了广告费，成交量还提高了好多倍，既保险，效果还好。
既然是中介在帮开发商打广告，那就不可能让售楼处的价格比通过中介成交的价格低。
扩展资料：
注意事项：
1、如果该开发商不讲究，偷摸给客户的价格比中介价格低，这种情况下，中介很快就会发现，并且立马断交，以后不会有中介再给带客户，中介也不会卖这种楼盘给客户。
2、一些比较大的开发商，管理层级多。县官不如现管，楼盘负责人有一定权限。为了谋点私利，收受中介方的好处，从而给中介方一些特价房源。中介成交量提高，从而达到双方共赢，客户也能从中介手中买到特价房，比直接到售楼处便宜。
其实很简单，就是现在楼盘不好卖了，开发商找中介给他卖房子，说白了就是本来开发商就雇了一个售楼处卖房子，发现房子不好卖了，就又雇了个人卖房子。两边的佣金各算各的，谁卖的房子谁赚钱。
随着开发商房子越来越难卖，开发商不得不找中介来帮忙销售，因为中介遍布大街小巷，更容易找到客户，客户多了，质量客户肯定也会相应提升。
那么问题来了，到底要不要找中介，真的可以便宜吗？
咱们就以所谓的“团购价”为5个点为例子举例说明。
一般来说售楼处的销售人员手里开发商也会给他们一定的降价权限，这个权限等同于“团购价”的5个点，也就是说，你买房找售楼处跟找中介其实他们的底价是一样的，都是5个点。
区别在于，售楼处的销售人员一开始不会给你底价，会在你讨价还价中慢慢的给你降一点，比如说我去找领导申请一下，再比如说如果您今天就订房，我就给您在优惠多少多少，实际都是在5个点的范围内，最后大概率会降到5个点的底价，这都是营销套路。
找中介的话，很多中介打着“团购价”的招牌，其实也就是我们说的5个点，直接给你说了底价，没有讨价还价的余地，并且会催促你赶紧交钱买房，折扣不等人。
那么有人就会说了，这么说还是直接找中介合算，毕竟直接就到底价，省的折腾。
一般来说售楼处多谈几次就会给你降价到底价，也就是我们所说的优惠5个点，毕竟他们多卖一万块钱其实也没有多少分红，几十块钱而已，也怕后期你打听别人的价格再去找麻烦，毕竟几十块钱而已，影响不大，所以一般情况下多谈几次售楼处就会给你底价。
中介则不然，中介与开发商是合作关系，不是直接的上下级关系，有的中介拿到的点是5个点，但是团购价给4个点，关键是不给讲价，成交以后多的那一个点会直接成为中介的收入。所以说找中介也不一定拿的是底价。
总结：不怕麻烦多跑几次的，最好是找售楼处，最终一般会是底价，怕麻烦的可以找中介，不介意有可能多花点钱就好。
1、直接去售楼处的优势：很多人买一手房，首先想到的是自己直接去售楼处，怕中介带过去多花一份儿钱，这是很多人的正常心理，无可厚非。售楼处销售天天在这个楼盘待着，对楼盘的信息掌握及时，相对来说对这个楼盘更加专业。客户不用担心被中介不熟悉楼盘瞎忽悠，通过售楼处的销售（不全是开发商销售，部分是代理公司销售，一般不好区分，都有接待自然到访客户的权利）买房心理踏实。
2、直接去售楼处的劣势：王婆卖瓜自卖自夸，他们的楼盘哪哪都好，别的楼盘都不行，不会相对客观的去分析楼盘。价格方面也不会得到什么特别优惠。因为你的自然到访，以后不论你想通过谁买这个盘，都会归第一个接待你的销售的业务，价格上是开发商统一规定的，并没有什么特别折扣，你更没有选择销售的权利和机会（即使你对接待你的销售不满意也没办法）。
3、找中介的优势：客户买房不会只看一个楼盘，中介会像卖二手房一样，根据客户的需求，匹配和推荐最符合客户需求的两三个楼盘。给客户合理的购房建议，并带客户做对比，减少客户购房的时间成本。而且中介销售千千万，你可以挑选你认为专业、靠谱的销售作为你的置业顾问，帮你选到最合适的楼盘和房源。最关键的是价格方面的优势，会在第二个问题中详细说明。
4、找中介的劣势：因中介不经常在售楼处的，对房源信息、开发商优惠政策等变化了解不及时，约访过程中给客户反馈的信息与实际可能会有所出入。中介人员销售水平参差不齐，好的很优秀，比售楼处的更加专业靠谱。差的也确实很差劲，随便拎出一个售楼处销售都比这中介强，还满嘴跑火车。对购房者来说分辨销售有点难，不如直接去售楼处稳当。
所以说，买一手房直接去售楼处和找中介各有优劣势。一般第一次买房的，直接去售楼处的居多。有过买房经验的，找中介的比较多。
二、找中介有没有用，给不给折扣？
找中介的优势我在前面提到了，所以说，找中介还是很有用出的。如果一无是处，客户都直接去售楼处买房得了，中介早就不代理一手楼盘销售，瞎耽误功夫，踏实卖二手房多好。
给不给折扣，这个事儿就看你怎么谈。前面我提到过了，通过谁买也是要跟开发商直接签合同，房价一样。只是你直接去售楼处，他们会把业绩算到销售部门，认为是广告投入的成本获得的客户成交，所以客户不会获得特别的优惠。客户支付的房款里，拿出部分来给销售部门算是广告成本和销售提成。而找中介则不同，开发商会把广告成本和销售提成这部分支出，全部给到中介。因为这是中介打广告上的客户，也是主要由中介销售负责带客户办理手续。开发商支付的佣金，就跟中介费似的，这部分钱到中介手里，中介就可以灵活掌握了。适当的返佣，即让客户得到了便宜，自己还赚到了钱，是双赢的局面。具体能返多少就要具体谈了，总之会比直接去售楼处便宜，中介少挣点呗。
综上所述，买一手房不论是直接去售楼处还是找中介都没毛病。人们不会都找中介购买，顶多找中介了解信息，然后自己偷摸去售楼处。中介销售多，对楼盘的推广力度大，客户大部分是先从中介销售处获得的楼盘信息。但有些客户就跟买二手房跳单似的，总觉得直接跟房主（开发商）谈价格会比找中介谈价格便宜，所以才会感觉找中介没啥用。因此，买一手房找不找中介，只能是仁者见仁智者见智。
其次，售楼部销售人员没有固定的营业场所，做完一个项目就换项目了，买了房子之后再找他们就不方便了，而二手房产中介，他们不会轻易更换自己的营业场所，也不会轻易改变自己经营的商圈，更加注重客户服务，因为新房的成交对于他们只是服务的开始！
第三，直接去新房售楼部买房，费时费力，还不如去二手房中介买，他们会带着你去，案场有接待人员给你介绍！专业程度都一样，而且价格也没有差别！同样没有服务费，因为二手中介成交的中介服务费是开发商给的！
第四，二手房中介对你买的房子，对全城的分析以及周边商圈二手房情况有更深刻的认识，能帮你做出到底买二手房还是新房做出决策有很大帮助！
所以，随着二手房中介行业的发展，平台化，专业化，服务专注度提升，我觉得现在买卖新房还是二手房去房产中介门店最合适！当然，如果你坚持你的想法，只要买到合适的房子，去哪都行！