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央行全面降准、利率下调，对常熟购房者是利好消息。

央行宣布全面降准，下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，释放长期资金约1.2万亿。这一政策对常熟购房者而言，无疑是一个利好消息。降准意味着银行将有更多的资金用于贷款，从而可能降低房贷利率，减轻购房者的负担。

一、降准政策超预期，宽信用信号明显

本次降准政策出台的速度超市场预期，从高层发出信号到央行宣布降准的消息，时间间隔很短。此外，与以往的降准相比，本次降准配合了一些对地产企业贷款、对房贷宽松的政策，宽信用的信号更加明显。这意味着，购房者在申请房贷时，可能会面临更加宽松的政策环境，有助于提升购房者的贷款可获得性。

二、政策层面变化，支持合理住房需求

中共中央政治局会议特别提出，要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。这一政策变化表明，政府对房地产市场的态度正在发生转变，从过去的强调“房住不炒”转变为支持合理住房需求。这对于购房者而言，是一个积极的信号，意味着购房需求有望得到更好的满足。

三、常熟楼市回暖信号明显

进入12月后，常熟楼市虽然仍然较为冷清，但已经开始出现了一些回暖的信号。常熟很多项目降价促销，推出一系列“一口价房源”“特惠房源”等等，这些优惠措施降低了购房门槛，使得购房者能够以更加优惠的价格购买到心仪的房子。此外，常熟大大小小的楼盘多达60余个，新房库存量较大，为了年底的冲刺及回款，几乎每家楼盘都有特价房、一口价房源，因此现在也是刚需客下手的好时机。

四、房贷利率下调，减轻购房者负担

在降准政策的影响下，常熟房贷利率也迎来了利好。常熟各大银行首套房利率普遍下调，二套房利率也有所降低。房贷利率的下调意味着购房者每个月的还款金额将减少，从而减轻购房者的经济负担。此外，银行工作人员表示，每家银行都会有自己的合作楼盘，每个楼盘合作的房贷利率各有不同，购房者可以根据自己的需求和条件选择合适的银行和楼盘。

五、购房者应抓住市场机遇

虽然楼市有望回暖，但不会出现大火、暴涨行情。稳字当头、保护刚需仍然是主基调。对于刚需人群而言，现在是一个难得的购房机遇。购房者应该根据自己的经济实力和需求选择合适的房源和贷款方式，抓住市场给的机会。同时，也要注意风险防控，避免盲目跟风购房或者过度负债。

综上所述，央行全面降准、利率下调对常熟购房者而言是一个利好消息。购房者应该密切关注市场动态和政策变化，抓住机遇选择合适的房源和贷款方式。同时也要注意风险防控，确保自己的购房计划能够顺利实施。

5月28日，市场消息传出，上海发布关于限购套数的最新规定。消息称，即日起，已在上海取得产证、已网签备案、已获新房认购资格3种情形，在购买二手房查询名下套数中，均认定为购房套数，这一新规为新房采取集中出让形式又一次打上了“补丁”。

相比于前两种情形，“购房者取得一手房入围获得认购资格的，将被认定为购房套数”的规定，引发了购房者以及市场的关注，这意味着购房者在提交认购新房资料审核，并获得认购及选房资格后，就会被相关查询系统“锁定”。

5月31日，时代周报记者致电上海市房地产交易中心热线，相关工作人员证实了上述规定的真实性。该工作人员还表示如购房者若未成功选房，其购房套数将被自动“解锁”。

二手房成交周期或被拉长

5月31日，上海中原地产申江豪城分行门店负责人高攀向时代周报记者表示，截至目前，还未有客户前来询问上述相关政策变化。

“打个比方，如果有客户计划买一手房，认筹后积分入围了，若他中途放弃不买了，也要在一个月之后才能够解除限购套数，才能去买二手房或其他的房子。”高攀举例道。

在高攀看来，这次政策规范了之前就一直存在的限购政策。二手房市场之中，唯一可能会受到影响的是成交周期被拉长，但不会波动市场量价。

同日，上海中原地产市场分析师卢文曦则表示，现在新房认筹还有三分之一的楼盘触及“积分制”，说明还是有人对打新趋之若鹜。

卢文曦进一步指出，因此，在这种情况下，上海监管部门通过技术手段抑制热度。对购房套数的最新认定规则，新房已进入认筹阶段也算名下套数。理论上，可以封堵同时进行买新房和二手房的可能。“现在政策就是不断升级，连理论上的可行性也不能实现。”卢文曦表示。

“新房集中供应其实还是比较新兴的政策，制定的时候难免有考虑不周全的地方。执行的过程中会暴露出新问题和此前没关注到的盲点，后续认筹过程中会不断升级补短板和完善市场交易秩序。目的还是房住不炒，堵住漏洞维护交易秩序和市场预期的稳定。”卢文曦说道。

资格锁定时间成谜

5月31日午间，已经向保利云上递交认购资料的购房者王静（化名）告诉时代周报记者，新政直接影响了她对后续选房流程的重视程度。

“心态上，总体我们还是比较冷静和理性的，但在认筹和选房方面会更谨慎，因为另外看中的一个新盘——南山虹桥领峯，预计会在第三批次集中入市。”王静说道。

值得注意的是，由于此次限购政策的升级未在官网上公示，针对新的限购政策下，成功认购并摇号获得新房选房资格的购房者，如果最终没有买房，名下限购套数又将何时“解锁”的问题，市场上给出的答案并不一致。

高攀向时代周报记者表示，按照此前上海121新政大方向是1个月左右的“锁定期”，每个楼盘会按照政府的通告来执行。“目前，政策给到我们的信息大概就是这样。”高攀透露。

上海市房地产交易中心相关工作人员则回复时代周报记者：“何时‘解锁’要问开发商，一般的话如果没有认购，整个过程结束大概是1个月左右，但目前也没有文件，所以要看开发商（录入客户信息）系统多久能释放，以开发商系统释放的结果为准。”

王静告诉时代周报记者，限购政策升级后，她同样询问过保利云上的案场销售，但未能得到一个准确的回答。

上海第三批1.27万套新房入市

5月31日傍晚，上海第三批次新房共45个、12721套房源突发集中入市，王静所提到的南山虹桥领峯在名单内。

“现在只希望南山虹桥领峯的认购时间能晚一点。如果保利云上摇不到，又错过南山虹桥领峯的话，也就只能再等下一批了。”王静无奈道。

与第二批新盘供应情况有所不同的是，在5月31日公布的这一批名单，并没有位于前滩、陆家嘴、唐镇等热门区域内的新盘，备案均价最高的是位于虹口区的中粮瑞虹·海景壹号，其保持了与第二批相同的11.5万元/平方米的均价；另一个备案均价10万 的项目为融创青云壹号，其价格也保持与第二批一致。

市区项目的供应量则较第二批的供应大幅下降，仅3个项目位于市中心。不难看出，刚需先行仍是这一波供应中的主基调。

五大新城也仍然是新房供应的热门板块。例如：临港新片区范围内，此次就一下子入市了滴水湖馨苑、电建泷悦澜湾、大名城·映园等5个新房项目，累计供应房源数量达到了1692套，占到第三批总供应套数的13.3%。此外，嘉定、青浦、奉贤也均有5个以上的项目入市。

5月31日，熟悉上海新房市场的业内人士向时代周报记者表示，按照第三批新房入市房源的情况看，预计年内上海仍将采取集中批量入市的方式供应新建商品住房，以中低价格新盘为主力，加大五大新城的供应力度，优先满足“无房家庭”自住需求。

附：5月31日上海第三批集中上市新建商品房项目一览表