买新房,可以去“售楼处”和找“房产中介”,哪个会更好?
对于买房子这个问题，我觉得大家还是找房产中介更好一些，因为售楼中心它是以自己的利益为基准。而房产中介他们有时候会站在客户的角度上，而且售楼中心没有任何的折扣，一般房产中介他们有一定的关系，比如说我去年买的这套房子就是在房产中介买的一手房源，要比销售中心便宜了0.5折，想象一下50多万的房子，要便宜几万元之多。
当然房产中介需要收一定的报酬，即使这样我们作为购房者还是非常的优惠。其实我建议大家最好是买二手房，因为二手房本身已经将基础装修完事，如果对一些地方不满意，稍许改动就可以，关键是价位上非常的便宜，不建议大家购买期房。
这些期房完全都是开发商没有能力建房，也就是没有资金，他们才会进行这样的销售模式，有很多的人因为购买期房，由于开发商资金条断裂，跑路之后，最后受伤害的还是我们购房者本身，房子你得不到，每个月的房贷还需要必须偿还。
作为当地的主管部门，也没有办法接下这么大的摊子，因为所涉及计的金额巨大，所以大家在购买期房的时候，还是看在便宜这个事情上，但是这也有一定的风险在里面。
在买房子的时候，不要总是考虑学区这一方面，要把周围的配套设施考虑的完善一点，以避免入住之后一些不必要的苦恼。
现在买房子呢，有两个渠道，第1个渠道呢，就是说购房者直接到售楼处，另外一个呢就是说可以去找房产中介，这些都是可以的，但是两者呢是各有优势，没有什么是特别好的。可以根据自己的情况来进行选择。比如说房屋中介可以帮你省去很多的时间以及经历，而售楼处的话可以给你最直接的一些底价。
选择售楼处的人依赖就是自己的时间比较充裕，可以随时随地的去看房，也可以直接跟售楼处的卖房的工作人员进行交涉，这样的情况下可以拿到第1手的资料也可以参与开发商打出的一些活动。这个在一定程度上可能会比在中介的手中买的要便宜一些。
另一种选择房屋中介的主要原因，可能是个人的时间比较紧迫，但是又必须要买房子，这种是完全可以托付给中介。中介可以根据他的要求给他介绍各种他所需要的户型，这一点是比较方便的，可以节省了他很多的时间。
但无论是房屋中介也好，还是说售楼处也好，最终都是要选择自己适合自己的房子，所以说，可以根据自己的情况不同来选择不同的地方购买房子。其实无论哪一种，最终都是想让消费者选择适合自己的房子。
现在的新楼盘销售模式分3种:
一、售楼部内场销售（均为等客上门）
内场销售也分两种：1、开发商自雇销售团队，成交底价由集团定出，2、售楼部外包销售团队，我们叫包销，这种方式成交底价由包销方定。这两种方式，第1种会比较简单，折扣和礼品都是定死的，是多少就是多少，所有人成交的价格都一样，第2种，因为是包销方向开发商拿下了房，再溢价出售（当然是在备案价以内）所以会比较灵活（只要有钱赚），销售会看客户情况讲价，所以可能出现同层同户型不同成交价的情况。
二、外场渠道销售（外面带客上门）
开发商或包销方以返点的形式联动外面房产中介或是其它平台（如商会、同乡会、各种协会等等）介绍客户上门售楼部成交，消费者成交价格是一样的，但这种外场客户成交，开发商的利润肯定会有适当减少，参照美团，所以开发商会想办法找平，方法就是定规则，你得把客带过来才能拿到返点，而不是说客户去到现场说是你介绍的就有返点，这招很管用（只对买房新手有用，老手都是跟外场销售谈好分多少返点才去），所以外场销售推销100个客，可能80个会自己跑去售楼部成交（觉得自己去靠谱），最多不到20个会跟着销售一起去，这样靠外场销售成交了100套，却只用付不到20套的返点。
三、线上销售
各大网购平台直播平台吸客上门，价格说不好，要看转化率。
新房团购比售楼部便宜吗
新房团购比售楼部便宜吗：
新房团购要比售楼部便宜，因为开发商要靠团购活动来吸引客流、推广房源，所以给出的价格会比售楼部低一些。此外，开发商也可以借助团购活动，快速的完成交易，回笼资金，降低房屋积压量。
团购买房有什么优缺点：
一、团购买房的优点
1、在价格上有优势
会参加团购的人们都拥有很强大的购买意愿和旺盛的需求力，能快速的完成交易，所以开发商在价格上要让利给购房者。
2、在与开发商的沟通上有优势
一个购房者在开发商面前是弱势群体，话语权小，而买房团购集中了购房者的力量，有了和开放商的谈判筹码，所以可以获得更多的信息和资源。
3、在维权上的优势，有问题大家一起扛
买房团购能减少被骗的概率，购房者可以通过集体诉讼来维护自身权益，所以在维权方面不会孤立无援，会更有优势，有问题大家一起杠。
二、团购买房的缺点
1、不利于消费者树立理性消费观
团购买房从本质上来说，只是开发商为了吸引消费者购房，所以在参加团购时，要多面分析，了解项目、了解价格、切忌盲目跟从。
2、可能得不到优质房源
一般情况下，团购的房屋可能不是很好，优质房源都被销控起来了，团购很难看到，因此要慎重选择，不可马虎。
文章总结：好了，关于新房团购比售楼部便宜吗以及团购买房有什么优缺点的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。
购买新房时售楼员有什么套路,能讲讲吗?
售楼处里的常见套路如下：
套路1：承诺房子带学位，购买即可入读
很多有了孩子的家庭总是被带学位的房子所吸引，在很多楼盘在销售过程中，售楼员都会和购房者强调楼盘对口哪个学校；或是说政府在这里规划了哪所学校，买了房子今后就可以送小孩去那所学校读书；甚至还有些售楼员夸大其词地对客户说对口名校。
套路2：号称地铁房，距离地铁站路程很近，最多十分钟可到
绝大多数售楼员在介绍他们的项目时，都会强调：项目是地铁房，距离地铁站很近的，最对10分钟就可以到。实际走路从地铁站去楼盘，花的时间比手机上查到的、或是售楼员说的要多得多。
套路3：承诺看到的样板间，就是交楼标准
很多人想买带装修的房子，往往是在看完样板间后才决定要买下这个楼盘的房子。这时，售楼员为了达成成交目的，会不断强调样板间的展示效果就是最后交楼标准，并一再保证合同上也会写明装修标准都会按照样板间的来。
购买新房时注意事项
1、学习一些地产基础知识——购房的必需。
房屋因为涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。而在一些发达国家，有着成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范。
2、、选择适合自己的楼盘——购房量力而行。
面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买市核心的二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的好处是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠。
1、特价房
不知道大家在买房子的时候，会不会经常听到售楼人员的这样一句话，您真是太有眼光了，这套房子是我们这里最受欢迎的一种房源，如今也是最便宜的价格，算是特价房源，如果您需要的话，我们可以给您极大的优惠，保证不会让您吃亏，相信不少人都听过这样的话；
其实特价房，为什么会称为特价房，不是因为他把价格给压低了，而是因为这种房子，刚出来的时候，开发商定的价格就很低，所以我们拿到手的价格自然就低了，可价格低并不是什么好事。
2、营造供不应求场景
很多人在买房子的时候，上午刚看的房子，下午他就跟你说这套房源已经卖出去了，希望你赶紧订下一套，不然的话就订不到了，在心理上都开始发慌，怎么会卖得这么快，那我赶紧也要抢购一套，很多售楼人员在这方面营销，可谓是得心应手；
这也被称为饥饿营销，很多人会聘请一些外来人员疯狂抢房，给别人营造一种供不应求的场景，甚至还打造出一种众人抢一套房源的现象，其实很多时候，这都是一些假的销售套路，我们需要当心。
3、定金问题
我们在买房子的时候，刚刚看中一套，他就告诉我们要先缴纳一部分的定金，这款房源就不会再推销给其他客人了，相信很多人都遇到这种情况，可是交了定金，如果一旦后悔，那你定金根本就拿不回来。
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注意事项
房屋采光
房子最重要的就是采光，要看你买的那栋楼南边有没有楼，没有楼最好，这样买低楼层都可以，毕竟楼层越高价格越贵嘛，能省点就省点；
如果有楼的话，你的楼层就要往上选了，具体看两栋楼的楼间距大不大，楼间距越小楼层就要选越高，毕竟买房时为了居住，如果采光不好的话，你会很难受的，就连晒衣服都没地方，家里阴嗖嗖。
另外，光线的好坏跟看房天气有关，如阴雨天、早晚都有所不同，看房时需多留一个心眼，分不同时段看房以确保房屋采光良好。
配套设施
要关注小区周边有什么配套，小区本身有什么配套，比如：超市，医院，学校，银行网点，菜市场，学区，商业街，公交路线等。如果那个小区有本身的学区的话，那就更好了，价格也比较贵，很抢手的。
开放商实力
开发商的品牌、实力，小开发商喜欢搞些小动作，经常扯皮，买时保证有的东西等到交房时没有了，因此要关注开发商的信誉。