去售楼处买房技巧
在售楼处买房时，掌握以下技巧能帮助你更好地做出选择并保护自身权益：
1. 保持耐心，多听多看多提问 多听：在售楼现场，耐心听取售楼人员的详细介绍，不要急于打断或立刻进入洽谈阶段。 多看：仔细观察模型、样板房以及相关的说明书，全面了解产品的特点和细节。 多提问：洽谈时，积极提问，可以事先准备一些关键问题。对于售楼人员回答不准确或含糊的地方，要持续追问，确保信息准确。
2. 学会拒绝 敢于说不：面对销售人员提出的选择性问题，要保持清醒，学会拒绝那些可能对你不利的选项。
3. 明确自身立场，不畏人情压力 不要怕欠人情：虽然销售人员可能会提供热情的服务，但请记住，作为顾客，你是上帝。不要因为觉得欠了人情而在谈判中不断让步。
遵循以上技巧，可以帮助你在售楼处买房时更加从容不迫，做出明智的选择。
买新房,可以去“售楼处”和找“房产中介”,哪个会更好?
对于买房子这个问题，我觉得大家还是找房产中介更好一些，因为售楼中心它是以自己的利益为基准。而房产中介他们有时候会站在客户的角度上，而且售楼中心没有任何的折扣，一般房产中介他们有一定的关系，比如说我去年买的这套房子就是在房产中介买的一手房源，要比销售中心便宜了0.5折，想象一下50多万的房子，要便宜几万元之多。
当然房产中介需要收一定的报酬，即使这样我们作为购房者还是非常的优惠。其实我建议大家最好是买二手房，因为二手房本身已经将基础装修完事，如果对一些地方不满意，稍许改动就可以，关键是价位上非常的便宜，不建议大家购买期房。
这些期房完全都是开发商没有能力建房，也就是没有资金，他们才会进行这样的销售模式，有很多的人因为购买期房，由于开发商资金条断裂，跑路之后，最后受伤害的还是我们购房者本身，房子你得不到，每个月的房贷还需要必须偿还。
作为当地的主管部门，也没有办法接下这么大的摊子，因为所涉及计的金额巨大，所以大家在购买期房的时候，还是看在便宜这个事情上，但是这也有一定的风险在里面。
在买房子的时候，不要总是考虑学区这一方面，要把周围的配套设施考虑的完善一点，以避免入住之后一些不必要的苦恼。
现在买房子呢，有两个渠道，第1个渠道呢，就是说购房者直接到售楼处，另外一个呢就是说可以去找房产中介，这些都是可以的，但是两者呢是各有优势，没有什么是特别好的。可以根据自己的情况来进行选择。比如说房屋中介可以帮你省去很多的时间以及经历，而售楼处的话可以给你最直接的一些底价。
选择售楼处的人依赖就是自己的时间比较充裕，可以随时随地的去看房，也可以直接跟售楼处的卖房的工作人员进行交涉，这样的情况下可以拿到第1手的资料也可以参与开发商打出的一些活动。这个在一定程度上可能会比在中介的手中买的要便宜一些。
另一种选择房屋中介的主要原因，可能是个人的时间比较紧迫，但是又必须要买房子，这种是完全可以托付给中介。中介可以根据他的要求给他介绍各种他所需要的户型，这一点是比较方便的，可以节省了他很多的时间。
但无论是房屋中介也好，还是说售楼处也好，最终都是要选择自己适合自己的房子，所以说，可以根据自己的情况不同来选择不同的地方购买房子。其实无论哪一种，最终都是想让消费者选择适合自己的房子。
现在的新楼盘销售模式分3种:
一、售楼部内场销售（均为等客上门）
内场销售也分两种：1、开发商自雇销售团队，成交底价由集团定出，2、售楼部外包销售团队，我们叫包销，这种方式成交底价由包销方定。这两种方式，第1种会比较简单，折扣和礼品都是定死的，是多少就是多少，所有人成交的价格都一样，第2种，因为是包销方向开发商拿下了房，再溢价出售（当然是在备案价以内）所以会比较灵活（只要有钱赚），销售会看客户情况讲价，所以可能出现同层同户型不同成交价的情况。
二、外场渠道销售（外面带客上门）
开发商或包销方以返点的形式联动外面房产中介或是其它平台（如商会、同乡会、各种协会等等）介绍客户上门售楼部成交，消费者成交价格是一样的，但这种外场客户成交，开发商的利润肯定会有适当减少，参照美团，所以开发商会想办法找平，方法就是定规则，你得把客带过来才能拿到返点，而不是说客户去到现场说是你介绍的就有返点，这招很管用（只对买房新手有用，老手都是跟外场销售谈好分多少返点才去），所以外场销售推销100个客，可能80个会自己跑去售楼部成交（觉得自己去靠谱），最多不到20个会跟着销售一起去，这样靠外场销售成交了100套，却只用付不到20套的返点。
三、线上销售
各大网购平台直播平台吸客上门，价格说不好，要看转化率。
新房团购比售楼部便宜吗
新房团购比售楼部便宜吗：
新房团购要比售楼部便宜，因为开发商要靠团购活动来吸引客流、推广房源，所以给出的价格会比售楼部低一些。此外，开发商也可以借助团购活动，快速的完成交易，回笼资金，降低房屋积压量。
团购买房有什么优缺点：
一、团购买房的优点
1、在价格上有优势
会参加团购的人们都拥有很强大的购买意愿和旺盛的需求力，能快速的完成交易，所以开发商在价格上要让利给购房者。
2、在与开发商的沟通上有优势
一个购房者在开发商面前是弱势群体，话语权小，而买房团购集中了购房者的力量，有了和开放商的谈判筹码，所以可以获得更多的信息和资源。
3、在维权上的优势，有问题大家一起扛
买房团购能减少被骗的概率，购房者可以通过集体诉讼来维护自身权益，所以在维权方面不会孤立无援，会更有优势，有问题大家一起杠。
二、团购买房的缺点
1、不利于消费者树立理性消费观
团购买房从本质上来说，只是开发商为了吸引消费者购房，所以在参加团购时，要多面分析，了解项目、了解价格、切忌盲目跟从。
2、可能得不到优质房源
一般情况下，团购的房屋可能不是很好，优质房源都被销控起来了，团购很难看到，因此要慎重选择，不可马虎。
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