成功率爆表的售楼部买房砍价技巧!
买房学会如何砍价拿折扣是很重要的！动辄几十、上百万的房子，哪怕是多要一个点的优惠都能节省不少的开支。但是很多购房者到了售楼部却往往不知道该如何砍价，下面小编就拿出自己这么多年混楼市的经验，告诉大家怎样买房最实惠！重要提示：最后一条一定要看！
1、首先，一个人的着装很重要，正所谓“人靠衣装，佛靠金装”。如果你穿成一副打酱油的样子去到售楼部，那么售楼部也会觉得你的购买意向不大，不是准客户，可能就找个菜鸟置业顾问接待下你，就当是练练手。而且你也套取不到有价值的信息，说不定还听不到实价。
2、事先打听下哪个置业顾问资格比较老，比较靠谱，这个可以加小区的群问下。一般在项目做的时间比较久的置业顾问，认识的人也多，人际关系也熟一些，对项目的各项情况比较了解，有些时候申请优惠会比较好办。而且，如果你是直接去找那个置业顾问，人家也会知道你是专程而来，这样在给你介绍项目情况以及价格优惠方面，忽悠的成分也会大大减小。
3、拿出你的诚意，让置业顾问知道你对这个楼盘很感兴趣，一定要让对方感知到你是准购房者，是诚心想要买房。很多时候，我们买东西砍价，有些卖家会说，我看你也是诚心想买，就xx元卖给你吧。如果你表现出可有可无的样子，人家又为什么要帮你费尽周折地去申请折扣优惠呢？
4、适时的透露说该片区的另外一个竞争楼盘，你们也去看过，你家里人倾向于那个楼盘，但是你喜欢这个。问置业顾问可否给点额外的优惠，自己也好去说服家里人接受这个盘。要是当时没说下来，就把电话留好，告诉他如果能申请到一点优惠就给你打电话，你会立马定下这个房子。
5、认筹的时候会有一定的优惠，要了解全部优惠下来是多少钱，然后再和片区的其它楼盘对比下。在这个价格的基础上，还可以问下能不能再额外给1个点到2个点的优惠，一般置业顾问手里是有一定的权限的。有些项目会给大客户一个点，购买欲望强烈，关系搞的好的话，置业顾问有可能会想办法帮你弄到！这个要看项目，大家不妨一试。
有一些优惠是分时段的，比如开盘优惠，开盘价等。但是你买的时候，那个优惠已经过了，也可以让置业顾问帮你想办法，这个申请下来的几率还比较大，但是如果同片区当时都涨价了就不好谈了。
6、除了要折扣以外，还可以从物业费上面着手。虽然不是直接在总房价的基础上优惠，但物业费也是钱啊。有的时候，老带新，新客户和老客户都减免物业费，这个在业主群里或者论坛里面问下，就可以让老客户带你，然后减免物业费了。
很多楼盘，客户买房成功后，还会送一些东西，比如我之前看到过的，有送被子的、还有送厨房用的餐具、电饭锅等。现在的项目手头一般都会有很多赠品，大到电视机小到电饭煲油卡，有人送就可以不用买了，节省一部分开支。
7、告知置业顾问，准备一次性付款，要求给一个最优惠的价格，以探出底价。在业主群里先探探，看看业主买房享受了哪些优惠，可以要求享受同样的待遇。另外，还可以找楼盘的一些缺点，以要求能不能便宜一点。
8、还可以找认识这个楼盘的亲戚朋友让找开发商要要优惠，一般越往高层手里的优惠点位越高。但切记！一定要在交定金前把优惠折扣确定好，定金交了优惠就很难要出来了.
买房砍价是个技术活，想要买到价格优惠的房子，买房的时机也非常重要。一般来说，进入到年底，开发商出于回收资金的考虑，通常也会以价换量。另外，如果确认好了要买哪一个盘，可以时时关注该楼盘的信息和动态，如果碰上周年庆或者大的优惠打折活动，就可以及时出手了。
（以上回答发布于2017-03-28，当前相关购房政策请以实际为准）
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你不知道!原来去售楼部买新房还可讲价
砍价，在实际生活中，也是有不少消费者在消费时都会做的。相信大家都知道，买二手房是可以砍价，但是买新房呢？买过新房或者了解过新房的购房者都知道，开发商每套房都是定价销售的，根据楼层和朝向不同，每套房基本上都是一房一价，房价也直接精确到了个位数，都是“明码标价”的，因此让很多人认为买新房是不能讲价的，那么，进售楼部买新房可以“讲价”吗？
一、买售楼部买新房可以“讲价”吗？
其实，在售楼部买新房能不能“讲价”，这就得先从新房定价的了解开始了。新房在销售时都需要去房管局进行备案，每套房子都有自己的备案价，但是，开发商并不是只能按照备案价卖房，因为一般房管局对成交价和备案价是有规定的，比如成交价的浮动不能超过5％。
也就是说，关于新房的成交价和备案价，国家相关部门是有严格要求，比如，超过备案价的5％就不能进行网签和备案。那么，你认为开发商会直接按照备案价进行价格公示吗？一般的都不会，都会上调房价，然后再给你各种优惠。
因此，在售楼部买新房时，也是可以砍价的，但是一定要寻找合适的时机。你可以看开发商房源的供求关系选择要不要讲价，如果楼盘火爆，供小于求，你讲价的成功率就很小，毕竟你不买还有其他人买，如果你“任性”一把，非要讲价多少才买，那么你可能真买不到了。
但是，适合砍价的时机也是有的，比如，在开发商销量量并不好的情况下。开发商房子不好卖，客户也不是很多，此时讲价的成功率是较高的，比如让置业顾问给你多优惠一个点或多优惠两个点，抑或告诉置业顾问直接多少钱你愿意买，一般置业顾问手上都是有优惠点数的。
二、怎样提高讲价成功率？
首先，小编先问大家个问题，你对该房子是十分的满意吗？如果你对房子很满意，有购买意向，那么不要考虑太多，直接将你的优惠点数说出来，或者直接少多少钱告诉置业顾问，并表示如果自己的价格能成交，可以马上交定金，如果不行就算了，就不考虑了。
其实，如果你的交谈对象是置业顾问的话，那么最好就单刀直入，因为置业顾问是最喜欢这样的购房者的，因为购房者能做主交定金，而且销售都讲究快速成交，一般回去考虑的成交率就会小很多。所以如果置业顾问能优惠的一般都会满足购房者，从而促成成交。
其实，去售楼部买新房，也是可以砍价，至于效果如何，这就得看购房者你的“功力”了，另外，有些开发商为了吸引客户，还会做出一些看似较大的优惠活动，比如交5万团购费抵8万，遇到这样的情况就要“当心”了，因为基本上都是开发商涨价后再优惠的，其实房价并没优惠多少，因此该讲价的还得讲价。
所以，在面对市场反应的时候，开发商为前期登记的买家提供一定幅度的折扣。另外，如果楼盘热门，供不应求，讲价的成功概率就比较小。但是，如果开发商的销量并不太好，这个时候开发商的房子不好卖，客户也不是很多，这个时候讲价的成功率就比较高，可以让开发商多优惠一个点或两个点，或者告诉开发商多少钱愿意买。
总之，多了解和沟通，在购买新房时争取自己应得的优惠。
到售楼处买房子可以讲价吗
首先，购房者应该充分了解市场行情。了解周边类似房屋的售价，以及开发商可能的促销活动，可以帮助你在谈判中掌握主动权。其次，考察房屋的具体情况也是关键，如房屋的位置、面积、楼层、朝向等因素，这些都会影响最终的价格。再次，购房者可以根据自己的需求和经济条件，提出合理的降价要求。在谈判时，可以强调自己的购买目的，比如自住或投资，并说明自己的预算范围，让销售人员更清楚你的需求。
另外，保持良好的沟通态度也很重要。购房者应该保持耐心，不要急于成交，同时也需要尊重销售人员，理解他们的工作压力。在谈判过程中，可以提出一些附加条件，如装修、税费承担等，以获得更优惠的价格。
最后，购房者也可以考虑利用一些优惠活动，如团购、分期付款等，这些通常能获得更低的价格。但需要注意的是，不要为了追求低价而忽略房屋的质量和安全性，确保自己的权益不受损害。