上海买新房积分政策2022最新
1、在家庭结构方面，在认购申请时，认购对象为夫妻（包括未成年子女）加10分，认购对象为成年未婚或离异、丧偶等个人的（无论是包括未成年子女），此项不得分。
2、在户籍方面，认购申请时，认购对象为本市户籍的（若为家庭的，夫妻双方中至少有一方应为本市户籍），加10分；认购对象为非沪籍的，此项不得分。
3、在名下房产方面，认购申请时，认购对象（及其家庭成员）名下住房套数计算按照住房限购政策规定执行，无房的加20分；认购对象为沪籍家庭且名下住房为1套的，加5分。
此外需要注意的是，认购对象在2021年1月22日（含）后赠予他人的住房，仍计入认购对象名下；承租的公有居住房屋的记入认购对象名下。
4、在5年内购房记录方面，认购申请时，认购对象（及其家庭成员）名下无房且5年内无购房记录，加20分；认购对象为沪籍家庭名下有1套住房且5年内无购房记录，加5分；认购对象5年内购房记录的，此项不得分。
5、认购对象的社保缴纳月数与社保缴纳系数相乘即为年限分。社会缴纳月数自2003年1月起算。认购对象为家庭的，按其中社保缴纳月数最高的1名成员计算；认购对象包括两个及以上家庭的，按其中社保缴纳月数较低的家庭计算。
总分由基础分和年限分两部分构成，其中基础分根据认购对象名下有房产、5年内是否有购房记录、家庭结构和户籍情况打分。此外，无上海户口的家庭社保满60个月的首套房积分为56分，有上海户口的家庭（新上海人刚落户）社保满12个月的首套房积分为61.2分。
法律依据：
《中华人民共和国户口登记条例》
第六条 公民应当在经常居住的地方登记为常住人口，一个公民只能在一个地方登记为常住人口。
买新房可以砍价多少
买新房时，砍价幅度一般在5%\～10%之间，但具体砍价空间受多种因素影响。
一、新房砍价空间受哪些因素影响？
1. 开发商定价策略：开发商在定价时，已经考虑了成本、利润和市场定位等因素。因此，砍价空间的大小与开发商的定价策略有关。
2. 房屋地理位置：不同地区的房价差异较大，热门地段的楼盘可能砍价空间较小，而非热门地段或期房可能会有较大的议价空间。
3. 楼盘销售情况：若楼盘销售火爆，砍价空间可能会相对较小；若销售情况一般，为了吸引购房者，开发商可能会提供一定的优惠和谈判空间。
二、如何在新房购买中争取更多优惠？
1. 了解市场行情：购房前充分了解当地房地产市场行情，包括价格、供求关系等，有助于对房屋价值做出准确判断。
2. 抓住合适时机：在楼市淡季或开发商推出促销活动时，购房者可能有更大的议价空间。
3. 充分利用优惠政策：了解并充分利用开发商提供的各种优惠政策，如团购、贷款优惠等，有助于减少购房成本。
三、砍价时注意技巧
在购房谈判时，购房者应保持冷静、理性，充分了解房屋详情和周边市场行情，避免被销售人员的话语引导。同时，可以适当提出自身需求和对房屋价值的看法，争取更多优惠。
总之，买新房时的砍价幅度受多种因素影响，购房者应充分了解市场行情、抓住合适时机并合理利用优惠政策，以期获得更大的砍价空间。
买新房,可以去“售楼处”和找“房产中介”,哪个会更好?
对于买房子这个问题，我觉得大家还是找房产中介更好一些，因为售楼中心它是以自己的利益为基准。而房产中介他们有时候会站在客户的角度上，而且售楼中心没有任何的折扣，一般房产中介他们有一定的关系，比如说我去年买的这套房子就是在房产中介买的一手房源，要比销售中心便宜了0.5折，想象一下50多万的房子，要便宜几万元之多。
当然房产中介需要收一定的报酬，即使这样我们作为购房者还是非常的优惠。其实我建议大家最好是买二手房，因为二手房本身已经将基础装修完事，如果对一些地方不满意，稍许改动就可以，关键是价位上非常的便宜，不建议大家购买期房。
这些期房完全都是开发商没有能力建房，也就是没有资金，他们才会进行这样的销售模式，有很多的人因为购买期房，由于开发商资金条断裂，跑路之后，最后受伤害的还是我们购房者本身，房子你得不到，每个月的房贷还需要必须偿还。
作为当地的主管部门，也没有办法接下这么大的摊子，因为所涉及计的金额巨大，所以大家在购买期房的时候，还是看在便宜这个事情上，但是这也有一定的风险在里面。
在买房子的时候，不要总是考虑学区这一方面，要把周围的配套设施考虑的完善一点，以避免入住之后一些不必要的苦恼。
现在买房子呢，有两个渠道，第1个渠道呢，就是说购房者直接到售楼处，另外一个呢就是说可以去找房产中介，这些都是可以的，但是两者呢是各有优势，没有什么是特别好的。可以根据自己的情况来进行选择。比如说房屋中介可以帮你省去很多的时间以及经历，而售楼处的话可以给你最直接的一些底价。
选择售楼处的人依赖就是自己的时间比较充裕，可以随时随地的去看房，也可以直接跟售楼处的卖房的工作人员进行交涉，这样的情况下可以拿到第1手的资料也可以参与开发商打出的一些活动。这个在一定程度上可能会比在中介的手中买的要便宜一些。
另一种选择房屋中介的主要原因，可能是个人的时间比较紧迫，但是又必须要买房子，这种是完全可以托付给中介。中介可以根据他的要求给他介绍各种他所需要的户型，这一点是比较方便的，可以节省了他很多的时间。
但无论是房屋中介也好，还是说售楼处也好，最终都是要选择自己适合自己的房子，所以说，可以根据自己的情况不同来选择不同的地方购买房子。其实无论哪一种，最终都是想让消费者选择适合自己的房子。
现在的新楼盘销售模式分3种:
一、售楼部内场销售（均为等客上门）
内场销售也分两种：1、开发商自雇销售团队，成交底价由集团定出，2、售楼部外包销售团队，我们叫包销，这种方式成交底价由包销方定。这两种方式，第1种会比较简单，折扣和礼品都是定死的，是多少就是多少，所有人成交的价格都一样，第2种，因为是包销方向开发商拿下了房，再溢价出售（当然是在备案价以内）所以会比较灵活（只要有钱赚），销售会看客户情况讲价，所以可能出现同层同户型不同成交价的情况。
二、外场渠道销售（外面带客上门）
开发商或包销方以返点的形式联动外面房产中介或是其它平台（如商会、同乡会、各种协会等等）介绍客户上门售楼部成交，消费者成交价格是一样的，但这种外场客户成交，开发商的利润肯定会有适当减少，参照美团，所以开发商会想办法找平，方法就是定规则，你得把客带过来才能拿到返点，而不是说客户去到现场说是你介绍的就有返点，这招很管用（只对买房新手有用，老手都是跟外场销售谈好分多少返点才去），所以外场销售推销100个客，可能80个会自己跑去售楼部成交（觉得自己去靠谱），最多不到20个会跟着销售一起去，这样靠外场销售成交了100套，却只用付不到20套的返点。
三、线上销售
各大网购平台直播平台吸客上门，价格说不好，要看转化率。