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新房契税的计算主要依据房屋面积和购房套数来确定。以下是具体的计算方法：

一、首套新房契税缴纳规定

• 户型面积在90平方米及以下：契税按照房屋总价的1%执行。这适用于家庭购买的首套普通住房，且该住房为家庭唯一住房的情况。

• 户型面积在90平方米到144平方米之间：契税税率减半征收，即实际税率为1.5%。这一规定同样适用于家庭购买的首套普通住房，且该住房为家庭唯一住房的情况。

• 户型面积在144平方米以上：契税税率按照房屋总价的3%征收。这适用于家庭购买的首套非普通住房，或者虽然购买的是普通住房但面积超过144平方米的情况（尽管这种情况在实践中较少见，因为超过144平方米的普通住房较为罕见，通常会被归类为非普通住房）。

二、二套新房契税缴纳规定

• 对于购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产（如商铺、办公写字楼、商务公寓等），契税税率统一按照房屋总价的3%征收。这一规定旨在调节房地产市场，抑制投机性购房行为。

综上所述，新房契税的计算主要依据房屋面积和购房套数来确定。在购房前，建议购房者了解当地的契税政策，以便做好预算和规划。

兰州房地产政策大动作：取消限购限售，50%契税补贴引关注

甘肃兰州房地产市场迎来重大变革，一项旨在提振市场活力的《促进房地产市场平稳健康发展若干措施》出台，宣布自9月11日起至2023年12月31日，购房者在兰州市范围内购买新建商品住房，将享受契税50%的财政补贴。这一举措无疑对购房者和市场产生了深远影响。

政策亮点聚焦于支持刚性和改善性住房需求，首先，行政性限购和限售措施被取消，购房者不再受限于户籍和套数限制，房屋取得《不动产权证书》后满三年方可上市交易的规定也被废除。此举旨在满足不同家庭的住房需求，释放市场活力。

在个人所得税优惠方面，政策规定，出售自有住房并在一年内重新购买者，将退还已缴纳的个人所得税，进一步鼓励房产流动。而贷款政策也作出调整，首套房最低首付比例降至20%，二套房为30%，公积金贷款额度根据家庭情况有所提升，生育二孩或以上的家庭可享受额外的公积金贷款额度优惠。同时，购房者在签订购房协议并缴纳定金后，可提取公积金支付首付款，降低了购房门槛。

最具创新性的改革举措是二手房“带押过户”的全面推行，这意味着二手房交易过程中，无需提前还贷即可完成过户，极大降低了交易风险和成本，推动了房地产市场的活跃。这不仅便利了买卖双方，也对保障金融安全起到了重要作用。

为了确保政策顺利实施，兰州市住建局强调了市场服务的强化和部门间的协同合作。通过简化审批流程、提高项目审批效率，以及打击违法违规行为，兰州市致力于营造公正透明的市场环境，让消费者在购房时更加安心。

这一系列政策的出台，预示着兰州房地产市场进入了一个新的发展阶段，有望提振购房者的信心，优化供需结构，为当地经济注入新的活力。未来，我们将继续关注这些措施如何实际影响市场，以及它们能否在稳定房价的同时，推动兰州房地产市场的长期健康发展。