售楼处不给优惠 - 优惠网

砍价，在实际生活中，也是有不少消费者在消费时都会做的。相信大家都知道，买二手房是可以砍价，但是买新房呢？买过新房或者了解过新房的购房者都知道，开发商每套房都是定价销售的，根据楼层和朝向不同，每套房基本上都是一房一价，房价也直接精确到了个位数，都是“明码标价”的，因此让很多人认为买新房是不能讲价的，那么，进售楼部买新房可以“讲价”吗？
一、买售楼部买新房可以“讲价”吗？
其实，在售楼部买新房能不能“讲价”，这就得先从新房定价的了解开始了。新房在销售时都需要去房管局进行备案，每套房子都有自己的备案价，但是，开发商并不是只能按照备案价卖房，因为一般房管局对成交价和备案价是有规定的，比如成交价的浮动不能超过5％。
也就是说，关于新房的成交价和备案价，国家相关部门是有严格要求，比如，超过备案价的5％就不能进行网签和备案。那么，你认为开发商会直接按照备案价进行价格公示吗？一般的都不会，都会上调房价，然后再给你各种优惠。
因此，在售楼部买新房时，也是可以砍价的，但是一定要寻找合适的时机。你可以看开发商房源的供求关系选择要不要讲价，如果楼盘火爆，供小于求，你讲价的成功率就很小，毕竟你不买还有其他人买，如果你“任性”一把，非要讲价多少才买，那么你可能真买不到了。
但是，适合砍价的时机也是有的，比如，在开发商销量量并不好的情况下。开发商房子不好卖，客户也不是很多，此时讲价的成功率是较高的，比如让置业顾问给你多优惠一个点或多优惠两个点，抑或告诉置业顾问直接多少钱你愿意买，一般置业顾问手上都是有优惠点数的。
二、怎样提高讲价成功率？
首先，小编先问大家个问题，你对该房子是十分的满意吗？如果你对房子很满意，有购买意向，那么不要考虑太多，直接将你的优惠点数说出来，或者直接少多少钱告诉置业顾问，并表示如果自己的价格能成交，可以马上交定金，如果不行就算了，就不考虑了。
其实，如果你的交谈对象是置业顾问的话，那么最好就单刀直入，因为置业顾问是最喜欢这样的购房者的，因为购房者能做主交定金，而且销售都讲究快速成交，一般回去考虑的成交率就会小很多。所以如果置业顾问能优惠的一般都会满足购房者，从而促成成交。
其实，去售楼部买新房，也是可以砍价，至于效果如何，这就得看购房者你的“功力”了，另外，有些开发商为了吸引客户，还会做出一些看似较大的优惠活动，比如交5万团购费抵8万，遇到这样的情况就要“当心”了，因为基本上都是开发商涨价后再优惠的，其实房价并没优惠多少，因此该讲价的还得讲价。

确实，去售楼处买新房是可以讲价的。开发商在销售房子的时候一般都不会确定售价，因为房管局对成交价格和备案价格是有相关规定的，成交价的浮动不能超过5%。
所以，在面对市场反应的时候，开发商为前期登记的买家提供一定幅度的折扣。另外，如果楼盘热门，供不应求，讲价的成功概率就比较小。但是，如果开发商的销量并不太好，这个时候开发商的房子不好卖，客户也不是很多，这个时候讲价的成功率就比较高，可以让开发商多优惠一个点或两个点，或者告诉开发商多少钱愿意买。
总之，多了解和沟通，在购买新房时争取自己应得的优惠。

在售楼处购买房子时，购房者确实可以进行价格谈判。通常情况下，开发商或销售人员会给出一个初步报价，这个价格可能已经包含了市场上的普遍定价。但是，这并不意味着价格是固定的，买家可以根据市场行情、房屋的具体情况以及自己的议价能力来争取更优惠的价格。

首先，购房者应该充分了解市场行情。了解周边类似房屋的售价，以及开发商可能的促销活动，可以帮助你在谈判中掌握主动权。其次，考察房屋的具体情况也是关键，如房屋的位置、面积、楼层、朝向等因素，这些都会影响最终的价格。再次，购房者可以根据自己的需求和经济条件，提出合理的降价要求。在谈判时，可以强调自己的购买目的，比如自住或投资，并说明自己的预算范围，让销售人员更清楚你的需求。

另外，保持良好的沟通态度也很重要。购房者应该保持耐心，不要急于成交，同时也需要尊重销售人员，理解他们的工作压力。在谈判过程中，可以提出一些附加条件，如装修、税费承担等，以获得更优惠的价格。

最后，购房者也可以考虑利用一些优惠活动，如团购、分期付款等，这些通常能获得更低的价格。但需要注意的是，不要为了追求低价而忽略房屋的质量和安全性，确保自己的权益不受损害。