二手 - 优惠网

二手房买卖房产过户的办理流程如下：

一、产权调查

• 买方需对房子的产权进行详细调查，确保房屋产权的完整性、真实性、可靠性。
• 检查产权证上的业主姓名与售房者是否相符，确认房屋是否存在抵押或共有人等情况。

二、签订二手房买卖合同

• 买卖双方需签订书面转让合同，合同应载明双方当事人的姓名或名称、住所，房地产权属证书名称和编号，房地产的具体位置、面积和界限，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交价格及支付方式，交付使用时间，违约责任等条款。

三、房产评估

• 找评估公司对房产进行评估，此过程通常需要5~7个工作日。

四、办理按揭业务（如有贷款）

• 如需贷款购房，需办理相关按揭业务。公积金贷款和商业贷款组合的，需同时向公积金中心和银行申请，此阶段通常耗时40个工作日左右。
• 按揭办理完成后，需注销该物业的他项权证。

五、提出申请

• 双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、合法证明、转让合同等文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，领取受理单。

六、房地产管理部门核查

• 房地产管理部门对提供的文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复。
• 受理后，核实申报的成交价格，并根据需要对房屋进行现场勘查和评估。

七、缴纳税费

• 房地产转让当事人需按照规定缴纳有关税费。

八、核发过户单并领取权属证书

• 由房地产管理部门核发过户单，双方当事人凭过户手续，依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。