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学区房退烧已成定局。在北京西城区全面实施多校划片破除了学区房信仰之后，深圳也将迎来大动作，拟立法推行大学区招生。

消息一出，市场迅速反应，48小时内，深圳学区房剧震。

8月1日，深圳市官方权威平台深圳发文表示《深圳经济特区社会建设条例（草案征求意见稿）》（下称《草案》）在深圳市人大常委会网站公开征求意见。针对各界关注的教育公平问题，《草案》明确提出推行大学区招生和办学管理模式，建立义务教育学校教师交流制度，以合理均衡配置教育资源，优化教育结构。

图源：视觉中国

“我7月底看中香蜜湖的学位房并下了200万元定金，加上税费、中介费等各方面费用总购房成本超过2000万元。”8月1日晚，深圳换房客张小玲（化名）对时代周报记者表示，深圳拟立法推行大学区后，她的第一反应就是应该放弃200万元定金退房。

在张小玲看来，如果深圳推行大学区，原先定下的房源价值将大打折扣。相较于承受房屋跌价的损失，及时止损更理智。目前细则未明，张小玲仍在观望，但天秤已有所倾斜。

买家仍在观望时，已有卖家果断割肉，抢先降价。其中，深圳学区房“顶配”百花片区反应最为热烈。

8月3日，百花片区房产经纪人黄思燕（化名）告诉时代周报记者，学区房新政消息出来后，已有多名学区房业主调价，幅度均以百万元起步。多名业主对该中介表示，只要买家诚心想买，价格可谈。

“长安花园去年成交在1400多万元，现在1300多万元就可以买到。”黄思燕表示，目前百花片区业主心态分化，在高位买进学区房的业主最焦虑，但因成本高，降价幅度小。早期买入房产且学位已用过的业主降价幅度大，只要买家决策时间短，谈价空间颇大。

8月3日，中国城市经济专家委员会副主任宋丁在接受时代周报记者采访时表示，《草案》将对义务教育中长期存在的不合理现象和学区房炒作之风形成巨大冲击，广大市民在义务教育和住房上的压力会得到非常大的缓解。原来买学区房后百分之百可以上名校，现在大学区制度下只有上名校的概率，而不能确保上学。因此，原有的学区房价值必将大打折扣，房价出现显著下跌将是大概率事件。

图源：视觉中国

买卖双方深度博弈

作为深圳学区房的天花板，百花片区以教育资源集中著称。以带有双实验学位（深圳实验小学和实验中学）的国城花园为例，该小区已有超30年房龄，但由于名校学位加持，国城花园成交单价曾超过30万元/平方米。

当政策转向时，深圳顶级学区房片区最为敏感，价格变动也最明显。

8月3日上午，百花片区的长城大厦法拍房因无人报价流拍。该房源建筑面积为104.7平方米，起拍价为1084万元，单价约10.4万元/平方米。在阿里拍卖网上，该房源共有181人设置了拍卖提醒，引起近5000人围观。

同日，一名深圳房产从业人士告诉时代周报记者，今年受二手房指导价影响，百花片区成交量低迷，成交的房源主要通过法拍途径。由于法拍房价格更低，买家购买后空间较大，因此投资热度相较于普通住宅更高。但此次长城大厦的拍卖时间在《草案》发布之后，买家都在观望政策走势，不敢贸然买进。

尽管《草案》仍在征集意见阶段，具体细则尚未出台，但持有学区房的业主或有意入手学区房的购房者已开始观望。他们一面担心学区房的价值一夜归零，另一面又忧虑政策未来是否还会调整，市场买卖双方进入深度博弈期。

林妍（化名）曾一度视为珍宝的罗湖学位房，如今变成了烫手山芋。2018年8月，林妍以总价160万元买入罗湖学区房，单价为7.27万元/平方米。2020年深圳楼市最火的时候，该小区同户型的房源报价一度高达400万元，涨幅高达150%。

8月2日，林妍从罗湖房产经纪人处获悉，她所在的小区已有业主先行降价，同小区同户型的房源挂牌价仅为270万元，较最高点下跌超百万元。

学区房仍将存在

如何破解当前的“择校热”，给学位房降温，是义务教育阶段社会最关注的问题之一。《草案》提出，深圳将推行大学区招生和办学管理模式，建立义务教育学校教师交流制度，健全优质教育资源共建共享机制。

事实上，早在2015年，深圳市教育局便提出各区要积极探索学区制招生。至今，罗湖、福田、龙华、宝安、坪山、龙华等6区均试行大学区。

大学区意味着家长可以不受地段限制，申请大学区内的任意一所或多所学校。一个小区对应多所学校，房产不再直接挂钩某所学校。同一套学区房，可能分到名校，也可能分到普通学校。

多名业内人士认为，深圳推行大学区或改变市场格局，减少不同产品之间的价格差距。

8月3日，Q房网罗湖东区片区董事孟中振告诉时代周报记者，以前买家热衷于购买学区房，导致普通住宅价值被低估。过去买家在购买学区房时都是为买学位，忽视居住价值。未来学区房降温，买家可以有更多选择，购买相对宜居的资产。

孟中振表示，此前深圳部分区域已推行大学区制，主要针对新建学校试点，但各区政策和解释不一，没有统一标准。未来深圳全域推行大学区制，短期内将冲击学区房价格。但大学区制仍会以就近入学为原则，长期影响仍需待细则落地后再评判。

《草案》发布后，不少网友认为未来深圳将没有名校概念，学区房将从此消失。

对此，宋丁持不同观点。宋丁认为，大学区下教育资源的差别仍存在，有名校的大学区仍然会受到更多关注，为争取进入名校的机率，家长仍然要在大学区里面购买房子。在这个意义上说，有名校的大学区里的房子仍然有学区房的血统，仍会受到更多人的关注，因此，名校大学区的房价仍然可能高于普通大学区。但是，未来不会出现过去的学区房炒作现象，房价变化会趋向合理，学区房价格将和市场上其它房源更接近。

我们都知道现在买一套房子的成本实在太高了，如果全款买房那将是巨大的开支，很多业主没有那么多现金，只能贷款来买房。但是现在楼市里面，全款买房的业主还是很多的，这些人全款买房是因为不缺钱还是全款买房好处多？内行人说，全款买房一般有三种人，而且全款买房的确有很多优势。

哪些人全款买房？

1、住房抵押贷款

对于一些二三线城市来说，因为消费水平高，所以不想生活的非常有压力，选择房抵贷全款买房的人占据了一大部分，那么什么是房抵贷呢？其实就是将房子拿去抵押，然后再凑一些钱就可以一次性付全款了，很多城市中的一些新房和二手房房价倒挂，全款买房也是逼不得已，毕竟开发商的口号是喊得响亮：全款里边走，贷款在门口！其实房抵贷是不被支持的，在一些相关规定中，房抵贷的钱只能用于消费和经营，是不能进行买房的，但是银行很难确认贷款的真正用途。

2、换房人群

本来就拥有一套房子，但是由于房子的年代比较长，有些破旧了，或者是孩子上学，需要重新购买，那么就会将老房子卖掉，重新换满足需求的新房，这样的情况是非常普遍的，不仅在一线城市出现，在二三线城市也是常有的事情。现在房价越来越高，市中心的地段好，而且周边配套设施也很完善，学校和医院都有，所以在市区有房子的人，是不会愿意在去郊区买房子的，房价高，而你的手中又没有多余的钱去买第二套房子，所以只能将本来的房子卖掉，正好可以再添一些钱买更大的房子，这类人也许并不是有钱人，但是因为将套房子卖掉之后，有了一笔钱，可以全款买房。

3、真正的有钱人

上面我们提到的两种全款买房的人，他们不一定是有钱人，只是本来就有资产可以再利用而已，而全款买房中很多就是真正的有钱人，他们本来就不缺钱，他们买房的动机也许也不是为了居住或者是其它需求，只是为了投资而已，他们可以买几套，这些人有很多也是炒房客，是房价上涨的幕后黑手。

全款买房的优势

全款买房比较省时省心，可以和开发商直接签订购房合同，不需要在银行之间来回奔波，省去了不少的时间和精力，也不用担心银行利率的上涨。全款买房还可以省去各种手续费和银行的利息，全款买房的优惠力度也比较大。

除此之外，全款买房之后可以直接出售，不用受到银行贷款的约束，在遇到房价上涨幅度比较大的时候，可以及时出手，这样可以大赚一笔，在遇到资金周转困难的时候，也可以将房子交给银行作为抵押获得大额贷款。

当然全款买房也是有弊端的，对于一些经济基础本来就薄弱的人来说，还是不要冒这个风险了，对于房产投资过大的话，容易影响其他投资。

电视墙装修的误区

误区一、电视紧贴背景墙

电视千万不要离背景墙的距离过近，否则的话，电视若处于长期运作时，所散发的热量会对墙面造成一定的损坏，从而墙面发黑。

误区二、电视背景墙面积过大

很多人会认为放电视的墙面就是电视背景墙，因此不管那面墙有多大，都会将它装修成电视背景墙的样子。但电视背景墙并不是面积越大越好，应该根据客厅空间大小以及电视尺寸大小来决定，这样才不会显得突兀。

误区三、电视背景墙打光

很多业主为了增加电视背景墙的效果，会在电视背景墙周围安装灯带。但在长时间的灯光照射下，会对眼睛产生一定的伤害，造成视觉疲劳吗，甚至损害视力。

误区四、先装修后线路布局

我们经常会在各种装修案例中看到，电视背景墙装修完毕后，很多线路却还裸露在外，不美观且危险。应该在装修背景墙之前将线路布局都安排妥当，否则等到装修完后悔就晚了。

全款买房是有很多优势的，节省了我们很多购房的时间，不必像贷款买房那样每月还房贷，而且很多楼盘全款进行买房也是有很大的优惠的。业主们进行买房，现金充足可以考虑全款买房。另外，买房时业主们也要多注意一些买房过程中的误区，避免买房走弯路。