置业 - 优惠网

购房置业尽量不要买这4种房子.房价的高低可以说是在现在这个时代背景下全民最关注的一个问题了，当然大家关注房价更多的 还是为了抓住最好的机会买房或者是卖房。但是说实话在过去二十年里的房地产发展时间里，根本就不需要抓准最佳的买房机会，因为房价上涨的原因其实只要买了房就可以说是抓住了机会，不过现在楼市毕竟出现了转向，房价走势也出现了根本性的变化，所以在现在的楼市行情下大家在买房的时候需要更加的谨慎。

在南昌楼盘网小昔看来在未来的几年里购房者在买房的时候 尽量不要买这4种房子，因为买了之后很有可能会亏本。

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面积比较大 例如超过140平米的大房子

一方面房价比较高，如果房子面积过大的话，动辄几百万的购房款，对于刚需来说都不是一件容易的事儿，所以还是建议刚需只需要买满足自己居住的合适面积的房子就可以了。一般来说刚需买房面积在100平米左右（3房）为宜。当然了大部分刚需在首套房的时候由于资金能力有限，所以不得不选择比较小的两房居室，等到能力稍强一点之后再置换二套房。

如果面积超过144平米的话，就属于超大户型且无法使用公积金贷款，并且这样的大户型，在转手时候比较难，市场上大多数购房人都属于首套房或者二套置换房人群，这样的人群一般都不会购买大户型房子，所以一般像别墅这样的房子往往是比较难以卖掉的。

2

还没发展起来的城市新区高价房

现在很多城市都在搞新区，从规划来看这些新区的发展潜力还都很大，所以这些新区的房子价格一般都比较高，但很多时候城市的现实发展跟规划并不是一致的，很多城市的新区明明规划的很好但最后就是发展不起来。

例如现在很多城市的新区房子都盖好了 但就是没有人去住，如果购房者在这些地方买了房那么最后肯定会亏本的。所以小昔认为对于这些暂时还没发展起来的但房价很高的城市新区的房子，大家还是要保持警惕的，要不然花了大价钱买了房子但新区却没能发展起来那不是亏大了。

3

老城区的老破小

因为中国城镇化速度非常快所以在城市的中心城区就存在一些老旧的房子，这些房子都是在城市发展初期建起来的，虽然看起来并不美观但因为地处城市中心的原因，这里的房子价格却十分的高，但其实这些位于老城区的房子并没有大家想象中的那么好。

一般来说因为建立时间较早的原因这些房子并不是很安全，而且因为没有物业管理、没有车位可用这些房子周边都十分的脏乱差，用高出市场上的价格买这样的房子怎么看都不是划算的买卖，当然很多人买这种房子都只是为了让孩子上好的学校，但其实随着租售同权的推进，以前必须买房才能上学的这些规定现正在慢慢的被打破，所以从这一点上来看以后更加没必要为了让孩子上学而购买老城区的老破小。

4

产权不明确的小产权房

小产权房可以说是中国楼市里十分特殊的存在，因为价格低的原因很多人在买不起商品房的时候都会购买小产权房，但其实小产权房有一个致命的缺陷 那就是购房者没有产权！

大家可能会说如果只是用来居住的话那么有没有产权其实都不影响居住，但小产权房的交易毕竟是不受法律保护的所以还是有很大风险的，如果未来面临拆迁那么补偿款该怎么算呢？

还有一个更重要的问题 那就是在现在房产税已经确定要出台的情况下，小产权房未来肯定也是征收的对象之一，但购房者又没有房子的产权，所以这里面的矛盾肯定是要解决，圈姐认为到时候购房者很有可能会补偿一笔土地出让金来获得小产权房的产权，也就是说现在买了小产权房未来还有可能会缴纳一笔额外的费用，这就相当于购房者买小产权房要交两次钱 总得算下来可能跟买商品房的价格差不多。

买房置业本是人生中的一件喜事，但是很多人在买房之前或买房以后患上了这样或那样的“置业病”。那么，这些人究竟患上的是哪些“置业病”呢？这些“置业病”又是如何患上的呢？或许打算置业的你也即将被这些“病症”所困扰。

装修恐惧症

辛
辛苦苦买下了房子，接下来所要面对的就是装修了。众所周知，装修是一件相当繁琐的事情，它涉及到电工、木工、瓦工、油工、水暖等各个工种，要购买的装饰材
料和建材也不下几十种。很多置业者一想到要在短短一两个月内就要完成这么多的内容，顿时就会觉得“头大了”，不知从何下手，对于这种情况有个形象的说法叫
“装修恐惧症”。

“现在市场上的装饰公司、个体施工队甚至是接零活的散工太多了。”刚刚购置了一套新房的吴先生告诉记者，“我和妻子本来打
算赶在 十一 之前装修，但现在还没选到合适的公司。我们都是第一次经历装修，现在工作又都忙，只能利用周末休息的时间去考察、比较，感觉装修的事情无从
下手，真是着急，以后真要开了工，说不定还得急成什么样子了。或许真的会像几年前春晚小品《装修》里的一句台词那样： 家底基本搞光，身体基本搞伤，生活
基本搞乱，夫妻基本搞僵。 现在一想其装修的事来我就觉得恐怖。”

与吴先生一样，周小姐也是一名“装修恐惧症”的患者，但与吴先生不同的
是，周小姐却属于“自己找病”那一类。“本来我买的房子是以精装形式交付的，但作为处女座的我，追求完美的性格是无法忍受开发商那种千篇一律的装修。即使
是再麻烦，我也要按照自己的想法把房子装出风格。因此，我在拿到房子钥匙以后，马上Duang、
Duang、Duang将装修全部拆掉。这之后就是奔波于各大建材市场，大到整体衣柜橱柜的定制，小到开关插座的选择，都经过我的精挑细选。就这样经过了
两个多月 历练 ，一套极具个性的房子便 破茧而出 。”周小姐继续说到，“经过了这次装修，我可是真正体会到 装修脱层皮 的真正含义。有了这次经历，
我现在只想说 且住且珍惜，轻易别装修 。”

盲目后悔症

对于大多数置业者来说，买房不仅是一辈子的大事，更是一个家庭最大的一笔消费支出。因此在买房前必须进行理性分析，合理规划和综合考察。

然
而，却有这么一部分置业者，他们看到身边的人一个接一个地买到了自己心仪的房子，这些房子要么面积大，要么户型好，要么地点方便。因此，购买一套相同类型
房子的欲望在他们心中蠢蠢欲动起来。然而，他们却忽略了最重要的一条，那就是量力而行。而接下来这些置业者就开始频频光顾各大售楼处，在置业顾问天花乱坠
的一通忽悠之后，没能根据自身实际情况对自己的买房行为进行理性分析，一冲动就签了合同付了定金。等到每月接到银行的催款通知书时才发现，当初买房时的喜
悦已经完全被后悔所代替。

在这方面，小林可谓有着切身的体会。“当初大学毕业时间不长，闺蜜们一个一个都准备步入婚姻的殿堂了。而在那以
前，她们早就将自己的婚房布置一新。就这样，我和男朋友商量也要买一套面积大一些的房子。尽管男朋友显得有些勉强，但最终也同意了我的想法。经过一番比
较，位于红桥区的一套160万元左右的房子最终被我 相中 。由于我和男朋友都参加工作不久，并没有多少积蓄，首付款就几乎全部要靠双方父母来资助。而我
们双方的父母又都是普通职工，能给我们提供的资助也很有限。就这样，我们拿着东拼西凑来的首付款买下了这套房子。买过以后才发觉，与我和男朋友加在一起只
有不到一万元的总收入比起来，每月需要偿还的五六千元的房贷确实压力不小。”小林不无后悔地告诉记者，“买房以前我们两人每半年都会抽时间出外旅游一趟。
日常购物方面也基本上是看上什么就买什么。平时休个闲、娱个乐什么的更是不在话下。可是现在，为了每月的房贷，我们几乎已经达到节衣缩食的程度了。看来在
未来几年甚至更长一段时间里，这种勒紧裤腰带过日子的房奴生活还要持续下去。其实，买房最忌讳的是因面子或工作生活圈里头的跟风起哄而盲目置业，是否需
要 一步到位 还应根据自己的实际情况量力而行。也就是说，一定要考虑好每月月供所要牺牲的生活品质是否在你的接受范围之内。”

等房焦虑症

顾名思义，期房就是那些暂时还没建好、不能交付使用的房屋。之所以现在很大一部分人是购买的期房，主要是因为期房选择的余地大些、而且价格也便宜些。不过购买期房是存在一定风险的，而这些风险则是另置业者患上等待焦虑症的最大原因。

对于这类等待焦虑症，记者通过采访发现主要由下面一些“病因”造成的。

首
先，由于置业者在与开发商签订购房协议时，自己所购买的房屋还没有成型，不能看见房屋的实际情况(即便房屋交付后，对一些隐蔽工程质量问题也难以发现)，
一些开发商为追逐最大利润，使用劣质材料或者是偷工减料，随意降低工程质量标准，以致造成地基下沉，屋顶漏雨、管道渗漏等严重的质量问题，给房屋质量和安
全埋下了重大隐患。因此，对于房屋的质量问题是令职业者最为焦虑的。

其次，置业者还会担心开发商会擅自变更规划设计，在配套设施、绿地、容
积率、环境设施等方面随意改动，将小区中本是绿地的地方改做他用，有的加建新楼，有的变成了停车场。另外，还有一些无良开发商为了谋取最大的经济利益，在
进行实测时，有意改变建筑面积、加大公摊面积，并且不明示公摊面积的数量和计算方法，以致商品房实际面积与销售面积产生不符的情形。因此，置业者担心自己
所购房屋与当初销售的时候严重不符。

最后，最令置业者担心的则是如果开发商存在开发资金不到位、抽逃资金、挪用售房资金等资金问题、工程管
理问题等，会有迟延交房、甚至不能交房的情形发生，致使置业者不但承担经济上的损失，更要承受心理和精神上的压力。另外，即使能够顺利交房，在现实情况中
也会有一些开发商以各种借口拒绝、拖延办理产权证，致使许多消费者入住后迟迟拿不到产权证。

总而言之，期房从购买到交付使用，往往要等待一
年半载甚至是更长的时间，其中变数和消耗的时间成本往往给置业者带来巨大的压力。只有为数不多的置业者能够真正看懂房型图等示意图，因此多数置业者受到不
良销售的诱导，产生不符合实情的预期的可能性比较大。另外，大部分的期房项目，购房者在交房时会发现宣传中的社区环境和配套设施，以及社区周边的生活配套
等想要实现还得再等几年时间，而这又会让不少置业者继续在等待中煎熬。

选择困难症

购置婚
房是当下许多年轻人步入婚姻殿堂之前的必经之路。对于很多普通的上班一族来讲，他们大都希望购买一套具备交通便捷、商业配套设施齐备等优势，并且位于市区
中心位置的房子。但这样一来，对于大多数没有多少积蓄的年轻人来说，如果将有限的资金投入到这类房子中去的话，那就只能去买那些“一间屋子半间炕”的小户
型或者公寓，这就在舒适度方面会大大折扣；而如果想要追求生活品质，也就是说要住得舒服、享受到优美的环境，那就只能考虑那些地点稍微偏远一些的房子。那
么，地段和环境该如何取舍呢？

（以上回答发布于2016-06-06，当前相关购房政策请以实际为准）

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楼盘名称：长春大众置业悦榕湾

城市：长春

楼盘位置：远达大街望龙桥北行200米

开发商： 大众房屋开发有限公司

产权年限：70年

其他交通方式：项目周边拥有多条公交线路：
3路a（人民广场—北湖公园正门）北远达大街中海寰宇天下站下车，
3路b（人民广场—大学城路）北远达大街中海寰宇天下站下车，
3路（长新东路-人民广场）长新东路站下车。

规划信息：其占地面积为0平方米，容积率，绿化率30%，共0栋楼，停车位

周边配套：中小学长春博远学校 小初一体、开封小学、远达小学
大学长春工业大学、长春师范大学
综合商场欧亚北湖购物中心、龙翔国际商务中心、新城吾悦广场、奥体中心
医院中日联谊医院北湖分院、第六人民医院提供就医保障
其他北湖湿地公园

内部配套：小区内部配套商业街、健身设施

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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