重磅!两部门连发新政:小规模、小微企业优惠延期至2027年底!
财政部及税务总局针对小规模及小微企业连续发布了多个公告，涉及优惠政策，将优惠延期至2027年底，并宣布个体户200万以下减半征收个税。
个体户新政策包含减半征收个税，对个体工商户年应纳税所得额不超过200万元的部分，实施减半征收。同时，对月销售额10万元以下（含本数）的增值税小规模纳税人，免征增值税。增值税小规模纳税人适用3%征收率的应税销售收入，减按1%征收率征收增值税；适用3%预征率的预缴增值税项目，减按1%预征率预缴增值税。这三项政策执行至2027年12月31日。
六大优惠政策延长，包括六税两费减免、小规模纳税人增值税优惠政策、小型微利企业所得税优惠政策、金融机构小微企业优惠、融资担保增值税政策、以及创投企业和天使投资个人税收优惠。其中，金融机构向小型企业、微型企业及个体工商户发放小额贷款取得的利息收入，免征增值税；为农户、小微企业和个体工商户借款、发行债券提供融资担保取得的担保费收入，以及为上述融资担保提供再担保取得的再担保费收入，免征增值税。创投企业和天使投资个人税收优惠继续执行，符合条件的初创科技型企业需符合从业人数不超过300人、资产总额和年销售收入不超过5000万元的标准。融资担保政策和创投优惠均执行至2027年12月31日。
小规模减免优惠政策延续至2027年底，包括对月销售额10万元以下（含本数）的增值税小规模纳税人，免征增值税。增值税小规模纳税人适用3%征收率的应税销售收入，减按1%征收率征收增值税；适用3%预征率的预缴增值税项目，减按1%预征率预缴增值税。此政策同样执行至2027年12月31日。
金融机构小微企业贷款利息免征增值税，金融机构可选择两种方法之一适用免税。金融机构向小型企业、微型企业和个体工商户发放小额贷款取得的利息收入免征增值税，且金融机构需实现小微企业贷款增长目标，以金融监管总局及其派出机构考核结果为准。
创投和天使投资个人税收优惠继续执行，符合条件的初创科技型企业需符合从业人数不超过300人、资产总额和年销售收入不超过5000万元的标准。在此期间已投资满2年及新发生的投资，可按财税规定适用有关税收政策。此政策执行至2027年12月31日。
为农户、小微企业和个体工商户融资担保免增值税，纳税人为上述对象提供融资担保取得的担保费收入免征增值税。此政策同样执行至2027年12月31日。
个体户新政策包含减半征收个税，对个体工商户年应纳税所得额不超过200万元的部分，实施减半征收。同时，对月销售额10万元以下（含本数）的增值税小规模纳税人，免征增值税。增值税小规模纳税人适用3%征收率的应税销售收入，减按1%征收率征收增值税；适用3%预征率的预缴增值税项目，减按1%预征率预缴增值税。这三项政策执行至2027年12月31日。
六大优惠政策延长，包括六税两费减免、小规模纳税人增值税优惠政策、小型微利企业所得税优惠政策、金融机构小微企业优惠、融资担保增值税政策、以及创投企业和天使投资个人税收优惠。其中，金融机构向小型企业、微型企业及个体工商户发放小额贷款取得的利息收入，免征增值税；为农户、小微企业和个体工商户借款、发行债券提供融资担保取得的担保费收入，以及为上述融资担保提供再担保取得的再担保费收入，免征增值税。创投企业和天使投资个人税收优惠继续执行，符合条件的初创科技型企业需符合从业人数不超过300人、资产总额和年销售收入不超过5000万元的标准。融资担保政策和创投优惠均执行至2027年12月31日。
小规模减免优惠政策延续至2027年底，包括对月销售额10万元以下（含本数）的增值税小规模纳税人，免征增值税。增值税小规模纳税人适用3%征收率的应税销售收入，减按1%征收率征收增值税；适用3%预征率的预缴增值税项目，减按1%预征率预缴增值税。此政策同样执行至2027年12月31日。
金融机构小微企业贷款利息免征增值税，金融机构可选择两种方法之一适用免税。金融机构向小型企业、微型企业和个体工商户发放小额贷款取得的利息收入免征增值税，且金融机构需实现小微企业贷款增长目标，以金融监管总局及其派出机构考核结果为准。
创投和天使投资个人税收优惠继续执行，符合条件的初创科技型企业需符合从业人数不超过300人、资产总额和年销售收入不超过5000万元的标准。在此期间已投资满2年及新发生的投资，可按财税规定适用有关税收政策。此政策执行至2027年12月31日。
为农户、小微企业和个体工商户融资担保免增值税，纳税人为上述对象提供融资担保取得的担保费收入免征增值税。此政策同样执行至2027年12月31日。
美的置业:严重缺钱,连发债券;业主维权不断!
美的置业的财务困境与业主维权：债券发行与质疑
近期，国内房地产市场焦点聚集在美的置业身上。《澎湃新闻》于2023年11月20日曝出，这家知名房企计划公开发行总额高达61.9亿元的小公募债券，期限不超过5年，旨在偿还现有债务。紧接着，《乐居财经》报道美的置业将发行10亿元中期票据，期限为2年，显示出其在寻求多元融资策略以应对资金压力。
然而，这并非孤立事件。同一天，《搜狐财经》透露，中国监管机构正酝酿一份中资房企白名单，以支持行业复苏。其中，包括美的置业在内的50家国有和民营房企有望获得信贷、债券和股权融资支持。尽管美的置业积极回应，确认其在白名单之列，但业内对入选标准仍有疑问。
尽管美的置业试图维持正面形象，但业主们的维权行动并未停止。今年4月，《搜狐网》披露了武汉“美的·云筑”项目的质量问题，业主们针对墙体断裂、漏水、公区低质、噪音污染等问题展开大规模维权。而在“美的·君兰半岛”，高价停车费引发的投诉也持续发酵，业主在武汉市领导留言板上的投诉量已突破千条。
这些投诉揭示了美的置业在产品质量和客户服务方面的瑕疵，尤其是在武汉市，其问题频发的程度令人担忧。美言“白名单”之说，能否掩盖这些实质性问题，引发公众对房地产市场透明度和监管力度的质疑。
美的置业的困境和业主维权的持续，反映出房地产行业的复杂现状和消费者对于品质生活的追求。在追求业绩的同时，企业必须坚守质量底线，以赢得消费者的信任。这场风波不仅影响了美的置业的声誉，也对整个行业的规范化发展提出了更高要求。
总之，美的置业当前面临的挑战不仅限于资本市场的融资，更关乎其在市场和消费者心中的信誉。未来，只有通过切实解决业主问题，才能在风雨中稳固前行，赢得真正的白名单——消费者心中的信赖名单。