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发票单价与购买房款单价不一致，可能是因为购房发票使用的是增值税发票。增值税发票上的单价是不含税价，即单价中不包含增值税，而开发商告诉我们的单价是含税价，即单价中包含增值税。

比如，我们购买房屋，开发商告诉我们，一平米30000元，90平米，需要270万元，这些价格一般是含税价，即价格中包含增值税。

换算成不含税价就是：单价30000÷(1+9%)=27522.936元，金额27522.936×90=2477064.22元，税额2477064.22×9%=222935.78元，价税合计（金额＋税额）为2477064.22+222935.78=2700000元。

发票上的单价就是27522.936元，而不是30000元。

这可能就是发票上的单价与开发商告诉我们的单价不一致的原因。

所以，我们在购买房屋时，一般应该仔细了解一下开发商或者销售方告诉我们的价格是含税价还是不含税价。不含税价就需要额外增加增值税。

另外，购买二手房时，一定要注意询问销售方关于二手房交易过程中的税费，比如增值税、个人所得税等等，应该是销售方缴纳的，但是销售方一般会要求由购买方出这些钱。所以，双方谈价格是，一定要把这些情况说清楚。

不管是购买商品房还是二手房，契税都是由购买方承担的。

全款发-票单价与购买房款单价不一致没关系，只要与购房合同约定的单价一致即可。

实际付款的单价与购房合同单价、购房发-票单价要一致，就没问题。