全域放开!苏州再松绑限购 非本地户籍可直接购首套房
近日有市场消息称，苏州市工业园区、高新区对限购政策予以放松，非本地户籍的购房者可直接购买首套住房，无需社保。9月14日下午，第一财经记者从上述两个片区的相关部门确认了限购放松的消息。
高新区房地产市场和交易管理中心有关工作人员告诉记者，在苏州大市(含四县市)范围内，非本市户籍的购房者，以家庭为单位，名下无房的，可正常提供材料，审核通过可购买一套住房，无需社保；购房者名下在外地的房产不在考察范围内。
工业园区房地产市场和交易管理中心有关工作人员也向记者表示，非本地户籍的购房者可以在园区内购可购买首套住房；而关于是否需要缴纳社保的问题，“可以到现场或找中介咨询。”
记者从苏州当地中介处了解到，苏州对非本市户籍的购房者全面放松限购。“比如在外地上班，在苏州没有社保和个税，无需落户等要求，苏州任何一个区域的房子都可以直接买，但只能买一套。”该中介表示，虽然没有官宣，但确定是可以直接购买的。
事实上，苏州对非本市户籍购房者的限购放松并不是一步到位的。
先是环沪的太仓、昆山进行松绑，进入9月份，以吴江区为起始，吴中区、相城区、姑苏区再轮番予以松绑，对非本地户籍购房者，各区域取消了6个月的社保缴纳要求，可直接在当地购买一套住房。
再加上原本就不限购的张家港、常熟，至此，苏州从代管的县级市、到主城的外围区域、再到核心区，苏州的松绑层层递进。
回顾过去的5个月，苏州已经从限购、限售、限贷等多个方面，推动了多轮楼市松绑政策。
从今年4月份起，苏州先是将二手房限售时间由5年改为3年，同月上调公积金贷款额；5月，二手房限售直接取消，新房限售由3年缩短至2年，非本地户籍购房者的社保要求也从24个月缩短至6个月。
进入8月份，苏州对过去的“认房又认贷”政策进行调整，即房贷结清后，再购房时，首付比例从此前的5成降低至3成；贷款未结清的，首付比例也从此前的8成降低至6成。购房门槛由此大大降低。此外，上述中介亦提及，当前苏州首套房的房贷利率最低可至4.1%，处于历史低位。
如此高密度、高强度的松绑的背后是仍显低迷的楼市。
克而瑞数据显示，苏州的新房市场在6月份有明显复苏，环比出现了超5成的涨幅；但7月份随即进入传统淡季，叠加停贷风波的影响，当月成交环比下降超37%；8月环比再略有下降，同期，新房成交均价约为24600元/平方米，同环比均有6%左右的降幅。
近期，随着传统销售旺季“金九银十”的到来，为冲刺销售，苏州不少项目再开启降价促销。
上述中介告诉记者，现在大部分的楼盘都有优惠，不同楼层、不同户型、不同地段的项目，优惠力度会有些差别，“但优惠都是有的”。例如，位于姑苏区的一个项目高层限价约在3.2万元/平方米，优惠之后的价格降至3万元/平方米，而楼层位置稍差的房源价格则不到3万元/平方米。
不过，从中秋节期间的成交数据来看，促销带来的影响并不十分明显。中指院数据显示，中秋节的三天假期中，苏州新房成交规模约为1万平方米，较上年同期下降超25%。
不只是开发商为了加速销售回款而降价，二手房市场也出现降价。
受到此前二手房限售取消的影响，市场挂牌量明显增加，叠加购房门槛降低及购房者对现房的偏好，克而瑞数据显示，6月份以来，苏州的二手房成交量均保持在5000套以上，但也由于挂牌量大增，购房者的选择机会增多，具有价格优势的房源更有竞争力，不少房东被迫降价来加速卖房，苏州市区某小区的挂牌均价较上年同期下跌了近2000元/平方米。
有2020年在苏州落户并购房的人士告诉记者，她在高新区买了一套二手的两居室，总价不到200万元，但如今小区二手房价格降得厉害，“当时再稍微多拿出来一点，现在都能买一套三房了。”
此轮限购政策放开后的效用几何，亿翰智库研究总监于小雨认为，这一政策会有一定效果，但可能不会太明显。
“苏州已经多次取消限购了，先是四县市取消限购，之后吴江取消，项目来访量确实增加了，但实际成交并没有明显起色。其次，房住不炒在近年来一直贯彻执行，投资性需求几乎不存在了，外地人来苏州买房投资的可能性不大。”于小雨分析认为，“其实苏州落户门槛也相对较低，这次限购放开，购房基数再扩大，对于刚到苏州工作大专及以下学历的人可能有刺激作用，但这类购房者的收入预期往往较差，所以出现明显起色的可能性较小。”
不过，苏州内部市场可能仍会有所分化。于小雨称，之前去化较好的奥体、狮山板块的项目，楼盘可能会取消折扣，变相提价，但去化难的项目或许依旧不好卖。
2025年惠州入学入户紧要关头!惠州入户新政+户籍生报名时间全解析,家 ...
2025年惠州入学入户紧要关头！惠州入户新政+户籍生报名时间全解析
随着2025年惠州中小学招生季的日益临近，家长们对孩子的入学问题愈发关注。户籍与学籍的紧密联系使得许多家庭开始关注惠州各区县的入户条件和报名时间。以下基于最新的政策文件，全面解析惠州各区县（包括惠城区、大亚湾区、仲恺高新区、博罗县、龙门县、惠东县）的户籍生报名时间及入户途径，为家长们提供全方位的指导。
一、2025年惠州中小学入学报名时间与政策背景
- 中考报名时间：九年级中考报名时间为2024年12月17日至24日，八年级生物、地理考试报名时间为2024年12月25日至31日。中考报名资格与户籍紧密相关，非户籍考生需满足随迁子女政策条件，且报考范围受限。
- 中小学招生时间预测：惠州市中小学户籍生招生通常于每年5月至6月启动，根据往年招生文件，惠城区最早在五月下旬开始报名（今年积分报名提前至4月），其他区县一般在6月中旬至7月份进行报名。2025年具体报名时间请以各区县教育局公告为准。家长需提前准备好户籍证明、房产证、社保缴纳记录等材料，并关注“惠州教育”等官方平台的通知。
二、惠州各区县入户条件全解析
惠城区：分区域差异化政策
入户乡镇：学历放宽至全日制大专或非全日制本科（45周岁以下），社保缴纳满3个月即可。
入户街道：需本科及以上学历，与用人单位签订1年以上劳动合同，且连续缴纳社保满6个月。
技能型人才：中级技工以上职业资格（45周岁以下），社保缴纳满3-6个月。
稳定居住就业：合法住所居住满3年（以居住证续签作为依据），且连续就业或社保缴纳满3年。
大亚湾/仲恺高新区/惠阳区：灵活就业导向
人才引进：要求全日制大专及其以上学历（45周岁以下），或取得国（境）外学历的留学人员，需与区内企业签订劳动合同并缴纳社保，连续缴纳满足3个月以上。
稳定居住就业：合法住所居住满2年（以居住证续签作为依据），且连续就业或社保缴纳满2年。
博罗县、惠东县、龙门县：宽松政策吸引人才
应届毕业生：全日制大专及以上学历可直接申请落户。
往届毕业生：大专学历以上（45周岁以下），需与当地企业签订劳动合同。
其他入户方式补充
购房落户：在全市范围内购买合法住宅（不含商铺、公寓），已取得房产证的可申请本人及直系亲属落户，未取得房产证的不允许直接入户。
投靠落户：夫妻、父母与子女间投靠需满足共同居住及合法住所条件。
经商入户：本地经商注册公司，注册金满100万，并做了实缴，正常经营可以入户。
三、家长必看：入学报名材料与注意事项
户籍生材料清单：户口簿、房产证（或租赁合同）、社保缴纳证明（部分学位紧张的学区需要提供）、学籍证明（应届生）。
非户籍生：需额外提供居住证、社保连续缴纳记录（通常需1-6个月以上）。
中考与中小学报名关键时间节点：
中考报名：一般每年的2月中旬（全年提前至12月，具体以最新文件为准）。
中小学户籍生报名：通常于每年4月至7月启动，按照往年招生文件，惠城区今年最早在4月下旬开始报名积分入学，其他区县一般在5月至7月份进行报名。
常见问题解答：
非户籍生能否报考公办高中？仅限符合随迁子女政策的考生，且需满足社保、居住证、学籍“三满”条件。
社保补缴是否有效？入户审核中明确要求“连续缴纳”，补缴记录无效。
惠州入学报名截止几时入户才有效？通常首批户籍生报名都会截止至5月底。
综上所述，家长们需密切关注惠州市及各区县教育局发布的最新政策文件，提前准备好相关材料，确保孩子能够顺利入学。同时，也要合理规划孩子的教育路径，为孩子争取到优质的教育资源。
首套房证明在哪开?是户籍所在地,还是买房所在地
房管局或者便民中心房产窗口,都可以开首套房证明，可以在购房所在地的政府便民中心大厅找相应的工作人员开具。另建议在购房的时候可以问售楼服务人员，一般他们会备齐资料并告知购房人办理的地点。
办理材料：
户口本原件、本人第二代身份证原件、购房合同、当地要求的其它证明。
基本要求：
1 、首次购房查阅须由购房人本人提出申请。
2 、申请人应如实申报相关情况，虚报、瞒报的，应当承担由此引起的相关责任。
3 、网上签订合同的，凭购房合同（包括商品房预售合同、商品房出售合同和房地产买卖合同）和有效身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易中心申请。
4 、拍卖等其他方式购房的，凭相关购房证明文书和有效身份证件到市房地产交易中心申请。
5 、购房人现名下有与父母共同购买的住房的，申请时还应出具户籍等相关证明。
扩展资料
“首套房”基本定义：
所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
2014年9月30日，中国人民银行正式发布《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，明确对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房执行首套房贷款政策。
参考资料：“首套房”—百度百科 首次购房证明—百度百科
持本人的身份证原件及身份证的复印件可办理预约。
本人的户口簿，办理个人的证明时只需要自己的户口簿原件还有复印件，如果是已婚的双方则需要男方的主页以及本人页的原件、复印件一份，女方的也是需要主页还有本人页的原件、复印件一份。
集体户口的则需要到户口所在地开具户籍证明，证明的原件还有复印件一份，如果户口中有未成年小孩的则需要户口原件还有复印件一份。
如果是已婚的则还需要结婚证的原件及复印件一份，如果是查询以家庭为单位的，夫妻之间是可以代办的，但是其他人就不可以代办，只要夫妻双方其中一人来便可以办理。
单身(有丧偶、离婚或者未婚的)需要户籍所在地的民政局所出具的单身证明原件还有复印件一份。
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到区房地产交易中心开具证明时，所需材料如下：
购房发票、购房合同（预售合同）、户口簿、身份证等原件及申请的当事人本人到场。 在交易中心受理当日起，7日后再到交易中心领取首套购房证明。
凭首套购房证明，至契税窗口办理缴纳1％税率的手续。