大调整!2024天津楼市最新政策!买房、贷款、落户,都变了!
2024天津楼市最新政策概览
一、买房政策
限购区域调整：
限购区域：市内六区（和平、河西、南开、河东、河北、红桥）。外地户籍需在天津连续缴纳6个月社保或个税证明后方可购房，家庭限购2套，单身限购1套。非本市户籍大学毕业生在本市住房限购区域无住房的，可凭劳动合同或企业注册证明和毕业证购买一套住房。
非限购区域：环城四区、远郊五区、滨海新区。本地人和外地人在此区域购房均取消限购，无需社保，购房套数无限制。
购房资格与套数：
多孩家庭或有60岁及以上老人，可在现住房限购政策基础上再购买一套住房。
家庭住房若用作保租房，且租期不少于5年，可再购买一套住房。
市区与非市区住房套数贷款不互认，只要在相应区域名下无住房，均算首套。
二、贷款政策
商业贷款：
首付比例：全市各区均执行首套首付2成，二套首付3成。
贷款年限：最高贷款年限从25年延长到30年。
房贷利率：首套利率LPR-40基点（按2023年12月最新LPR报价，首套利率为3.8%），二套利率LPR+20基点（二套利率为4.4%）。预计2024年房贷利率下调空间很大。
认房不认贷：名下无房且贷款结清可算首套，外地有房有贷款但在天津无房也算首套。
带押过户：已执行，卖房无需提前还清贷款即可上市交易、过户。
降低存量房贷利率：2022年5月之前的存量首套房贷利率降为LPR，2022年5月之后不作调整。
公积金贷款：
贷款额度：购买首套住房最高贷款额度由80万提高到100万，二孩家庭购买首套住房贷款额度可上浮20%，即120万；购买二套住房最高贷款额度由40万提高到50万。
异地公积金使用：外地缴存住房公积金的职工在天津申请公积金贷款，执行天津缴存职工贷款政策。
组合贷款：可选择不同贷款年限，商业部分与公积金部分分开算，实现商业贷到30年，公积金贷到20或30年。
首付比例：尚未与商贷同步，首套3成，二套4成，但2024年可期待与商贷同步执行首套2成，二套3成。
三、落户政策
滨海落户新政：
鼓励本市全日制高职及以上院校集体户的在校生、毕业生，产业工人，京津冀协同重点企事业单位员工，居住证满3年+在津连续缴纳1年社保+滨海新区合法产权住房者，在滨海创业的企业原始法定代表人，以及在滨海新区获得荣誉称号者落户滨海。
主流落户方式：
海河英才：流程简单，耗时短，但有一定门槛，如学历型人才要求全日制本科、不超40周岁等。
积分落户：比较“大众”，无学历要求，只要有天津居住证，有在天津一年的社保或者累计缴纳满3年的社保，自测能到110分就能申请。积分落户政策有所调整，申请天津居住证不再要求“在津办理居住登记6个月”，改为“通过承诺制办理”，京津冀居住证互认，自有住房为新房的可额外一次性多加15-30分。
亲属投靠：全面取消了外地无子女的限制，放宽至在津有成年子女即可申报。夫妻投靠需结婚满3年，子女投靠需为未满18周岁未成年。
四、入学政策
- 高考要求：想要在天津参加高考，必须有三年学籍。
- 和平特殊入学条件：无论上学还是转学，都需要提前持有房产满三年（新房除外），并要求小升初登记信息时，需与入学时登记的房本和户口本信息一致，方可参与小升初摇号。
- 南开区入学政策调整：或涉及“六年一学位”、“转学提前三年持有房产”等，需重点关注。
以上即为2024年天津楼市在买房、贷款、落户以及入学方面的最新政策概览。这些政策的调整旨在促进楼市的健康发展，满足更多家庭的购房需求，同时也为天津的吸引人才和城市发展提供了有力支持。
谁能说一下岳池这边买新车上牌全部流程?
1、车主选定好车型,交纳购车款以后,经销商会为车主提供厂家的汽车质量合格证和有效期为三天的车辆移动证,并开具购车发票。在开具购车发票时,车主需要提供本人姓名和身份证号码。
2、车主持购车发票的报税联和汽车质量合格证复印件、身份证原件和复印件(公户车辆需带企业组织机构代码证原件及公章),到车辆购置税办公厅购买车辆购置附加税。
3、办理完车辆购置附加税后,车主就可以携带办理车辆购置附加税的相应手续和购车发票的注册登记联、汽车质量合格证原件、身份证原件和复印件(必须使用A4纸复印)到车管所投递资料,审批挂牌了。
4、到达车管所后,先领取一份新车入户登记表(公车需加盖公章),并且在其上面准确无误填写车主与车辆的相关信息(有专人指导),然后排队递交。
5、对车辆进行外部检测,核对发动机号码、车架号码、车辆型号等。
6、车辆进行外检后,到共保大厅办理车辆相关保险(交强险和其他商业保险)。
7、办理完车辆保险后,在注册大厅办理车辆注册登记手续。
8、在大厅交付车船使用税、道口费、车辆行驶证、车辆牌照等相关费用。
9、交付相关费用后,车主就可以开始在电脑上随机选取自己的车牌号码了。
10、选择完车牌号码后就可以进行牌照安装了。
11、安装好新的车牌,必须对新车进行拍照存档。
12、喷印玻璃防盗号,领取尾气排放合格证。
13、在车管所办理的最后一道程序为领取车辆行驶证和车辆登记证书(产权证)。
14、车主携带车辆行驶证、车辆购置附加税完税证和车辆登记证书到车辆购置税办公厅领取购置税本。
15、车主凭借购车发票的注册登记联、车辆行驶证、附加税本、车辆登记证书到养路费征稽处登记并缴纳养路费。
车辆合格证很重要，是车辆上牌子所必须的。现在有些汽车4S店拖欠汽车合格证，会延误你挂牌的。所以要尽快的拿到车辆合格证，应该多和4S店沟通，态度要强硬一些，否则4S店总是拖几天才给。
2、保存好购车三联发票。
购车后，4S店会开具三联的购车发票，一定要保留好，在接下来的挂牌等都会用到的。发票会有红黄蓝三联，一般要交出红黄两联，黄色自己留存。
3、缴纳车辆购置税，拿到正副税本。
车辆购买后，要尽快的去缴纳车辆购置税，一般就近去车辆管理所就行。缴纳成功车辆购置税后，就会得到正副税本了，记得要保留好。
4、车管所登记并查验车辆
手续齐全后，即可去车管所登记申请号牌，首先要由专门交警查验车辆，主要检查车辆识别代码，车辆外观，车辆警示三角号牌等，要提前准备好。
5、选择车辆号牌号码。
查验完车辆后，可以到车管所大厅选号码了，一般选号有自编选号和机选两种，可以自己选择。自编号码其实没有好的号码了，都被人选的差不多了。
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