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买房时要避开的楼层就是顶楼和最底层的楼层，因为最底层的楼层容易返潮，而且最底层，如果家里有老人孩子的话。经常有开门的人，过路的人太乱了，人杂乱声太多，容易休息不好。
顶楼如果防水做得不好，下雨的时候我也漏雨，尤其大了，夏天连一天的时候容易漏雨，而且在夏天的时候顶楼也不抗晒。顶楼夏天也是最热。如果是高层楼房住在上半层楼，如果是电梯坏了的话，上下边儿也是很不方便的，不如比如说你住在25楼，万一电梯坏了，上来下去的功夫就需要半天。对于老人来说根本就是不可能的。
所以说买房的时候就要注意避开最上面的还有最下面的。看一下两个楼之间的距离，下边的有的还会遮阴。

1、底楼

底楼的房子容易返潮，因为底楼比较潮湿，尤其是在南方的雨季，湿气会比较严重，蚊虫也比较多，不适合患有风湿的人居住。底楼的房子离地面较近，单元门的开关声、行人的脚步声、小区里的嬉闹声、路过的汽车发出的声响等都能清晰的听见，会对日常生活产生干扰。

2、顶楼

顶楼的房子很容易出现各种问题，有些楼栋防水做的不够好的话，顶楼就会出现漏水的情况；同时屋顶受到长时间的阳光照射会出现屋子里闷热的情况，尤其是到了夏天会特别的炎热，购房者要多交很多的空调费；而且有的时候还会因为水压不足而无法用水的情况。但是如果顶楼有阁楼的话，就另说了。

3、设备层

设备层是指置放供暖、供电或供水枢纽设备的楼层，具体是哪一层，没有固定的标准，不同楼栋的设备层可能都不同。所以，购房者需要主动询问。买房的时候应尽量避开，因为设备层存放了大量的机器设备，噪音比较大，有的设备还会存在辐射，长期生活在辐射区内，对人体的危害是很大的。

4、楼对楼的高层

很多年轻人都喜欢自动屏蔽一至五楼左右的低楼层，认为高层空气清新、噪声也少、景色也很优美，但前提是你所居住的小区周边处于一个什么样的环境，如果你所住的高层的周边没山没水，看到的只是前面楼座的“后脑勺”，“享受”着城市的各种光电污染。

5、被遮挡楼层

在选购楼层时，别忽略被遮挡楼层，因为这一点还是很容易被大家忽略的。大家也知道，由于现在楼层是越建越高，越建越密集，因此这楼层还是很容易受到周围建筑影响的，会让房子的通风好光照条件都比较差。

买房时要避开的楼层：
1.底楼
选择底层住宅，购房者不仅受外界干扰较多，房屋的采光条件也较差，如果房屋靠近路面，居住者会听到各种噪音，打扰日常生活，且低层空气循环减缓、阴影和湿度大，通风不好的楼区污染也比较严重。如果购房者选择购买二手房，有些小区过老，地下室会返潮，容易受到蚊虫的侵扰。
当然如果家里有老人，还喜欢养花种菜，一层带个小院的话，可以综合来考虑。
2.二楼
有的朋友可能会觉得，二楼的房子没有底楼那么潮湿、隐私性差，低楼层出行又方便，但其实二楼有一个最大的弱点很多人不知道，开发商也不会说。那就是二楼是楼上所有下水道的出口，一般一楼为了防堵，是独立下水道，堵就堵二楼，太惨了。
若果说一楼还能种花种草，有个小院子，二楼在我看来出了价格优惠，没有其他亮点了。
3.避难层的下一层
避难层是高层建筑中用作消防避难的楼层，一般建筑高度超过100m的高层建筑，为消防安全专门设置的供人们疏散避难的楼层。通过避难层的防烟楼梯间应在避难层分隔、同层错位或上下层断开，但人员必须要经避难层方能上下。
由于生活中需要避难的情况还是比较少的，特殊情况下，避难层可能会当做一些杂物或者是危险品的储存空间。因此在买房时，要注意问清开发商，避难层的具体用途及设置，防止开发商挪作它用，产生不良影响，降低自己的生活质量，这也是避免以后少找事儿惹自己生气。
4、临街朝向的五楼
临街房本身存在最大的问题，就是噪音大，而五楼的位置，噪音最为严重，街市上的争吵声、汽车行驶的鸣笛声，时时刻刻都在危害着我们的身体健康，影响我们的生活质量。
虽然现在装修各种隔音措施也比较多，但能省一点是一点吧，毕竟我们前期可以规避的。
5、设备层
设备层就是有供暖、供电或供水枢纽设备的那层。因为设备的噪音、机械振动等会给居住环境带来负面影响，所以建议大家不要购买这一层。为了避免不小心买到，小编建议购房者在买房之前询问清楚设备层在哪一层，设备层或其下一层都要尽量避开。一般来说，设备层多位于中间的楼层，如32层的设备层大多为第16层。
6、顶层
虽然顶层的房屋价格相对其他楼层会比较便宜一些的，有时候还会遇到赠送阁楼的顶层。不过冬冷夏热是顶层存在的问题，不管是哪个季节，购房者想要获得舒适的体验，就需要借助电器，电表嗖嗖嗖的走，需要浪费的电费更多；另外万一房顶有问题，渗水、裂缝你家先遭殃；而且大多通风管在顶上，卫生间容易有异味。
顶层最大的优势就是价格，如果赠送阁楼的话可以考虑，顶层还有一个优势就是楼上没人，楼上不会带来噪音，这点小编深有体会。相信日常生活中，不少的朋友都被楼上的熊孩子以及一些不好相处的邻居烦恼过。

1、底层
底层的房子虽然价格更优惠，但是底层的房子还是有许多不足之处，例如空气潮湿，特别是阴雨天气湿度比较重，长期居住容易得风湿病。底层的房子采光效果也比较差，阳关基本被高层建筑物遮挡了。此外，底层的房子空气质量也比较差，夏天的时候蚊虫比较多。

2、顶层
很多购房者觉得顶层的房子采光效果好，视野辽阔。其实顶层和底层都属于极端房，不是很理想。顶层的房子会比较炎热，居住久了后还容易出现漏水的现象。此外，遇到电梯停电的时候顶层出行比较麻烦。如果遇到自然灾害的话，逃生也不是很方便。

3、设备层
设备层也是比较特殊的楼层，通常是用来设计供水、供电和供暖等设施的楼层。如果购买设备层的话，会受到一些设备的干扰，噪音会比较严重，影响居住者的工作和生活，所以不建议购买设备层。

买房选楼层要考虑哪些因素
1、家庭成员
如果与老人、小孩一起同住的话，那就要参考他们的喜好和特点来选择楼层。有小孩的话，就要看安全性的高低，如：阳台的护栏是否结实、窗户的高低、公共区域是否做足了安全措施。如果有老人的话，则要考虑到老人的行动能力，尽量找到楼层和老人行动能力的平衡点。

2、楼间距大小
楼间距大小直接影响房屋的采光通风效果。在楼间距不是很大的情况下，楼层越高，采光就越好。因此，如果楼间距太小，选择高楼层的房子就比较适宜。

3、各个楼层优缺点及总楼层数
买房选楼层的时候，一定要考虑各个楼层的优缺点以及楼层的总数。对于40多层的超高层来说，6、7层算低层;而对于11层的小高层来说，6、7层算中层，是不错的楼层。

低层一般存在采光不足、潮湿、噪音大等问题，但是出行方便。高层一般水压较小，遇到电梯故障比较麻烦，但是采光通风好。选楼层前，要了解各个楼层的优缺点。

4、电梯数量及运行安全问题
高层的住户对电梯的依赖度比较高，因此，要注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要。如果电梯数量少，而住户又多或者电梯运行不安全，那么，对于高楼层的住户而言，就是噩梦。

5、噪声
城市的噪音源很多，噪音会影响人体的健康，让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。楼层低吸收的噪音就多。但如果低层单位周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体，就会好一些。而声音就会向上传，高层单位也不能幸免。一般来说，20层以上的单位噪音影响较小。

超级推荐的时间折扣设置可以通过推广计划中的“溢价系数”或“时间折扣”功能来完成，而报价调整时需要注意目标受众、竞争环境以及预算分配等关键因素。

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总之，超级推荐的时间折扣设置是一个动态调整的过程，需要综合考虑目标受众的习惯、市场竞争状况以及自身的预算限制。只有科学规划并持续优化，才能实现最佳的广告投放效果。

近年来，随着养兰热的兴起，越来越多的朋友加入到了莳兰者的行列，对兰花的需求与日俱增，兰花交易十分火爆，交易量持续攀升，交易金额迭创新高。由于兰花产地相对狭小，资源有限，而兰花爱好者遍布全国各地并不断增多，加之近年来野生兰花资源遭到了严重破坏，下山兰花价格一路上扬，大多数兰友自己上山采兰只能是一种奢望，因而通过购买获得自己喜欢的兰花品种就成了最主要的途径。那么，我们在选购兰花时，应注意些什么呢？
一、尽量选购当前热门兰种和铭品，根据经验选些“赌草”高档精品兰花，由于具有较高的欣赏价值和独特的魅力，给人以神秘、美妙的感受，且种源相对较少，成为众多兰友争相求购的对象，价格及风险较高，且能在一定时间内出手，成为兰市中一道靓丽的风景，能够较早投资这些兰花者，大都掘到了真金白银。如早些年投资大雪素，近些年投资莲瓣兰“五朵金花”、玉兔彩蝶、馨海蝶、桃源三结义、天彭牡丹等精品的兰友，无不赚得盆满钵满。尤其当前极少数极品、绝品兰花，如金沙树菊、三羊开泰、大唐凤羽、九州红梅等，美仑美奂，魅力无穷，堪称大自然的艺术杰作，而且数量极为稀少，价格屡创新高，以至形成“千金散尽难求一兰”的局面。
高档铭品兰花虽然价格较高，但因其品位高，性状稳定，具有明显的辨识特征，能够得到广大兰友的认同，但对于抄作价格很高的兰花名品投资要谨慎，投资时最好选用复合型投资，如春剑、莲瓣兰、春兰、蕙兰、四季兰等相互搭配，奇花、蝶花、瓣型花、叶艺草互为补充，但也要有所侧重，尽量选取较有代表性的主流兰花品种。就目前来说，如果资金实力雄厚，且有较强的抗风险能力，可以考虑选择投资一些价位较高的投资品种；如经济能力有限，没有较好的抗风险能力，那么还是慎重为好，选择投资一些价位适中，自己认为能接受的中低价位品种，待将来有了条件，再“更上一层楼”。
二、切勿贪图便宜到兰市地摊上购买所谓“名兰”现在不少兰友喜欢到兰花市场购兰，一是图方便，二是品种多，便于挑选，三是存在“捡漏”的可能。当然如果只是自己喜欢，想要选购一盆普通的兰花养着玩，装点居室，闻香赏花，这未尝不是一个好的选择，况且多看看，多听听，也有利于扩大自己的视野，增加自己的兰花莳养知识，提高自己的兰花鉴赏水平。
三、通过广告、网络邮购兰花要慎重 一定要使用第三方支付平台上世纪90年代云南某些地方的“广告兰花邮购”曾让全国各地的不少兰友受骗上当。近年来，随着网络技术的不断发展进步，网络购兰也应运而生。网络或邮购兰花由于辐射面，方便快捷，对兰文化的发展、普及和兰花的推广、交流功不可没。
四、最好向本地信誉好、有口碑的兰园或兰家购买应该说，这是最好的一种购兰方式。由于这些兰家一般在本地兰界都有一定的声望和地位，很少有人会为几株兰花损害自己的信誉，因而买假的可能性较小。这些兰家一般都能紧跟兰界潮流，兰花鉴赏水平较高，眼光独到，兰花来源渠道明确，品种有保证，所莳养的兰花大都是当前的热门品种或具有较大投资潜力的品种，加之其莳养水平较高，莳养条件较好，所提供的兰花病虫害较少，根好苗壮，容易莳养，将来莳养过程中发生什么问题，也容易进行咨询和沟通处理，故向其购买兰花，即便价格稍高，从投资的角度来说也是非常划算的，容易获得较好的投资回报，并为以后的销售以及投资更高档的兰花创造了条件。当然，所谓“林子大了，什么鸟都有”，不可否认也确实存在极个别有名望的兰家或兰园欺骗购兰者的现象，如有的知名兰家在出售兰花时故意出售老苗、弱苗、病苗，有的甚至故意通过药物处理，使你买后易烂根倒苗，或不易发苗，或所发的新苗瘦小嬴弱，以此避免将来可能对其形成的竞争，故选购时应尽可能见花再买，现时倒盆现时分割，一手交钱一手交兰，并尽量签订购兰合同，规定双方的权利和义务，以防不测。
五、利用各种兰展的机会选购铭品兰花目前全国各地举办的各种兰事活动较多，大的如一年一度的中国兰博会，小的如各地方兰协自己组织的小型兰展。由于这些活动基本都是兰协组织或参与组织的，管理相对较为正规，参与兰花评审鉴定的也大都是行家里手，故参展的兰花基本没有造假的可能，这些参展兰花一般都代表了当前兰花发展的方向，尤其是一些规格较高的大型兰展更是如此。而且不少兰家都喜欢将自己精心选育的新奇兰花送展，一则借以提高自己的声望，二则也可使这些兰花通过获奖得到兰友的认可，以求获得更大的回报。故参加兰展，不仅可以开阔自己的眼界，提高自己的兰花鉴赏水平，广交兰界朋友，而且也是投资某些极具潜力的优秀兰花品种的绝佳机会。当然，兰家送来参展的兰花，一般都是其精心培育的，品种纯正，性状优异，长势较佳，基本无病虫害，因而价格一般都偏高，故也可与参展兰家进行商洽，到其兰园选购相对较便宜一点的，但最好不要在兰展周围的地摊上选购。
六、尽可能的选购壮苗、龙头苗，不要选购老苗、弱苗、病苗一般而言，一株兰花的生命周期大约有五年左右，随着苗龄的增长，其生命活动逐渐衰退，发芽率渐次降低。一、二年苗龄的龙头苗、壮苗，由于其生命力旺盛，抗逆性强，不但发苗能力高，小苗生长快，而且不容易侵染病虫害，如栽培得法，发苗率能达到100％、200％甚至400％、500％，往往能得到较好的回报。那么怎么鉴别是否属龙头苗呢？除了现场购兰时察看其所发下一代子苗的数量及代数外，还有一个较好的办法，就是看甲壳，如果甲壳完整，颜色鲜绿，一般都是一、二年苗龄的龙头苗；如果甲壳不完整、颜色枯黄，甚至完全干枯，则很可能是老苗、甚至病苗；至于是否是壮苗，除了看其叶宽、叶长、叶的数量、叶的完整程度、假鳞茎的粗壮程度外，还要注意观察根的数量、粗壮程度及完整性。而三龄以上的老苗、弱苗，由于其生命活动减弱，发苗力较低，小苗生长慢，容易受各种病害的侵扰而倒苗，复壮困难，且发出的新苗易退化，易僵苗，品相较次，卖价较低，回报自然会大打折扣。当然，如系一些有价有市的高品位兰花，在无法获得龙头苗、壮苗的时候，能够求购到老苗、弱苗，甚至“捂老头”也是一种当然的选择。而病苗不但难以治疗，也难以莳养，即便治好了也容易复发，弄不好还会成为传染源传染给其他健康兰株，则坚决不买。总之，广大兰友只要掌握好了以上几点，是可以买到自己心仪的兰花的，投资兰花也就有了坚实的基础。