购房者一次性付清和还贷三十年,差别有多大?

购房者一次性付清和还贷三十年，他们之间差别还是很大的，最好根据自己的实际情况来进行选择是,一次性付出还是还贷30年，小编那样才是最正确的方法。

一、“全款”和“贷款”的区别，就拿以100万的房子举例吧：

1，全款买房：很多开发商对于全款买房都会有一定的折扣，比如一套100万的房子，如果你全款买房的话，那么一般的可能会打9.5折或者9折，如果有关系的话。再找找关系，那么可能还会有折上折。全款买房的话，就按照9折来算，那么只需要花费90万元。

2，如果贷款的话，30％首付为30万，选择30年等额本息，一般这是最普遍的贷款方式，基准利率上浮15％为5.635％。最后买房总成本为，30万首付＋70万贷款本金＋75.22万的房贷利息，最终的买房总成本为175.22万元。

3，两者之间就相差80万。如果是贷款买房的话，就不会有这个折扣，该是多少钱就是多少钱，就是走后门找关系，最多也就是单价上面抹个零头，一平便宜个十块二十块，从实际价格来说，全款买房可以节省一大部分钱。

二、“全款”和“贷款”都有哪些好处

1.全款

贷款买房的各种手续费，全款买房则是完全免除的，其中包括银行利息等各项杂费，还可以节省购房款。全款一般的都可以享受开发商的优惠价，5万-10万左右，而且，全款买房不需要再清理银行的贷款，如果以后要出售变现也很快捷方便。

2，贷款买房算下来要比全款花不少钱，事实上，支付方式灵活，不必要一次性拿出大量的资金，可以一边还贷款，一边把资金投入其它的事情。现在，买房的很多人很难一次性拿出那么多房款的，如果需要买房，银行的贷款就是很多人的不二选择，还款压力小，申请权限也是比较容易。

根据上面的情形分析而言，全款买房比贷款买房好一些，事实上，很多人都不能一次性拿出那么多现金来全款买房的，于是才选择的贷款买房，因此，如果经济条件足够全款买房，而且不影响自己生活质量，那么就选择全款买房；如果硬是为了全款买房东拼西凑的，那建议还是贷款买房，对自己和家人朋友都好。

当然，有很多网友还是对买房付款有两种看法，一种认为能全款买房还是尽可能全款买房，可以省去大量的利息；另外一种认为能贷款买房就不要全款买房，因为房贷利息是普通人能享受的最低贷款利息。

小伙伴们，你的看法是什么样的？可以在下方的评论区写上自己的评论，我们共同的来进行讨论！

在购房问题上，对于绝大多数人，特别是经济基础差的年轻人来说，永远都遵循“能力不够，贷款来凑”的原则。因为就目前的房价，三四线城市一套房产在一二百万左右，二线城市200万以上，一线城市几百万到上千万不等，而在人均存款5.6万元的当下，很少有家庭有能力一次性付清，即便是掏空6个口袋。

那么一次性付清和还贷三十年，差别有多大呢？

我们基于目前的房贷利率和上浮比例，计算下房贷30年需要付出的财务成本究竟是多少：

假设购置一套200万的房产，首付60万，商业房贷140万，贷款30年，还款方式等额本息；

当下5年期LPR是4.65%，目前多数银行上浮比例是15%，即实际利率5.3475%。

第一期还款7815.61元，最后一期也还款7815.61元，但实际“钱是越来越不值钱”的；

通过上文的计算我们知道在等额本息的还款条件下，30年共计360期每期的还款金额都是7815.61元，但是因为通胀的存在，我们认为的利息总额141.36万实际上并不是141.36万。

以现在的经济发展水平和人均收入情况来看，总利息141.36万确实有点“吓人”，但是通胀是一直存在的，即购买力在下降，通俗的讲就是“钱越来越不值钱”，最直观的感受就是现在的100元肯定没有30年前的100元购买力强，同样的道理，现在每月还款7815.61元看起来压力很大，但是每年的通胀使得30年后的7815.61元并不像现在这么“值钱”。

因此我们现在认为的“本金140万，利息140万”，如果放在30年的周期内，实际上并没有我们现在认为的那么“恐怖”，要温和的多。

购房者一次性付清和还贷三十年的差别比较大，具体如下：

1. 付款方式不同：购房者一次性付清可以在购房时就将房屋全部付清，而还贷三十年则是按照约定的还款期限每月偿还一定的贷款本金和利息。

2. 总花费不同：一次性付清的话，购房者可以避免长期支付高额的贷款利息，节省了一定的成本；而还贷三十年的话，则需要支付较多的贷款利息，总花费会更高。

3. 税收政策不同：对于一次性付清的房屋，购房者可以享受税收优惠政策，而还贷三十年可能需要支付更多的房产税和利息税。

4. 风险不同：一次性付清虽然可以避免长期支付高额的贷款利息，但如果购房者的资金周转不足或者发生其他意外情况，可能会造成经济上的困难。而还贷三十年则可以分期支付，在经济上更为灵活和安全。

总之，购房者要根据自身的实际情况来选择适合自己的购房方式。