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换房也是比较有学问的一件事，想改善居住环境也好，想换个大一点的也罢，但是买和卖哪个优先，是需要我们选择的。也会有一定的风险出现，这其中主要是因为时间和资金等原因。那么，我说一下，先卖房再买房有什么风险？如何规避先卖房再买房的风险？

换房也是比较有学问的一件事，想 改善 居住环境也好，想换个大一点的也罢，但是买和卖哪个优先，是需要我们选择的。也会有一定的风险出现，这其中主要是因为时间和资金等原因。那么，我说一下，先卖房再 买房 有什么风险？如何规避先卖房再买房的风险？

先卖房再买房有什么风险？

1、新政策出台之后导致 购房 能力不足

2、资金一旦不回笼造成连环违约

如何规避先卖房再买房的风险？

换房的过程本身就涉及到多个买房人和卖房人，尤其是将卖房买房同时进行的客户，多个交易链穿插在一起，只有保证每一个环节的顺利进行才能安全的实现交易。所以在卖房买房时应该这样规避风险：

1、签约换房时，要了解买卖双方要告知经纪人自己是否属于换房群体，卖房和买房选择同一家 中介 机构，以保障整个连环单的交易进程；

2、要关注连环单中各个款项的支付方式和时间，要参考另一个买卖单子的进展情况来约定款项的支付方式和时间，一旦涉及到贷款，需要经纪人及时将买卖双方的贷款进度反馈；

3、连环单中价款是否能够按照约定的时间支付以及对支付风险的把控是换房的重点；

4、可以使用 补充协议 将一些不明确的条款进行进一步的约定，减少后期不必要的纠纷和麻烦。

卖一买一实现自己的换房着实是对买卖时机和顺序的考验，毕竟买和卖都需要一定的时间，换房者还是应该根据自身的情况量力而行，将风险降到底，将损失降到小。

以上内容主要是讲述了先卖房再买房有什么风险，以及如何规避先卖房再买房的风险的相关信息，现在我们面对先卖房再买房的情况，一定要对于这些风险有一定的判断，毕竟这对于我们来说，都是数额比较多的资金，希望对此大家都有一定的心里准备，谢谢大家关注。

没有猫腻啊，认购书只是一种定金形式的约束，不需到房管局备案的
订购书上他故意写原价，不写实际成交价（也就是不写跟你谈妥的折扣价）
如果你逾期不来补齐首付，他们就可以说，逾期优惠价就没有了，按原价出售
从而督促客户按时来补齐首付，首付补齐以后签的合同上就是实际成交价格了

认购合同不是最终买房合同，付了订金的话不想买了可以退订金，而定金是不退的

最后合同上会写实际价格的

都这样

多少一平

换房换房，基本都是收入变好了，或者家庭成员增加了，去换更大或者居住环境更好的房子。在改善型换房一族中，先买房还是先卖房的问题一直困扰大家。先买房还是先卖房要看具体情况来区别对待。

一、换房的三种方式

1、卖小买大

对于流动资金不足的购房者，先卖后买可以留有足够的资金，缓解经济压力。另外，在大部分城市选择先卖后买，贷款可以继续享受首套房待遇，减轻购房负担。先买后卖适合收入较稳定，手头有足够的流动资金的购房者。这样的话就不需要面对换房期间面临的 租房 窘境。

2、留小买大

留旧买新适合不差钱、月收入较高的换房者，避免了卖房后居无定所的局面，也不用考虑房子置换期的租房问题。这种方法比较考验换房人的还款能力。另外，如果首套房仍属于贷款中，再次置业的贷款利率以及税费较之首套都会有所提升。因为两套房的月供也是一笔不小的开支，所以对于生活质量可能会有一定影响。

3、租小换大

这种方式就需要考虑小房的租金如何以及大房的首付是否准备充分。一般来说，采取租小换大的方式可以一定程度上减轻月供负担，但对首付要求较高，只适用于首付压力小，月供偿还能力较低的购房者。

二、购房者的三种类型

1、有房有贷有资金的购房者

如果换房一族有房子，但还没有结清贷款，一旦选择了先买房的话，如果所在城市实行的是“认房不认贷”的贷款认定标准，换房一族的房子将会被认定为是二套房，不但税费会多出不少，而且首付比例也会提高。不过，若换房一族手里有闲置的资金，便可以先将房贷还清，然后再把房子卖掉来获取现金购买新的房子，能够申请到优惠利率的房贷。

正所谓“无债一身轻”，对于有房子但是没有贷款，而且手里还有闲置资金的换房者来说，卖房子完全可以延后再议，先买下中意的房子好好住着才是正事。至于卖房的事，可以等到 楼市 政策见好， 房价 有优惠，或者待更好的购房时机到来时再说。

2、有房无贷无资金的购房者

对于名下有一套房子，但是没有贷款，而且也没有闲置资金的人来说，先卖再买才是好的选择。先把房子卖了，然后等拿到卖房款之后再购入新的房子，以达到改善需求的目的，如果所在城市实行“认贷不认房”，购房者贷款还能享受到首套房的优惠。

3、多套房无贷款的购房者

如果换房一族的名下有有多套房产，而且都已经还清了，那么，先买还是先卖就可以由自己说了算。换房一族可以先让自己获得购房资格，买下想要的房子，也可以先卖出多余的房产，不过还是建议换房一族先卖房，毕竟现在好多城市的限购政策还是比较严的。

如果因为各种原因，购房者不得不采用先卖后买的方式来完成换房过程，在买卖房屋之间的这段时间里，该如何避免“无家可归”的窘境呢？

（1）尽量将旧房交接时间延后

如果换房一族担心房子卖掉之后不能及时买到新房，可以在卖房环节和购房者商议将旧房的交接时间延后，并将相关约定写进合同里，以免对方临时反悔，当然，这个方法的使用前提是购房者也并不着急搬家。

（2）在买房的地方先租个房

如果换房一族已经卖掉了房子，但是在卖房环节购房者并不同意将交房时间延后，而换房一族已经看好了新房子，只是需要短时间办理手续，那换房一族能做的就是在将要买房的地方先租个房，如此一来，既有了住的地方，还能及时跟进买房及装修的细节。

（3）投奔亲朋好友

在上述的两种方案都行不通的时候，换房一族后的选择就是投奔亲朋好友，但是可别长期打扰人家，不然会伤感情的。

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