1元钱=1套房?分辨开发商真假优惠有方法!
1块钱=1套房？
你信吗？
贵州一位单纯的市民还真信了！
但素！人家凭着法律的公正严明！
还真把这1块钱的房子抱回家了！
到底事情经过是怎么样的呢？
1元钱，真的买下了一套房
事情是酱紫的，金某在惠水县某房地产的开盘庆典上，认购交付定金后，参加了“1套房=1元钱”活动，谁知道当日的运气炒鸡好，金某中了特等奖！该房开公司当场为金某某披红挂彩，并与金某某签订了《协议书》，该协议书约定在双方签订的认购协议书的基础上，该房开公司将金某某选定的房屋以1元的价格出售给金某某。
结果大家都猜到了，开发商对于这个“1块钱1套房”活动矢口否认！最后的最后！法庭判定协议有效~金某最终真的以1元钱买到一套价值40多万的房子！
开发商经常搞这些噱头很大的活动，究竟这种活动是还是假？今日教购房者们怎样分辨！
十种开发商促销套路真相！
1.付款方式不同折扣不同。
采用一次性付款或者按揭付款，通常会有1到5个点的折扣，两者之间折扣差距越大，说明开发商回笼资金的需求越迫切。
2.办理VIP卡。
有的VIP卡可直接享受1到2个点的折扣，有的则实行类似“交2万抵5万”的优惠。同时，办卡数量能看出房源的市场接受度，这可是开发商的定价依据，房子越抢手价格自然会被定得高一点。
3.开盘当天优惠。
这是开发商逼迫购房者下叉的一种手段，但实际上，往往不在当天购买通过与开发商谈判也能拿到该优惠。
4.按时签约优惠。
这类折扣点子一般还比较高。购房者认购之后一般只付很少的一笔定金，然后通常是7天之内签约，但有的开发商则缩短为3天，不给购房者考虑时间。
5.指定房源优惠。
位置、朝向较差的滞销房源折扣更大，反正一分钱一分货，根据手头资金自己斟酌吧。
6.团购。
可以是单位团购、媒体组织的看房团，也可以是三五成群的朋友自行拼团，开发商根据薄利多销的原则往往会给出额外折扣。
7.老带新。
通过老业主介绍可以打折，而老业主也能获得物管费或提货卡之类的奖励，尤其是品牌开发商格外看重老带新购房的比例。
8.房型不同优惠不同。
2房优惠2万元，3房优惠3万元，这是开发商为了刺激大户型的去化速度。
9.“日进百金”。
和办VIP卡类似，办卡后每天都能得到100元奖励，办得越早奖励越多，这是开发商为了提前锁定客户拿出的“杀手锏”。
10.首付成数不同折扣不同。
比如首付5成比首付4成折扣更大，这也是开发商出于迅速回笼资金的目的。
（以上回答发布于2016-12-07，当前相关购房政策请以实际为准）
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想换房,应该先买房还是先卖房
一、换房的三种方式
1、卖小买大
对于流动资金不足的购房者，先卖后买可以留有足够的资金，缓解经济压力。另外，在大部分城市选择先卖后买，贷款可以继续享受首套房待遇，减轻购房负担。先买后卖适合收入较稳定，手头有足够的流动资金的购房者。这样的话就不需要面对换房期间面临的 租房 窘境。
2、留小买大
留旧买新适合不差钱、月收入较高的换房者，避免了卖房后居无定所的局面，也不用考虑房子置换期的租房问题。这种方法比较考验换房人的还款能力。另外，如果首套房仍属于贷款中，再次置业的贷款利率以及税费较之首套都会有所提升。因为两套房的月供也是一笔不小的开支，所以对于生活质量可能会有一定影响。
3、租小换大
这种方式就需要考虑小房的租金如何以及大房的首付是否准备充分。一般来说，采取租小换大的方式可以一定程度上减轻月供负担，但对首付要求较高，只适用于首付压力小，月供偿还能力较低的购房者。
二、购房者的三种类型
1、有房有贷有资金的购房者
如果换房一族有房子，但还没有结清贷款，一旦选择了先买房的话，如果所在城市实行的是“认房不认贷”的贷款认定标准，换房一族的房子将会被认定为是二套房，不但税费会多出不少，而且首付比例也会提高。不过，若换房一族手里有闲置的资金，便可以先将房贷还清，然后再把房子卖掉来获取现金购买新的房子，能够申请到优惠利率的房贷。
正所谓“无债一身轻”，对于有房子但是没有贷款，而且手里还有闲置资金的换房者来说，卖房子完全可以延后再议，先买下中意的房子好好住着才是正事。至于卖房的事，可以等到 楼市 政策见好， 房价 有优惠，或者待更好的购房时机到来时再说。
2、有房无贷无资金的购房者
对于名下有一套房子，但是没有贷款，而且也没有闲置资金的人来说，先卖再买才是好的选择。先把房子卖了，然后等拿到卖房款之后再购入新的房子，以达到改善需求的目的，如果所在城市实行“认贷不认房”，购房者贷款还能享受到首套房的优惠。
3、多套房无贷款的购房者
如果换房一族的名下有有多套房产，而且都已经还清了，那么，先买还是先卖就可以由自己说了算。换房一族可以先让自己获得购房资格，买下想要的房子，也可以先卖出多余的房产，不过还是建议换房一族先卖房，毕竟现在好多城市的限购政策还是比较严的。
如果因为各种原因，购房者不得不采用先卖后买的方式来完成换房过程，在买卖房屋之间的这段时间里，该如何避免“无家可归”的窘境呢？
（1）尽量将旧房交接时间延后
如果换房一族担心房子卖掉之后不能及时买到新房，可以在卖房环节和购房者商议将旧房的交接时间延后，并将相关约定写进合同里，以免对方临时反悔，当然，这个方法的使用前提是购房者也并不着急搬家。
（2）在买房的地方先租个房
如果换房一族已经卖掉了房子，但是在卖房环节购房者并不同意将交房时间延后，而换房一族已经看好了新房子，只是需要短时间办理手续，那换房一族能做的就是在将要买房的地方先租个房，如此一来，既有了住的地方，还能及时跟进买房及装修的细节。
（3）投奔亲朋好友
在上述的两种方案都行不通的时候，换房一族后的选择就是投奔亲朋好友，但是可别长期打扰人家，不然会伤感情的。
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