认购 - 优惠网

在房地产销售策略中， 低开高走 已成为一种普遍手法。开发商在初期会设定较低的价格，以吸引投资者，随着项目进展和市场认可度提升，价格会逐渐上涨。当商品住宅销售量达到80%时，开发商会进入清盘阶段，此时价格通常更为亲民。这种阶段购房的实惠体现在价格和实物质量两方面：价格优惠可能高达数万元，而且清盘房作为现房，质量问题经过检验，购房者能更为清晰地选择和要求返修，确保房屋内在质量。

然而，关于内部认购，相关部门已经出台规定：建设部、国家发改委和国家工商总局联合通知，开发商在取得预售许可证后必须10日内开始销售，未获许可的项目禁止非法预售或变相预售。内部认购曾是开发商自筹资金的手段，中小开发商尤其依赖于此。开发商会通过内部认购给予购房者高折扣，开盘时提供15%-20%的溢价。参与多次内部认购的购房者可能成为开发商的忠实客户，开发商借此无需成本获取大量资金，而炒楼者则能长期稳定获得回报，实际的利息成本由后期购房者承担。

近年来，许多房地产发展商在尚没有获得《商品房预售许可证》等有关证件之前，以在小范围内推出一种 内部认购 的方式销售商品房。内部认购的最重要前提是具有一定幅度的购房优惠，优惠一般是比照 开盘价 而言的，如果按照目前房地产发展商通行的 低开高走 的营销原则，内部认购价应该是该商品房销售过程中的 最低时段价 ，购房者应给予谨慎的关注。同时，房地产营销商为了保证尽可能多的赢利，会严格地限制和控制内部认购的销售量和时间。聪明的购房者如在作好预先准备的前提下果断出手，这样一套房计算下来可能会有数以几万计的 便宜 。

近年来，许多房地产发展商在尚没有获得《商品房预售许可证》等有关证件之前，以在小范围内推出一种 内部认购 的方式销售商品房。

他们通常给予参与内部认购的购房者较高比例的折扣，在楼盘正式开盘时给出15%-20%的溢价，购房者有过两到三次的成功经历后，就成为开发商的忠实客户。

开发商每推出一个新楼盘，就有固定的炒家跟进。开发商可以不用花费任何成本就使用大笔资金，而炒楼者按固定格式可长期稳定获得年15%-20%的回报，而等开盘后才认购的购房者最终为这笔利息买单。

扩展资料:

预售制度的不规范也为国家对房地产行业的宏观调控带来困难，有些房地产商楼盘没有建成就已经申请预售上市，而有些房地产商申请了预售好久还没开盘上市，由于对房屋预售没有一个统一的标准，国家建设部发布的空置率自然也就严重与事实不符。

内部认购的存在，部分减轻了房地产商的资金压力，也降低了他们的融资成本。但是，这种非公开化的操作模式，助长了炒楼热的不断升温，增加了房价的不稳定因素，必然受到政府主管部门的禁止。

参考资料来源：百度百科-内部认购

基金认购费和申购费的主要区别如下：

**1. 概念不同

• 基金认购：指在基金刚发行、还处于封闭期且净值为1时购买基金的行为。在此过程中向基金公司支付的手续费即为认购费用。
• 基金申购：指投资者在基金封闭期之后，购买开放式基金份额的行为。该过程中向基金公司支付的手续费即为申购费用。

**2. 费率不同

• 基金认购费率：通常为1%。
• 基金申购费率：根据基金在封闭期间的收益、基金经理操作以往业绩、基金规模等因素来决定，正常申购费率大约为1.5%左右。

**3. 优惠情况不同

• 认购期内：基金费率通常不会打折，且1%的基金认购费会在认购时直接扣除。
• 申购期内：基金申购的费率通常会进行打折优惠。

此外，还有一些相关的重要信息需要注意：

• 基金购买分期：基金购买分为认购期和申购期。基金首次发售基金份额称为基金募集，在基金募集期内购买基金份额的行为称为基金的认购，一般认购期最长为一个月。而投资者在募集期结束后，申请购买基金份额的行为通常叫做基金的申购。
• 赎回时间：认购期购买的基金一般要经过封闭期才能赎回，这个时间是基金经理用来建仓的，期间不能买卖。而申购的基金在第二个工作日就可以赎回。
• 申购金额组成：开放式基金的申购金额实际包括了申购费用和净申购金额两部分。申购费用可以按申购金额或净申购金额的一定比例计算。

综上所述，基金认购费和申购费在概念、费率和优惠情况等方面存在明显区别。投资者在购买基金时，应根据自己的投资需求和实际情况选择合适的购买方式。