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可以享受优惠。

个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
二手房过户流程主要有以下四步：
一、买卖双方无贷款： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。
二、卖方有贷款未还清： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。
20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。
三、买方贷款购房： 首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
四、买卖双方均有贷款： 首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
房产证办理过户所需时间：
材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回 执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记 受理后次日起)。
二手房过户所要缴纳的费用：
交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。
1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。
普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价的4%）。
2、营业税：税率为5.5%。
根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
3、印花税
第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0．03%；
第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。
4、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。
5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等
此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。
注意：资金监管对二手房卖家和买家都有好处，它由独立的第三方（资金监管机构/银行）出面，保障双方利益，避免二手房买卖纠纷，从而起到降低二手房交易风险的作用。

4月15日，有消息称，长沙出台《关于调整长沙市第二套住房交易环节契税政策的通知》(以下简称《通知》)，停止执行对家庭第二套改善性住房的契税优惠政策，即个人购买家庭第二套改善性住房，按4%的税率征收契税。
《每日经济新闻》记者得到长沙市12366纳税服务热线的证实，该《通知》自2019年4月22日起执行。
值得注意的是，虽然近两年长沙楼市调控一再加码，但购房热情仍在持续，3月长沙楼市出现“小阳春”行情。记者从长沙市住房公积金管理中心获悉，2019年一季度发放个人公积金住房贷款6066户，同比增长23.87%，个贷金额同比增长31.89%；发放组合贷款135户，金额5629.4万元，同比分别增长14倍和10.78倍。
房价持续走高
以长沙市市区一套90平方米、总价140万元的二手住宅为例，政策优惠期间缴纳契税为140万元×2%=28000元，恢复4%比例后，购房人需缴纳契税为140万元×4%=56000元。
易居研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者表示：“契税政策是房屋交易中比重相对大的税费政策，动辄几万，所以购房者对于此类政策的调整是比较敏感的。过去部分城市用契税政策来进行去库存，而在房价上涨过快的时候也会用契税政策来引导房屋交易。类似政策具有较好的导向，一旦调整立刻会影响购房交易成本，对于刺激或抑制市场交易需求有很直接的影响。”
记者查阅易居研究院《中国百城房价数据》发现，长沙市新建住宅价格自2015年10月重新进入上行通道后，已经连续上涨超过36个月。
国家统计局70个大中城市商品住宅价格显示，近3个月，长沙市新建住宅价格仍然同环比双涨，与2015年同期相比，涨幅超过40%。值得注意的是，尽管近两年楼市调控政策一再加码，但长沙的购房热情仍在持续。相关数据显示，3月份的长沙楼市出现“小阳春”行情，供应出现大幅增长，当月的新房周成交量呈明显上升趋势。
《每日经济新闻》记者从长沙市住房公积金管理中心获悉，2019年一季度发放个人公积金住房贷款6066户，同比增长23.87%，个贷金额同比增长31.89%；发放组合贷款135户，金额5629.4万元，同比分别增长14倍和10.78倍。
调控一再加码
“本来执行的是优惠政策，现在与其说是收紧政策，还不如说取消了优惠政策。而且从侧面也说明，首套购房依然是享受优惠政策的，这也是政策差异性的体现。”严跃进认为。
《每日经济新闻》记者注意到，2017年以来，长沙市相继出台各类楼市调控政策。
2017年9月23日凌晨，长沙对限购限售“双升级”：购买的商品房(含二手房)，取得不动产权属证书3年后才能再次出售；本市户籍无房的，限购一套；本市户籍(家庭为单位)有一套房的，需要在取得首套房不动产权证后3年以上才能买第二套房。
2018年3月和5月，长沙市住建委分别发布《关于实施差别化购房措施的通知》及相关《细则》，明确长沙市限购区域内商品住房销售实行差别化调控措施，优先满足首套刚需购房群体。享受首套刚需优先购房而无故退房的，该购房人及其家庭成员在半年内不能再次享受该待遇。
2018年6月25日，长沙房产调控政策再次加码：家庭购买二套房首付比例不低于60%，已购买的商品房，需取得不动产权证5年后方可转让。
严跃进坦言，长沙炒房现象依然存在，所以通过对二套房的契税政策调整，有助于规范二套购房行为，也打击了部分炒房行为，能够在很大程度上稳定市场交易。他指出，政策执行前的几天即4月22日前，预计房屋交易量反而会上升，这是部分购房者为了降低税费而加快签约的考虑。从未来几个月的表现看，会影响二套房交易。
值得注意的是，中央国家机关住房资金管理中心4月12日出台新政，明确对二套房贷款实行“认房又认贷”，二套房首付比例调整为最低六成，最高贷款由80万元降至60万元，贷款期限不得超过25年。专家分析，此次政策调整释放出公积金贷款收紧的信号。
此外，近日深圳、合肥也分别发文整治和规范房地产市场。
“稳定其实是双向调节，大涨肯定不是稳定，但暴跌也同样不是稳定。”中原地产首席分析师张大伟指出，只要信贷政策不出现明显变动，其他政策的调整对楼市影响非常有限。
（文章来源：每日经济新闻）