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确实计算错误，现在不补，将来签正式合同时候一样会改

《商品房买卖合同司法解释》
第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
第六条 当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。

在签订购房合同时，新手购房者应特别留意以下关键问题：
1. 详细填写房屋信息：确保合同中包含准确的地址、楼层、楼号、单元、门牌号、朝向以及房间布局。违约情况下的补偿标准也应明确列出。
2. 明确面积条款：写明建筑面积和共摊面积，通常共有面积比例不应超过30%。
3. 定金与违约赔偿：约定定金数额，以及违约方需支付的赔偿（通常为定金的二倍及相应利息）。
4. 逾期交房的处理：明确开发商逾期交房时应承担的赔偿责任或合同解除条件。
5. 手续办理：确保在办理相关手续时，开发商不得有任何欺诈行为，并要求开发商在场的条款。
6. 贷款相关事宜：若需贷款，应预先确定首付比例及后续还款方式。
7. 法律咨询：建议聘请律师提供全程法律咨询，确保购销过程合规。
依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，销售广告和宣传资料构成要约邀请，但如对房屋及相关设施的说明和允诺具体明确，并对合同订立和价格有重大影响，应视为要约。若因当事人一方原因未能订立合同，应按定金法律规定处理。若不可归责于双方，开发商应返还定金。若因迟延交付或支付造成合同不能履行，经催告后在合理期限内未履行，可请求解除合同。如买受人以贷款方式付款，因当事人原因未能订立贷款合同，导致买卖合同不能继续履行，对方可请求解除合同并赔偿损失。

1。贷款利息是按照浮动利率计算的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。
2。房贷随着国家政策的变动而变动，l国家七折优惠是在基准利率基础上的七折，基准利率变动，就会在基准利率基础上七折。如果国家取消了七折优惠政策，尚未还清的那部分贷款的利率优惠也随之取消。 当然对已归还本金的那部分利息没有影响。 国家政策变动后执行新政策一般是在新政策实施的次年一月，假定今年年底要取消7折优惠，那么今年还可以享受7折，明年1月开始七折优惠就取消了。利率按照明年的基准利率和调整后的国家政策计算。

简单的跟你说，你当时签的合同应该是一年之内不随变动而变的。
也就是说，你还可以享受从你签的时候一年之内还是按7折，一年后你随银行的调整而调整。