长沙取消二套房契税优惠90平米交税近3万
4月15日，有消息称，长沙出台《关于调整长沙市第二套住房交易环节契税政策的通知》(以下简称《通知》)，停止执行对家庭第二套改善性住房的契税优惠政策，即个人购买家庭第二套改善性住房，按4%的税率征收契税。
《每日经济新闻》记者得到长沙市12366纳税服务热线的证实，该《通知》自2019年4月22日起执行。
值得注意的是，虽然近两年长沙楼市调控一再加码，但购房热情仍在持续，3月长沙楼市出现“小阳春”行情。记者从长沙市住房公积金管理中心获悉，2019年一季度发放个人公积金住房贷款6066户，同比增长23.87%，个贷金额同比增长31.89%；发放组合贷款135户，金额5629.4万元，同比分别增长14倍和10.78倍。
房价持续走高
以长沙市市区一套90平方米、总价140万元的二手住宅为例，政策优惠期间缴纳契税为140万元×2%=28000元，恢复4%比例后，购房人需缴纳契税为140万元×4%=56000元。
易居研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者表示：“契税政策是房屋交易中比重相对大的税费政策，动辄几万，所以购房者对于此类政策的调整是比较敏感的。过去部分城市用契税政策来进行去库存，而在房价上涨过快的时候也会用契税政策来引导房屋交易。类似政策具有较好的导向，一旦调整立刻会影响购房交易成本，对于刺激或抑制市场交易需求有很直接的影响。”
记者查阅易居研究院《中国百城房价数据》发现，长沙市新建住宅价格自2015年10月重新进入上行通道后，已经连续上涨超过36个月。
国家统计局70个大中城市商品住宅价格显示，近3个月，长沙市新建住宅价格仍然同环比双涨，与2015年同期相比，涨幅超过40%。值得注意的是，尽管近两年楼市调控政策一再加码，但长沙的购房热情仍在持续。相关数据显示，3月份的长沙楼市出现“小阳春”行情，供应出现大幅增长，当月的新房周成交量呈明显上升趋势。
《每日经济新闻》记者从长沙市住房公积金管理中心获悉，2019年一季度发放个人公积金住房贷款6066户，同比增长23.87%，个贷金额同比增长31.89%；发放组合贷款135户，金额5629.4万元，同比分别增长14倍和10.78倍。
调控一再加码
“本来执行的是优惠政策，现在与其说是收紧政策，还不如说取消了优惠政策。而且从侧面也说明，首套购房依然是享受优惠政策的，这也是政策差异性的体现。”严跃进认为。
《每日经济新闻》记者注意到，2017年以来，长沙市相继出台各类楼市调控政策。
2017年9月23日凌晨，长沙对限购限售“双升级”：购买的商品房(含二手房)，取得不动产权属证书3年后才能再次出售；本市户籍无房的，限购一套；本市户籍(家庭为单位)有一套房的，需要在取得首套房不动产权证后3年以上才能买第二套房。
2018年3月和5月，长沙市住建委分别发布《关于实施差别化购房措施的通知》及相关《细则》，明确长沙市限购区域内商品住房销售实行差别化调控措施，优先满足首套刚需购房群体。享受首套刚需优先购房而无故退房的，该购房人及其家庭成员在半年内不能再次享受该待遇。
2018年6月25日，长沙房产调控政策再次加码：家庭购买二套房首付比例不低于60%，已购买的商品房，需取得不动产权证5年后方可转让。
严跃进坦言，长沙炒房现象依然存在，所以通过对二套房的契税政策调整，有助于规范二套购房行为，也打击了部分炒房行为，能够在很大程度上稳定市场交易。他指出，政策执行前的几天即4月22日前，预计房屋交易量反而会上升，这是部分购房者为了降低税费而加快签约的考虑。从未来几个月的表现看，会影响二套房交易。
值得注意的是，中央国家机关住房资金管理中心4月12日出台新政，明确对二套房贷款实行“认房又认贷”，二套房首付比例调整为最低六成，最高贷款由80万元降至60万元，贷款期限不得超过25年。专家分析，此次政策调整释放出公积金贷款收紧的信号。
此外，近日深圳、合肥也分别发文整治和规范房地产市场。
“稳定其实是双向调节，大涨肯定不是稳定，但暴跌也同样不是稳定。”中原地产首席分析师张大伟指出，只要信贷政策不出现明显变动，其他政策的调整对楼市影响非常有限。
（文章来源：每日经济新闻）
《每日经济新闻》记者得到长沙市12366纳税服务热线的证实，该《通知》自2019年4月22日起执行。
值得注意的是，虽然近两年长沙楼市调控一再加码，但购房热情仍在持续，3月长沙楼市出现“小阳春”行情。记者从长沙市住房公积金管理中心获悉，2019年一季度发放个人公积金住房贷款6066户，同比增长23.87%，个贷金额同比增长31.89%；发放组合贷款135户，金额5629.4万元，同比分别增长14倍和10.78倍。
房价持续走高
以长沙市市区一套90平方米、总价140万元的二手住宅为例，政策优惠期间缴纳契税为140万元×2%=28000元，恢复4%比例后，购房人需缴纳契税为140万元×4%=56000元。
易居研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者表示：“契税政策是房屋交易中比重相对大的税费政策，动辄几万，所以购房者对于此类政策的调整是比较敏感的。过去部分城市用契税政策来进行去库存，而在房价上涨过快的时候也会用契税政策来引导房屋交易。类似政策具有较好的导向，一旦调整立刻会影响购房交易成本，对于刺激或抑制市场交易需求有很直接的影响。”
记者查阅易居研究院《中国百城房价数据》发现，长沙市新建住宅价格自2015年10月重新进入上行通道后，已经连续上涨超过36个月。
国家统计局70个大中城市商品住宅价格显示，近3个月，长沙市新建住宅价格仍然同环比双涨，与2015年同期相比，涨幅超过40%。值得注意的是，尽管近两年楼市调控政策一再加码，但长沙的购房热情仍在持续。相关数据显示，3月份的长沙楼市出现“小阳春”行情，供应出现大幅增长，当月的新房周成交量呈明显上升趋势。
《每日经济新闻》记者从长沙市住房公积金管理中心获悉，2019年一季度发放个人公积金住房贷款6066户，同比增长23.87%，个贷金额同比增长31.89%；发放组合贷款135户，金额5629.4万元，同比分别增长14倍和10.78倍。
调控一再加码
“本来执行的是优惠政策，现在与其说是收紧政策，还不如说取消了优惠政策。而且从侧面也说明，首套购房依然是享受优惠政策的，这也是政策差异性的体现。”严跃进认为。
《每日经济新闻》记者注意到，2017年以来，长沙市相继出台各类楼市调控政策。
2017年9月23日凌晨，长沙对限购限售“双升级”：购买的商品房(含二手房)，取得不动产权属证书3年后才能再次出售；本市户籍无房的，限购一套；本市户籍(家庭为单位)有一套房的，需要在取得首套房不动产权证后3年以上才能买第二套房。
2018年3月和5月，长沙市住建委分别发布《关于实施差别化购房措施的通知》及相关《细则》，明确长沙市限购区域内商品住房销售实行差别化调控措施，优先满足首套刚需购房群体。享受首套刚需优先购房而无故退房的，该购房人及其家庭成员在半年内不能再次享受该待遇。
2018年6月25日，长沙房产调控政策再次加码：家庭购买二套房首付比例不低于60%，已购买的商品房，需取得不动产权证5年后方可转让。
严跃进坦言，长沙炒房现象依然存在，所以通过对二套房的契税政策调整，有助于规范二套购房行为，也打击了部分炒房行为，能够在很大程度上稳定市场交易。他指出，政策执行前的几天即4月22日前，预计房屋交易量反而会上升，这是部分购房者为了降低税费而加快签约的考虑。从未来几个月的表现看，会影响二套房交易。
值得注意的是，中央国家机关住房资金管理中心4月12日出台新政，明确对二套房贷款实行“认房又认贷”，二套房首付比例调整为最低六成，最高贷款由80万元降至60万元，贷款期限不得超过25年。专家分析，此次政策调整释放出公积金贷款收紧的信号。
此外，近日深圳、合肥也分别发文整治和规范房地产市场。
“稳定其实是双向调节，大涨肯定不是稳定，但暴跌也同样不是稳定。”中原地产首席分析师张大伟指出，只要信贷政策不出现明显变动，其他政策的调整对楼市影响非常有限。
（文章来源：每日经济新闻）
取消二套房契税优惠北京各区不统一?
取消二套房契税优惠北京各区不统一？ ９月２９日财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部联合发布《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》。通知中规定 对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买９０平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按１%税率征收契税 。 此举被业界解读为 契税新政 ：按照新的契税标准，如果购买第二套普通住宅，比如１００平方米的房子，按每平方米两万元算，这个月要交的契税，比上个月至少要多掏３万块。业内专家表示，新的税收政策执行后，将明确打击投机、投资，使得投机者购房炒作的获利空间再次减小，而且也沉重打击了炒房客对市场逆势回暖的预期。 在新政出台后，北京市地税局已在９月３０日紧急出台工作通知，要求各区县地税局马上执行相关契税调整政策。为此，部分区县地税局已启动应急预案，开放房地产交易全程办税大厅所有窗口，做好税款征收与服务工作，避免出现由于政策变化引起的征纳矛盾。相关媒体报道，丰台地税局１０月８日共对６１套二手房征收了契税，其中包括不少原来可享受契税优惠者，这次都翻番按３%缴纳了税款。 但 契税新政 还有诸多实质性的问题亟待明确和解决。第一是目前各区执行新政的步调显然不一致。据 链家地产 市场研究部统计数据分析，截至１０月９日，北京１４城区内仅有６个区域已经开始执行《通知》条例，其中包括东城、西城、海淀、顺义、大兴及经济开发区。 第二对于购房者是否应该享受优惠条款的核查标准并不一致。当今新政执行过程中，核查计算单位一般都是以家庭为单位，但是各个区域具体核查细节稍有区别。西城、海淀、顺义核查过程不需要提供任何资料，仅需口头询问即可。而东城需要额外提供户口本。大兴除需提供户口本外，还须提供结婚证。而亦庄核查范围最大，需要提供户口本及购房人的家庭资料，进行双重核查。 保证 契税新政 得以顺利落地，统一核查标准、细化核查细节将是政策执行过程中的关键，需进一步明朗化。