新华国际公寓怎么样?好不好?值不值得买?
楼盘名称：合肥新华国际公寓
城市：合肥
楼盘位置：蜀山-肉联厂-潜山路316号
规划信息：其占地面积为0平方米，容积率，绿化率37%，共0栋楼，停车位暂无数据
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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买住宅好还是买公寓好?购买公寓有五大缺点
买住宅还是买公寓，这是一个艰难的选择，一些人选择买住房，因为住房的使用年限更长，而且水电费更便宜，但是有些人就会选择买公寓，因为公寓更加美观，而且贷款门槛低，那么到底该如何选择呢？还是先来看看购买公寓的缺点吧。
1、土地使用年限短
比起住宅，商业性质的公寓土地使用性质上大多属于“商场”、写字楼或酒店性质。相比住宅性质用地使用年限有70年，这类商用公寓因类别不同，所以土地使用年限仅为40至50年不等，并且商用公寓土地年限到期后需补高额地价才能继续使用。
2、高税费转手交易难
根据政策，住宅二手交易可免收土地增值税，但商用公寓交易不能免收。土地增值税的征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率，即按增值额的高低，对增值部分征收30%只60%的税费。此外，还需按物业交易总价征收5.5%的营业税，各项税费加起来，通常达到物业交易总价的10%至14%。
3、房贷利率高年限短
虽然商用公寓不受住宅限购令、限贷令影响，但因为是商用性质物业，只能获批最高五成、最长10年期的贷款，而且不能申请利率较低的公积金房贷。目前，商用项目贷款利率一般为基准利率的1.1倍至1.3倍，而住宅贷款利率多是上浮1.1倍，比起住宅来说，公寓的利息支出就高了很多，也就不划算了。
4、管理费水电费更贵
公寓比住宅来说，管理费和水电费都会高出很多，因为公寓是按照商业水电费的标准来收取的。比如如果住宅物业的用水加污水处理费收费标准为2元/立方米，商业物业用水的收费标准就会达到为4元/立方米；住宅的用电收费标准为0.5元/度，公寓的用电收费标准就可能会是1元/度。另外，商用公寓的管理费一般都要3至10元/平方米/月，比普通住宅1至4元/平方米/月价格要高得多。
5、不能入户没有学位
购买商用公寓是不能入户的，虽然不少商用公寓地处市中心，附近还有名校，但因不能落户也无法入读学校，这对一向以名校学位优势备受市场宠爱的老城区物业来说，其后期升值潜力将大打折扣。
以上就是小编为大家整理的购买公寓的缺点，希望可以帮到你们。
（以上回答发布于2017-03-05，当前相关购房政策请以实际为准）
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在杭州郊区买一套100平米的公寓房大概多少钱?
不过，需要注意的是，具体房价还受到多种因素的影响，比如房源的具体位置、房屋的装修情况、以及是否靠近交通便利的区域。如果想要购买一套100平方米的公寓房，总价大概会在50万元左右，但这只是一个大致的估计。
在选择购买郊区公寓房时，购房者还需要综合考虑交通、生活便利性以及未来的增值潜力。尽管郊区的房价相对较低，但如果这些因素没有得到妥善考虑，可能会在未来几年内面临一些挑战。
当然，对于一些人来说，郊区的生活环境和较低的生活成本可能是一个很大的吸引力。因此，购买郊区公寓房的决策需要根据个人的具体需求和偏好来定。
值得一提的是，杭州郊区的房价虽然相对较低，但仍然存在一定的波动性。因此，购房者在做出决定之前，最好进行充分的市场调研，了解最新的房价走势和相关政策。
总的来说，购买一套100平方米的郊区公寓房，价格大致在50万元左右，但具体费用还需根据实际情况而定。购房者在选择时应谨慎考虑，确保自己的投资能够获得合理的回报。