买公寓房有哪些优缺点?
公寓房的优点
1、房子面积小、总价低
相对于一般住宅来说，公寓房的面积比较小，因此总价就比较低，购房成本也会比较少，对于刚参加工作不久的年轻人来说，手中的积蓄不多，想要一步到位购买面积大的住宅经济压力相对较大，就可以选择购买公寓房。即使自己不住也可以用来出租，以租抵月供也是一个不错的做法。
2、生活便利
一般来说，公寓房非常适合尚未成家的年轻人，这类人群正处于创业阶段，很多都还没有购买自己的代步车，比较依赖公共交通，而公寓房大多都是建在交通便利，距离公交站、地铁站比较近的地方。
公寓房的缺点
1、产权年限短
公寓房有一个最大的缺点，那就是产权年限比较短，有些公寓房的产权年限只有40年，有些公寓产权年限为50年。因此公寓房和70年产权的住宅房相比，就显得产权年限短了很多。并且商用公寓土地年限到期后，是需要补高额地价才能继续使用的。
2、管理费、水电费更贵
因为公寓房是按照商业的标准来收取水电费的，而住宅房的水电收费是按照普通住宅收取的，因此和普通商品房相比，公寓房的水、电、气、物业费都比较贵。因此大家在购买公寓房的时候，千万别贪图公寓房在价格上的便宜，殊不知，等购买下来后才发现，公寓房反而花费会更多。
扩展资料
公寓普遍的特点是位置于中心地段，一般以小户型全装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主，看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验，同时比酒店低的租金。但也有极个别的是不同的产品，如上海的王子晶品，是大户型超豪华的产品，但是客群只是层次更高，以家庭一起过来居住的长住商务客。
这类人群通常只是住个一年半载的，所以对于酒店式的享受很在乎，同时对于有无燃气供应，水电是否平价并不在乎。由于带有部分的投资属性，所以小户型，低总价就是很重要的特点。
从功能上来讲，公寓要在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性，功能的完备性、服务和结构的合理性。首先，单套公寓的面积要达到120平方米，这样它才能在室内功能分区上做得比较好，面积过小，就不能体现分区，那么舒适性和功能性就大打折扣了。
土地年限仅有40年，水电价格翻倍，没有煤气，税费无优惠，贷款最高仅能贷5成，且利率会上浮，建筑结构一般为环形塔楼不宜居住，首付最低5成，贷款利率上浮10％，最长贷款年限5年，使用成本较高，大部分公寓都用的是商业水电气，价格比住宅高两倍以上，不能作为学区．
2．好处：
不受限购条件约束，部分公寓是LOFT结构，一层可变两层，相较住宅更容易出租、变卖，视野真的很好，让您一天忙碌的生活回家，能够展望风景，住高层的话，相对于低层要安全的多，在金融危机的影响下小偷更多了，安静的很。
为何说loft公寓不适合常住?只因它存在这4个缺陷,真的不建议购买_百度知 ...
首先，生活成本的增加不容忽视。loft通常采用商业用电水标准，费用远超普通住宅，天然气安装受限，电费高昂，长期下来，比普通住宅的开销高出不少。即使单价较低，实际居住成本可能会超出预期。
其次，产权年限短是另一大问题。loft的产权通常在40到50年，远低于普通住宅的70年，对于长远的居住计划来说，这样的年限可能显得不够稳定和划算。
再者，居住舒适度不高。loft的高度虽然看起来高，但实际利用空间有限，分隔后层高只有2.2米左右，采光和空间感可能不足，楼梯设计陡峭，对行动不便者构成安全隐患。此外，公共设施如卫生间分布在楼下，晚上使用不便，尤其对家庭成员较多或有老人小孩的家庭来说，生活便利性大打折扣。
最后，loft的商业性质导致人员流动性大，环境嘈杂，可能影响居住安宁，安全性和私密性都存在隐患。这种环境下，长期居住并不理想。
综上所述，虽然loft公寓在短期内可能有吸引力，但从长期生活成本、产权年限、舒适度和安全性等多方面考虑，不建议将其作为常住的首选。如果只是短期租赁，那么loft可能是合适的选择，但如果是购买自住，还需谨慎考虑。
紫薇公寓买房升值空间有多大目前还有没有下降的空间?
您好，很高兴为您解答紫薇公寓小区相关问题。
紫薇公寓位于(江干)闸弄口53号，首先是交通便利，再者就是周围基础设施不错，那么紫薇公寓升值还是有很大的机会，加上目前紫薇公寓为41247元/平米，要是急于买房的话，紫薇公寓值得考虑。
紫薇公寓的房价是41247元/平米，个人认为现在房价趋于平稳，而且紫薇公寓地处(江干)闸弄口53号，这里的区位优势也是比较明显，紫薇公寓日后可能会有上浮，但涨幅不大，看准时机就入手吧。
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