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长租公寓，又称白领公寓、单身合租公寓，是房地产市场的一个新兴领域，通过将业主房屋租赁过来，进行装修改造，配齐家具家电，以单间形式出租给需要的人士。

国内长租公寓主要分为集中式和分散式两类。集中式通常采用传统商业地产模式，通过自持土地开发或楼宇整租改造进行运营；分散式则通过整合户主房源进行重新装修管理，类似于“二房东”模式。

随着长租公寓概念逐渐被接受，传统租赁市场中，租客的租赁时间通常为一年。为了推动住房租赁市场的健康发展，国家自2015年起出台了一系列政策文件，鼓励住房租赁市场的发展。

2015年1月6日，《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》提出积极推进租赁服务平台建设，大力培育发展住房租赁经营机构，完善公共租赁住房制度，拓宽融资渠道，推动房地产开发企业转型升级。

2015年1月20日，《关于放宽提取住房公积金支付房租条件的通知》明确了租房提取条件和额度规范，简化租房提取要件，提高审核效率。

2015年10月29日，《减免税政策代码目录》公告指出按政府规定价格出租公有住房和廉租住房免征营业税，个人出租房屋减征个人所得税，个人出租住房房产税暂减按4%的税率征收。

2016年2月2日，《关于深入推进新型城镇化建设的若干意见》鼓励房地产开发企业参与工业厂房改造，完善配套设施后改造成租赁住房，按年缴纳土地收益。

2016年3月5日，《2016年政府工作报告》提出建立租购并举的住房制度，把符合条件的外来人口逐步纳入公租房供应范围。

2016年6月3日，《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》鼓励住房租赁消费，完善公共租赁住房，支持租赁住房建设，加大政策支持力度，加强住房租赁监管。

2016年12月20日，2016年中央经济工作会议强调加快住房租赁市场立法，加快机构化、规模化租赁企业发展。

2017年4月1日，《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》提出将新建租赁住房纳入住房发展规划，采用多种方式增加租赁住房用地有效供应。

2017年7月18日，《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》培育机构化、规模化住房租赁企业，积极支持并推动发展房地产投资信托基金。

2017年10月18日，十九大报告指出坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

2017年12月20日，中央经济工作会议提出加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，促进房地产市场平稳健康发展。

2018年3月22日，全国两会政府工作报告提出落实地方主体责任，继续实行差别化调控，发展住房租赁市场，支持共有产权住房。

2018年4月24日，《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》明确了住房租赁资产证券化业务的开展条件及其优先和重点支持领域。

2018年6月1日，《关于保险资金参与长租市场有关事项的通知》鼓励保险公司通过直接投资，发起设立债权投资计划、股权投资计划、资产支持计划、保险私募基金参与长租市场。

在中央政策指导下，截至2018年6月底，全国超过40个城市发布相关政策，细化房地产租赁市场的发展和监管细则。地方政府政策主要从租赁双方权益、增加租赁住房供应以及发展租赁企业三个层面，就公共服务权益、住房公积金、税收优惠、租赁权益保障、租赁住房用地、个人房源、集体土地试点、国有租赁企业、开发企业、中介及物业服务企业的租赁扶持等多方面发布了实施细则。

供应主体方面，北京、上海、广州、深圳及杭州强调多元化市场主体的同时，也重点强调了国有租赁企业的引领和带动作用。

租户权利保障方面，租户稳定居住权得到重点支持，促进国内租赁常态化的理念培养。

公租房运营管理方面，通过货币补贴方式，支持公租房保障对象通过市场租房，推动公租房租金市场化。

税收优惠方面，武汉、南京、成都、郑州等城市明确给予租赁住房企业和个人更多的税收优惠条件。

住房租赁金融方面，支持发行债券、不动产证券化产品，稳步推进REITs试点。

住房租赁监管平台方面，北京、成都、广州、武汉、重庆、沈阳、合肥、厦门、南京、天津、济南等多个城市已经上线运营租赁监管平台，建立租赁住房的政府监督制度。

随着房地产逐渐由增量向存量市场过渡，住房租赁领域的政策红利刚刚打开。目前中央正在推进住房租赁的立法工作，各地还将陆续出台完善相关政策文件，推动住房租赁市场发展。

《利用集体土地建设用地建设租赁住房试点方案》确定第一批13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。

截至目前，湖北、广东、湖南、福建、吉林、宁夏、江西、安徽、四川、甘肃、辽宁等省市已明确提出就租赁房屋公积金落地予以政策支持。

备受关注的个人所得税法修正案草案6月19日提请十三届全国人大常委会第三次会议审议，首次增加子女教育支出、继续教育支出、大病医疗支出、住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除。

中央提出了租购同权的指导方向，广东发文提出保障子女在就学、入户、社保等方面与购房者同等权利。

保障租户权益，更贴近房屋居住的本质。北京住建委率先公布《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》，提出要抓紧开展住房租赁监管平台建设，规范租赁合同示范文本制定，承租家庭可申请调换公租房项目等。

租赁领域是目前地产产业链中唯一得到顶层制度红利的领域，鼓励租赁业的发展是缓解居住矛盾的重要手段。制度红利将会一直护航租赁行业的发展，未来的政策只会越来越细化，越来越可执行。

此次是九部委首次联合提出对租赁市场的支持政策，从市场供给、金融支持和配套平台方面都做了规定。

从选取的试点城市来看，珠三角区域占了三分之一，可见此次租赁支持试点发展的重担在广东。

通知中强调了“要充分发挥国有企业的引领和带动作用，支持相关国有企业转型为住房租赁企业”。目前城市中国企拥有为数不少的闲置老旧物业，鼓励国企向租赁领域转型也是对盘活沉淀物业资产的有益方向。

供给方面明确提出了在新增土地出让中配建租赁类用房。

金融方面的支持对于目前的租赁行业来说是最重要的方面，但受制于当前的宏观环境和利率情况，国家在这方面可以放手实施的优惠并不多。

多项制度的保驾护航将持续利好长租公寓行业的发展。强烈看好这个万亿市场的长期发展机会，具备资金和资源优势的公司将是未来千亿市值龙头的有力竞争者。