买单身公寓好还是小户型?

你好，为您介绍一下公寓与小户型分别有何特点。公寓与住宅小户的主要区别在于用地属性，住宅的产权年限多为70年，而商业用地的公寓产权多为40年，部分商住性质用地产权年限可达50年。

商业性质的公寓，虽面积小总价低，但首付最低比例高达5成，还款年限最长只有10年，且贷款利率无折扣甚至会上浮10-15%。所以，公寓购房成本高于住宅小户。

但如果考虑到自己是首次买房，住宅根据产权面积的不同在契税上有所不同；如果是二次购买住宅，契税一律按3%计算,具体详询各区域房交所，商业性质的房屋无论是否首次一律按3%契税计算。但如果涉及到转手，公寓与小户就有所区别了。

公寓与小户型的溢价能力，主要还是看重地段，公寓产品户型一般较小，入手时总价较低。同等位置的两种产品而言，个人感觉小户住宅的价值更高一些，居住的属性更强，居住成本更低，方便转手，住宅的溢价空间也更高。公寓与住宅的使用成本区别在于日常生活的水、电、气物管费等方面，公寓由于是商业用地，所以在水、电、气的使用上按商业使用的标准收费，住宅则按民用水、电、气的使用标准收费。但从另一个角度，公寓产品多分布在商圈、CBD、商业商务区、大型产业园区，交通、配套、物业管理等比一般住宅更丰富，拥有足够的人流量支持，出租率高。

一般情况下，住宅是封闭式管理，有小区环境，人员相对稳定；公寓大多开放式管理，商住两用，人员流动性高，无小区环境，舒适性差；住宅三通，公寓部分不通气；住宅一定有划片对口的学校，可转让；公寓不一定，可能有指标，转让之后无；值得一提的是，LOFT公寓产品在户型装修设计上，稍加改装，极有可能一房变两房、两房变三房。所以，在公寓与小户型之间，个人推荐小户型住宅较好。