兰州取消限购和三年限售,今年内购买新房可享 50% 契税补贴,如何解读...
兰州房地产政策大动作：取消限购限售，50%契税补贴引关注
甘肃兰州房地产市场迎来重大变革，一项旨在提振市场活力的《促进房地产市场平稳健康发展若干措施》出台，宣布自9月11日起至2023年12月31日，购房者在兰州市范围内购买新建商品住房，将享受契税50%的财政补贴。这一举措无疑对购房者和市场产生了深远影响。
政策亮点聚焦于支持刚性和改善性住房需求，首先，行政性限购和限售措施被取消，购房者不再受限于户籍和套数限制，房屋取得《不动产权证书》后满三年方可上市交易的规定也被废除。此举旨在满足不同家庭的住房需求，释放市场活力。
在个人所得税优惠方面，政策规定，出售自有住房并在一年内重新购买者，将退还已缴纳的个人所得税，进一步鼓励房产流动。而贷款政策也作出调整，首套房最低首付比例降至20%，二套房为30%，公积金贷款额度根据家庭情况有所提升，生育二孩或以上的家庭可享受额外的公积金贷款额度优惠。同时，购房者在签订购房协议并缴纳定金后，可提取公积金支付首付款，降低了购房门槛。
最具创新性的改革举措是二手房“带押过户”的全面推行，这意味着二手房交易过程中，无需提前还贷即可完成过户，极大降低了交易风险和成本，推动了房地产市场的活跃。这不仅便利了买卖双方，也对保障金融安全起到了重要作用。
为了确保政策顺利实施，兰州市住建局强调了市场服务的强化和部门间的协同合作。通过简化审批流程、提高项目审批效率，以及打击违法违规行为，兰州市致力于营造公正透明的市场环境，让消费者在购房时更加安心。
这一系列政策的出台，预示着兰州房地产市场进入了一个新的发展阶段，有望提振购房者的信心，优化供需结构，为当地经济注入新的活力。未来，我们将继续关注这些措施如何实际影响市场，以及它们能否在稳定房价的同时，推动兰州房地产市场的长期健康发展。
车险不出险优惠政策解读
车险不出险优惠政策解读：
车险不出险优惠政策是车险公司为鼓励车主安全驾驶而推出的一项激励措施。以下是该政策的详细解读：
一、政策背景与目的
- 背景：近年来，为了吸引客户和提高竞争力，车险公司纷纷推出了不出险优惠政策。
- 目的：一方面，基于车险公司的风险控制需求；另一方面，鼓励车主自觉遵守交通规则，加强安全驾驶行为。
二、具体表现
- 保费折扣：车主在保险期限内没有发生任何事故或理赔事件，将获得下一年的保费折扣。折扣幅度根据车险公司的个别政策而有所不同。
- 理赔快速处理：如果车主在保险期限内需要理赔，车险公司可能会提供更快速的理赔处理，以减少车主的等待时间和麻烦。
- 保额提高：部分车险公司还会对长期未出险的车主提供保额提高的优惠。
三、对车主的好处
- 降低使用成本：享受保费折扣的同时，减少事故造成的额外费用，如车辆维修费用、保险理赔手续费等。
- 促进安全驾驶：促使车主养成良好的安全驾驶习惯和遵守交通规则的意识，减少交通事故的发生率。
四、注意事项
- 了解政策：车主在购买车险时要了解各家保险公司的不出险优惠政策具体内容和要求，以便做出明智的选择。
- 遵守交通规则：保险期限内要时刻注意遵守交通规则，保持良好的驾驶习惯，避免发生不可预测的事故和理赔事件。
综上所述，车险不出险优惠政策的推出为车主提供了更多的选择和便利，同时也促进了道路交通安全水平的提升。车主应积极了解和利用这一政策，为自己和他人的生命财产安全做出贡献。
9.01成都人才新政保姆级解读|本科也可以购买人才公寓
成都人才新政解读
范围更广，权益更多。新政覆盖博士、硕士及本科生，具体如下：
申请范围：
- 博士可申请D类人才资格
- 硕士可申请E类人才资格
- 本科生可申请F类人才资格
人才公寓与人才分类：ABCDEF类人才均有资格租购人才公寓，其中AB类人才可享受优惠政策，F类人才无优惠政策。
优惠面积计算：A类人才可享受30㎡优惠面积，B类人才享受18㎡，C类人才享受13.5㎡，D类人才享受10.5㎡，E类人才享受9㎡。
商品住房与人才公寓：ABC类人才可跨区购买人才公寓，AB类人才可提前锁定新房房源，市资格先选，区资格后选。
商品房购买资格：ABCDEF类人才不受户籍和社保时间限制购买商品住房或二手住房，ABCDE类人才不受住房限购区域限制。
已申请权益：老权益不变，无需重新认定，新权益需重新认定。已申请D类人才安居资格但未购买人才公寓的人才，享受优惠政策面积和选房顺序不变，无需重新进行安居资格申请。未来可能实行定向人才公寓分配。
人才公寓申请：符合《成都市人才分类目录》中A、B、C、D、E、F类标准的人才可申请，具体条件包括符合人才分类标准、与本市用人单位签订劳动合同并缴纳社会保险、在本市无自有住房且未享受过其他购房优惠政策。
申请流程：申请人可通过指定网站提交申请材料，资格审核后公示，选房结果也会公示。人才公寓的优惠政策面积和购买方式包括优惠购买、先租后售和共有产权。
优惠政策解析：以E类人才为例，优惠购买方式下，60㎡的优惠面积可享受15%的政策性优惠，原价400.4万元，优惠后价格375.2万元。先租后售方式下，5年租金约27.66万元，5年后购买价格约583万元，总计约611万元。共有产权方式下，首次付款约358.4万元，5年内支付租金约1.62万元，5年后购买剩余产权约42万元，总计约402.02万元。
选择建议：未来房价上涨时，选择优惠购买；未来房价下跌时，选择先租后售。