店优惠 - 优惠网

“大连新加坡沙巴岛8日休闲游”是一条很有情怀的旅游线路。其中，沙巴岛是很多游客去马来西亚旅游的重要一站。下面，边肖将简要介绍沙巴。


沙巴，位于马来西亚东部婆罗洲北端，是婆罗洲的天堂。对于崇尚自然的游客来说，沙巴是他们马来西亚之行最激动人心的一站。这里有原始森林等着你去探索，有多姿多彩的海洋生物等着你潜入大海，还有东南亚最高峰那巴的庐山等着你去攀登和征服。同时还可以和婆罗洲猿近距离接触，欣赏世界上最大的花——王花。你也可以玩冲浪、滑水和高尔夫。


亚庇是马来西亚沙巴州的首府。亚庇曾多次被火神造访，被称为火之城。随着近年来经济的增长，亚庇逐渐成为连接沙巴和马来西亚东部的重要门户。这里的居民来自世界各地，包括中国、芭蕉、文莱以及来自印尼和菲律宾的移民。市中心是一个重要的商业区，有酒店、旅行社和车站。目前，亚庇是马来西亚第六大城市。亚庇位于热带地区，阳光和海滩是其重要的旅游资源，吸引了众多游客。同时，亚庇也是一个不错的潜水旅游目的地，众多珊瑚礁中丰富的珊瑚种类总会让潜水爱好者大饱眼福。


亚庇有很多值得一去的地方。其中，丹绒雅路是一个美丽的海滨度假胜地，有许多中高端酒店和一些相当不错的餐厅，在这里你可以放松和度假，在柔软的海滩上体验冲浪或日光浴。古阿杜拉曼公园是一个海洋国家公园，由五个岛屿组成，即查亚岛、沙比岛、马姆迪岛、马努甘岛和罗素岛。它有美丽的海滩，清澈的海水，和许多奇怪的珊瑚和海洋生物。这里有拖伞、香蕉船、浮潜、深潜等旅游服务。哥打基纳巴卢清真寺(Kota Kinabalu Mosque)是仿照麦地那纳巴维清真寺(Nabawi Mosque)建造的穆斯林教堂，坐落在海边的一个湖上，被称为“水上清真寺”。雪白的蓝色屋顶使这座寺庙看起来非常优雅。亚庇有普陀寺，它遵循中国传统寺庙的建筑风格。寺庙一天开放两次，诵经念佛。此外，中国的街头集市也很热闹，是品尝美食、购买小工艺品的重要场所。


塞纳，在马来西亚，绝对是完美的。整个小镇被海水包围，让仙本那像一个梦幻之岛。这是一个潜水胜地，有很多优秀的潜水基地，游客可以在这里深入学习各种潜水课程。


马来西亚沙巴州第二大城市山根，风景宜人。山根是重要的港湾，湾内口宽口窄，长24公里，可停泊万吨级货轮。也是马来西亚最大的木材出口港和渔港，木材、龙虾、燕窝出口量均居马来西亚首位。这座海港城市有着历史沧桑感，蕴含着沙巴州繁荣时期丰富多变的生命力。它被称为婆罗洲的小香港。


肯宁高是马来西亚内陆七省最大的县市之一。克宁高的名字来自爪哇肉桂树。这种树在当地较为常见，被称为“香料之王”。树皮被收集起来作为香料出售。

原本一直走在房地产行业细分类目的上风口，直到2020年新冠肺炎疫情叠加企业运营模型的考验之下，今年的长租公寓企业突然之间成为了“雷声阵阵”的存在。
不少业内人士认为，在顶层设计层面“租购并举”的号召之下，资本助推了一些商业模式定位不准确的公司“蒙眼狂奔”，也因此加速了其直面大考的进度。
实际上在今年疫情影响的背景下，即使线下购物可以短期内改道线上，但租赁需求依然是长期存在的市场，对于人口净流入地区来说尤其如此。这也是行业内普遍依然看好这一领域的原因。
但这依然不会改变长租公寓甚至比酒店运营还要艰难、辛苦的现状：缺乏募资方式、考验流转效率和运维能力等。
而随着今年一些长租公寓模式问题的出现，新的考验还在路上。近日举行的2020年第五届中国不动产资产管理创新峰会期间，You+国际青年社区创始人刘昕指出，实事求是来看，长租公寓行业的冬天还没到头，“要再做两年的过冬准备，让这个行业恢复到原来的状况。”
那么在此过程中，长租公寓运营商们怎么把握住盈利的命门？
长租公寓的难题
要说长租公寓早期运营面临的难题，来自酒店业背景的城家公寓CEO王玲都连连感叹。
“这是一个很辛苦的行业，其实利润很薄，仅依靠租金差其实很难生存下去。”她在前述峰会期间如此表示，这也是导致出现各种诸如租金贷等“创新产品”的原因所在。
但拉长时间周期来看，其实并没有那么糟。王玲列举了一组数据：2020年酒店业关店数达到15万，其中98%是单体酒店。原因在于没有客源、足够的现金储备以及供应链支持。
“酒店行业最难的时候出租率个位数不到，但公寓的出租率还比较高，局面很快可以回转。因此公寓是更抗风险、更能够对抗长周期的行业。长租公寓可能不是最赚钱的投资，但肯定是一笔能够得到稳健盈利的投资。”她表示。
因此王玲指出，无论酒店还是长租公寓行业，都是长周期领域，需要不断地运维、深耕并精细化，才能通过点点滴滴熬出伟大。
“破解之道就是精细化运营，这不是秘密，关键是能否做得到。”她总结道。
对于运维之难，自如资管平台总经理孟月有同样的观点。他指出，长租公寓的发展难点主要来自四个方面：投资判断、运营能力、资金支持、退出条件。
具体到公司自身在其中的探索来说，自如在2012年进入整栋集中式租赁领域，这无疑是需要长周期运营、很重的模式，也是目前市面上大部分长租公寓运营者们采取的模式。
“因此最大的问题就来自投资判断失准。”他表示，集中式长租公寓项目的投资周期需要十年甚至更长，这意味着很多参数难以设计和把握。
运营能力很容易理解，目前的集中式长租公寓多由运营方向业主方包租而来，这意味着在长周期运营过程中，如何平衡定价、出租率、运营成本等问题极为关键。
“所有面临的困难是资源和运营能力很难支撑高效的运营要求。我们讨论下来觉得，运营长租公寓会比运营酒店还要难、还要苦几倍。”孟月续称。
在这样的背景下，缺少长期低成本的资金就成为必然。“尤其是集中式公寓，少则1000-2000万投资，长周期需要至少5年回收资金，尤其行业目前发生很多爆雷事件，金融机构对市场的判断肯定会趋严，未来会很难拿到更多资金支持。”他进一步分析道。
显然，目前在商业地产领域有所尝试的REITs或类REITs模式在长租公寓领域会无法落地。核心就在于运营者绝大多数并不自持物业，无法参与这类融资；此外，国内对于公寓资产的合规性并未设置标志，运营回报率的考量不同等，都影响到实际上长租公寓模式目前并没有成熟的退出渠道，这组成了行业目前面临的极大挑战。
高精颗粒度运营
面对难题，重要的就是破局。目前相对成熟的运营者们都提到了一个关键词——精细化运营。
王玲就指出，虽然长租公寓是需要相对传统运维能力的行业，但这也需要依靠数字化、智能化的方式来优化和驱动其发展。
精细化会要落实到很细节的环节。比如对公寓中的清洁消毒过程中，要消耗多少原液、怎么稀释，管家的标准工作内容，洗护用品采购价格等，涉及前台、中台、后台全面的管理，都需要非常精细地掌控。
“这跟物业管理不同，我们要精细化管理到房子里面的住户、销售功能的发挥等。这些能力不是一朝一夕可以建立起来的。”她续称。
孟月同样提到了这一点，同样的逻辑也适用于房间定价。而在他看来，这也是长租公寓运营过程中，比出租率更核心的数据指标。
“酒店行业的定价体系比公寓先进很多，很多公寓都还没有收益管理体系。早期需要依靠网络查询来定价，但如今我们在一栋楼里，根据不同楼层、户型，会有不同的定价，根据租房和出房速度和销售周期的差别，定价会完全不同，这都需要系统来支撑。”他指出，因此自如的管理会精细化到关注单店单房的月度增长数据，施行动态制度化管理，通过快速建立体系，从而提高运营效率。
正如前面所说，经历过今年长租公寓行业的诸多变化之后，行业间也将出现新的中短期“常态”。整个行业依然需要一些时间调整摸索，才能回归到正常的运营轨道上去。
孟月认为，接下来行业会出现持续整合的状况，期间行业效率会得到重构，通过优胜劣汰，头部的团队和平台将脱颖而出。
但与此同时，由于今年业内动态的干扰，接下来的融资环境会相对艰难，在没有有效退出通路的前提下，集中式公寓的生存难度将加大。
虽然目前一些政策性租赁住房正有加大释放力度的迹象，但由于其投资回报有限，行业普遍认为，其落地进程可能并不会特别顺利，且短期内这也难以解决大部分的租住需求问题。
“我们认为，接下来行业会从竞争走向竞合，协作共赢才是出路。”孟月表示，过去行业间会着重比较彼此拿房的增长速度，但未来更多机构会一起合作，进而构建更大的平台，通过不同的机构间专业分工，从而实现协作共赢。

人生总要有一段安静的时间，一段慢下来的时间适合发呆，冥想，和心爱的人分享安静。


想要一个温暖的春风，想要一个明媚的阳光，想要小桥流水的安逸，走青石板路，在慢河上扬帆。


南方吴侬软语，江南古镇小桥流水，已经不能让人想出一个拒绝的理由。


浙江所有的古村镇都在这里，很多都是免费的。春天去正合适。


免费【塘栖古镇】


如果把浙江的很多名镇比作璀璨的珍珠，塘栖就是镶嵌在古运河中的一颗耀眼明珠。


无论你什么时候来，这里都不会有拥挤的人群，会有更多的舒适和安逸。爷爷奶奶们会坐在阳光下，亲切地聊天欢笑。


地址：杭州余杭区塘栖镇


门票价格：免费。


开放时间：8: 00—17: 00。


【何明古镇】


这个有着1200年历史的小镇，在时间的流逝下变得有些斑驳和陈旧，但也正是这一点，给整个古镇增添了历史感。


沿着这条绿色石板路走，你可以想象小镇上人们的愉快生活。


地址：宁波市慈溪市何明镇


门票价格：免费。


【慈城古镇】


这是一个让人放慢脚步的古镇。找个阳光明媚的下午，在这里发呆，真美。


走在这里的街道上，沧桑仿佛就在这青石和这古建筑之间，诉说着一个不为人知的故事。


地址：宁波市江北区慈城镇


门票价格：免费。


【安昌古镇】


昂古镇是典型的江南古镇。这里有三里长的义和古市场，有传统特色的商店和作坊，有错落有致的亭台轩榭和骑楼，有白墙黛瓦的台门民居，有蜿蜒幽深的石巷，有古老多彩的石桥。


尽管历经千年，古镇上的人们依然保持着传统的生活习俗，鲁迅笔下的乡土风情随处可见。河边的老街铺满了香喷喷的腊肉，让人寸步难行。


地址：绍兴市安昌镇


门票价格：免费。古镇展厅需门票，联票35.00元。


【廿八渡古镇】


与乌镇相比，它仍然隐藏在深山里，不为人们所知。它有着和那些江南古镇完全不同的风格，甚至有点神秘。


这里民风淳朴浓郁，没有太多的喧嚣，只有一些精致的明清建筑，斑驳的石板路，小巷背后的铜锣灯笼。


地址：衢州市江山市


门票价格：免费。


【定海古城】


定海古城是中国唯一的海岛历史文化名城。有了这里斑驳的阳光，我的心就在这里安家了。


夕阳西下，只是静静地坐在这里，看着来来往往的人，都觉得时间过得很慢，很美好。


地址：舟山市定海区


门票价格：免费。


冲锋【唐玺古镇】


迷雾走廊，西塘的精华，古老的走廊，幽深的小巷，仿佛进入了历史的长河。


烟雨长廊下，听雨声滴答，在皮巷里寻找第一份浪漫，或者乘船看岸上忙碌的人们。


地址：嘉兴市嘉善县唐玺镇


门票价格：100元


【乌镇】


绿水荡漾在白墙上，红花散落在青瓦上，蜿蜒的河流在晨曦和夕阳中轻声歌唱。两岸经历了风浪和古老的柔情。


这里没有喧嚣，像夜幕降临后的醉酒少女一样温柔。你可以跟着灯光，嗅着岁月的气息，默默地走在这里。


地址：嘉兴桐乡北端。


门票价格：乌镇东栅100元，扎西120元，扎西夜游门票80元，东西联票150元。


【南浔镇】


南浔和很多江南古镇一样，有着典型的水乡风情。不同的是，它是最耐得住寂寞的，静静地点缀着时光。


走过南浔老街，瓦房是绿色的，土灰色的墙。一块块整齐的瓷砖有序的排列在木架子上，既不单调也不枯燥。


地址：湖州市南浔镇石园路18号


门票价格：100元


【诸葛八卦村】


诸葛八卦村是迄今为止发现的最大的诸葛亮后裔聚居地。你会惊叹于它美丽的村容村貌，更会震惊于以钟池为核心，八条小巷向外辐射的全村布局。


当人们走进村里纵横交错的古巷，感觉就像是连在一起，半不可通，一波三折。


地址：金华市兰溪市诸葛村


门票价格：100元


开放时间：夏季7: 30-17: 00，冬季8: 00-16: 30。


【龙门古镇】


我去过乌镇、西塘和龙门。虽然我跟你很熟，但是这是“长在树上的东西”。你将在这里度过一段悠闲的时光。


梦，舞动的灯光，斑驳的墙壁年复一年的讲述着故事。


地址：杭州市富阳区龙门镇


门票价格：60元


开放时间：8: 00—17: 00。


【坦坦古镇】


潭柘寺古镇安静的让人以为穿越了时空。在这个时空里，没有喧嚣，没有喧嚣，只有温暖的阳光和美好的生活。


有时候浪费时间，这样才能感受到纯粹的快乐。


地址：台州市仙居县潭潭乡尚洁村


门票价格：50元


开放时间：08: 00—16: 10。


【乾通古镇】


整个小镇就像一幅古韵浓厚的乡村画。家家有雕梁，户户有自来水，八卦水系遍布全村。


如果你喜欢拍照，一定要慢慢走，仔细发现它的美藏在每一个不起眼的角落里。


地址：宁波市宁海县前童镇


门票价格：70元


【石浦古城】


石浦古城依山而建，面朝大海。正所谓“城在港上，山在城中”。


一头连着渔港，另一头深藏在山沟里。城墙随着山势的起伏而建，城门成型，老房子一步步建起来。吉林旅游网，大街小巷蜿蜒曲折。


地址：宁波象山县石浦镇金山路


门票价格：60元


[新城]


这是一个有生命的小镇，没有繁华喧闹，没有富庶富贵，没有浓厚的商业气息。最适合散步。


没有拥挤的人群，却依然以独特的姿态静静地等待着游人。


地址：湖州市德清县胡家文路附近


门票价格：50元


【古堰画村】


其实古堰画乡分两个地方：古堰是古镇，画乡是一条瓯江隔出来的古街。


你可以逛逛这里的古建筑，也可以选择一家小店，喝茶看画。那不是很愉快吗？


地址：浙江省丽水市


门票价格：40~60元


小桥流水，百花齐放，古镇的一切都美如春天。浙江最美的古镇都在这里。和喜欢的人一个一个的去转转。