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住宅相较于商品房具有诸多优势。

一、住宅的优势

1. 居住品质更高：住宅一般注重居住功能的完善，设计更为人性化，能提供更好的居住体验。

2. 配套设施齐全：住宅项目往往配备有学校、医院、商场等公共设施，生活更为便利。

3. 产权更为明确：住宅产权一般较为清晰，购房者权益有保障。

二、详细解释

居住品质的提升：住宅的设计更注重居住需求，从户型设计到小区环境，都更为贴合生活。相较于商品房，住宅的居住品质更高，为居民提供更舒适的生活环境。此外，住宅往往考虑到家庭成员的不同需求，如儿童的活动空间、老人的休闲区域等，使得家庭成员都能得到满意的居住环境。

配套设施的完善：住宅项目往往不仅仅是一个单独的住宅，其周边一般配备有完善的配套设施，如学校、医院、商场等，使居民生活更为便利。这些配套设施可以大大提高居民的生活质量，降低生活成本，例如孩子可以在附近上学，购物和医疗都能在短时间内完成。

产权的保障：在购买住宅时，产权的清晰度是非常重要的因素。住宅的产权一般较为明确，购房者的权益能够得到更好的保障。而商品房有时会因为开发商或其他因素导致产权问题，给购房者带来不必要的麻烦。住宅的产权保障可以让购房者更加安心地居住和进行后续的交易。

综上所述，住宅在居住品质、配套设施和产权保障等方面相较于商品房具有明显优势，因此更受购房者青睐。

买住宅还是买公寓，这是一个艰难的选择，一些人选择买住房，因为住房的使用年限更长，而且水电费更便宜，但是有些人就会选择买公寓，因为公寓更加美观，而且贷款门槛低，那么到底该如何选择呢？还是先来看看购买公寓的缺点吧。

1、土地使用年限短

比起住宅，商业性质的公寓土地使用性质上大多属于“商场”、写字楼或酒店性质。相比住宅性质用地使用年限有70年，这类商用公寓因类别不同，所以土地使用年限仅为40至50年不等，并且商用公寓土地年限到期后需补高额地价才能继续使用。

2、高税费转手交易难

根据政策，住宅二手交易可免收土地增值税，但商用公寓交易不能免收。土地增值税的征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率，即按增值额的高低，对增值部分征收30%只60%的税费。此外，还需按物业交易总价征收5.5%的营业税，各项税费加起来，通常达到物业交易总价的10%至14%。

3、房贷利率高年限短

虽然商用公寓不受住宅限购令、限贷令影响，但因为是商用性质物业，只能获批最高五成、最长10年期的贷款，而且不能申请利率较低的公积金房贷。目前，商用项目贷款利率一般为基准利率的1.1倍至1.3倍，而住宅贷款利率多是上浮1.1倍，比起住宅来说，公寓的利息支出就高了很多，也就不划算了。

4、管理费水电费更贵

公寓比住宅来说，管理费和水电费都会高出很多，因为公寓是按照商业水电费的标准来收取的。比如如果住宅物业的用水加污水处理费收费标准为2元/立方米，商业物业用水的收费标准就会达到为4元/立方米；住宅的用电收费标准为0.5元/度，公寓的用电收费标准就可能会是1元/度。另外，商用公寓的管理费一般都要3至10元/平方米/月，比普通住宅1至4元/平方米/月价格要高得多。

5、不能入户没有学位

购买商用公寓是不能入户的，虽然不少商用公寓地处市中心，附近还有名校，但因不能落户也无法入读学校，这对一向以名校学位优势备受市场宠爱的老城区物业来说，其后期升值潜力将大打折扣。

以上就是小编为大家整理的购买公寓的缺点，希望可以帮到你们。

（以上回答发布于2017-03-05，当前相关购房政策请以实际为准）

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一、请问港澳台居民可以在深圳购买住宅吗？

港澳台居民以家庭为单位，在深圳限购的条件下可以购买一套住宅类房，港澳居民需要提、《港澳居民身份证》、台湾民来往大陆通行证》。

二、港澳居民可以在深圳买房吗？

可以的

根据《关于规范境外机构和境外个人购买商品房的通知》（深国房[2007]254号）的相关规定，港澳台地区居民和华侨只能购买一套用于自住的商品房（住宅类）。申请办理转移登记所需材料和流程：

香港澳门户籍可以在深圳买一套房，需要提供的资料：提供回乡证、身份证

贷款、一次性付款都可以，如果需要贷款的话提供香港澳门的收入证明、银行流水，贷款的话首付三成

三、香港人在深圳买房限购吗？

香港人在深圳买房，现在应该也是限购的，如果你在深圳工作的话，可能是没有问题的，如果你没在工作，只是投资的话，可能是不行的，望采纳，谢谢

四、是香港户口可以在深圳买房吗

不能马上拿到身份证及永久居留权的。可以联系投资公司，帮你办理投资650万港币于房产或金融资产，并将相关文件交给香港政府审批，审批通过可以由香港政府签发有效期24个月入境许可证。从你申请投资到拿到入境许可证通常都要三至四个月了。七年后，符合香港政府规定，才可以拿到香港永久性居民身份证和护照。