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【买住宅好还是买公寓好?购买公寓有五大缺点】 买住宅还是买公寓,这是一个艰难的选择,一些人选择买住房,因为住房的使用年限更长,而且水电费更便宜,但是有些人就会选择买公寓,因为公寓更加美观,而且贷款门槛低,那么到底该如何选择呢?还是先来看看购买公寓的缺点吧。1、土地使用年限短比起住宅,商业性质的公寓土地使用性质上大多...【黑五大促,这款$20的产品销售飙升12,000%】 黑五大促当天,亚马逊在所有在线零售商中几乎占据了主导地位,尤其在美容品类上表现抢眼。与往年相比,今年黑五的销售数据异常火爆,这得益于亚马逊Movers & Shakers部门的大力推动。据统计,自2018年黑五以来,某些美容产品的销售增长显著。即使是一些原本排名...

买住宅好还是买公寓好?购买公寓有五大缺点

买住宅还是买公寓,这是一个艰难的选择,一些人选择买住房,因为住房的使用年限更长,而且水电费更便宜,但是有些人就会选择买公寓,因为公寓更加美观,而且贷款门槛低,那么到底该如何选择呢?还是先来看看购买公寓的缺点吧。

1、土地使用年限短

比起住宅,商业性质的公寓土地使用性质上大多属于“商场”、写字楼或酒店性质。相比住宅性质用地使用年限有70年,这类商用公寓因类别不同,所以土地使用年限仅为40至50年不等,并且商用公寓土地年限到期后需补高额地价才能继续使用。

2、高税费转手交易难

根据政策,住宅二手交易可免收土地增值税,但商用公寓交易不能免收。土地增值税的征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率,即按增值额的高低,对增值部分征收30%只60%的税费。此外,还需按物业交易总价征收5.5%的营业税,各项税费加起来,通常达到物业交易总价的10%至14%。

3、房贷利率高年限短

虽然商用公寓不受住宅限购令、限贷令影响,但因为是商用性质物业,只能获批最高五成、最长10年期的贷款,而且不能申请利率较低的公积金房贷。目前,商用项目贷款利率一般为基准利率的1.1倍至1.3倍,而住宅贷款利率多是上浮1.1倍,比起住宅来说,公寓的利息支出就高了很多,也就不划算了。

4、管理费水电费更贵

公寓比住宅来说,管理费和水电费都会高出很多,因为公寓是按照商业水电费的标准来收取的。比如如果住宅物业的用水加污水处理费收费标准为2元/立方米,商业物业用水的收费标准就会达到为4元/立方米;住宅的用电收费标准为0.5元/度,公寓的用电收费标准就可能会是1元/度。另外,商用公寓的管理费一般都要3至10元/平方米/月,比普通住宅1至4元/平方米/月价格要高得多。

5、不能入户没有学位

购买商用公寓是不能入户的,虽然不少商用公寓地处市中心,附近还有名校,但因不能落户也无法入读学校,这对一向以名校学位优势备受市场宠爱的老城区物业来说,其后期升值潜力将大打折扣。

以上就是小编为大家整理的购买公寓的缺点,希望可以帮到你们。

(以上回答发布于2017-03-05,当前相关购房政策请以实际为准)

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黑五大促,这款$20的产品销售飙升12,000%

黑五大促当天,亚马逊在所有在线零售商中几乎占据了主导地位,尤其在美容品类上表现抢眼。与往年相比,今年黑五的销售数据异常火爆,这得益于亚马逊Movers & Shakers部门的大力推动。

据统计,自2018年黑五以来,某些美容产品的销售增长显著。即使是一些原本排名未进入10000名的产品,也在此次大促中大放异彩。例如,Body Shop的一款节日精选礼品套装,在黑五大促期间销售额飙升至原来的12000%,成功跻身前200名,这一速度令人惊叹。

礼品套装内含淋浴霜、身体磨砂膏、身体黄油、肥皂和丝瓜络等多种护理用品,售价为20美元,提供多种香味,如椰子和芒果等。此次促销活动将价格降低至14美元,折扣力度大,吸引了大量消费者的关注。在短短24小时内,其销售额实现了12000%的增长。

另一款2件装Detangler发刷在黑五促销期间,售价不到14美元,相较于平时的16美元左右,折扣力度同样显著。这款发刷在亚马逊上一直备受欢迎,排名为268位。经过此次大促,它在美容类目中的排名一举跃升至第4位。

多芬男士清新洁面、身体乳四件套清洁产品也备受家庭买家的青睐。在黑五大促期间,这款产品销量喜人,因为大多数买家都会趁此机会囤货。

此外,CoverGirl Advanced Radiance抗皱粉底自1981年以来一直是受欢迎的圣诞礼物,近40年来其受欢迎程度始终未减。在亚马逊的黑五大促中,该产品的销售额增长了2000%。

总之,以上几款产品在黑五大促中取得了傲人的成绩,销售额和产品排名的提升使其成为了众多消费者的首选。

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