优惠政策普通住房 - 优惠网

上海自今年3月1日起调整了普通住房的价格标准，具体如下：内环线以内区域的普通住房价格需低于330万元/套，内环线与外环线之间的普通住房价格需低于200万元/套，而外环线以外区域的普通住房价格则需低于160万元/套。这些标准是基于对近年来各区域实际成交价格的测算和评估得出的。

与此同时，武汉市也在去年12月1日调整了普通住房的标准，取消了之前单价不得超过7000元的限制，并将中心城区总价范围从100万元提高至140万元。这一调整使得武汉市内七成的住房被认定为普通住房。

值得注意的是，各地对于普通住房的认定标准存在差异。例如，北京市也有关于普通住房的具体政策，因此不能一概而论。不同城市根据自身的房地产市场情况和政策导向，制定了相应的标准。

普通住房的认定对于购房者来说具有重要意义，尤其是在契税优惠政策方面。对于普通住房，购房者可以享受到一定的税收减免。具体优惠政策则根据各地政府的政策有所不同。

总之，普通住房的契税优惠政策因地区而异，购房者在购买住房时需关注当地的政策细则，以便更好地享受优惠政策。

本市确定享受优惠政策的普通住房标准的依据，就是国务院七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》中的规定。该意见明确，享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。各地可根据实际情况，对单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20％。根据这一精神，结合本市的实际情况，本市对单套建筑面积和价格标准作了上浮，确定了本市的具体标准。其中对价格标准，一方面从划分区域的合理性出发，根据七部委提出的“同级土地”的要求，确定“二环三区”的划分原则，反映本市房地产市场发展的区域特征；另一方面从住房价格的稳定性出发，按照2004年二季度到今年一季度一年的住房实际成交平均价格来确定。需要说明的是，目前公布的三个价格标准，是按国家有关规定，在上述实际成交平均价格的1.2倍基础上，再上浮20%确定的。上述标准可根据市场情况作适当调整，并由市政府每半年公布一次。

享受优惠政策的普通住房需满足三个条件。首先，住宅小区的建筑容积率应达到或超过1.0。这意
味着小区内的建筑密度较高，土地利用效率较高。其次，每套住宅的建筑面积不能超过140平方米，包括140平方米。
这意味着住房的规模适中，适合大多数家庭居住。最后，实际成交价格需低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格的1.2倍以下。这确保了住房价格的合理性，避免了投机行为。
综上所述，享受优惠政策的普通住房需满足住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在140平方米以下，实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下这三个条件。这样的标准旨在促进房地产市场的健康发展，确保普通居民能够以合理的价格购买到适中规模的住房。