住房的契税优惠 - 优惠网

个人住房契税2023年有优惠，具体优惠政策如下：
1、对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；
2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税；
3、对个人购买家庭第三套及以上住房以及非住宅性质房屋，不管面积多少，都按照3%的税率征收契税。
法律依据：《中华人民共和国契税法》第四条
契税的计税依据：
（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；
（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；
（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。
纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。
第三条
契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

上海自今年3月1日起调整了普通住房的价格标准，具体如下：内环线以内区域的普通住房价格需低于330万元/套，内环线与外环线之间的普通住房价格需低于200万元/套，而外环线以外区域的普通住房价格则需低于160万元/套。这些标准是基于对近年来各区域实际成交价格的测算和评估得出的。

与此同时，武汉市也在去年12月1日调整了普通住房的标准，取消了之前单价不得超过7000元的限制，并将中心城区总价范围从100万元提高至140万元。这一调整使得武汉市内七成的住房被认定为普通住房。

值得注意的是，各地对于普通住房的认定标准存在差异。例如，北京市也有关于普通住房的具体政策，因此不能一概而论。不同城市根据自身的房地产市场情况和政策导向，制定了相应的标准。

普通住房的认定对于购房者来说具有重要意义，尤其是在契税优惠政策方面。对于普通住房，购房者可以享受到一定的税收减免。具体优惠政策则根据各地政府的政策有所不同。

总之，普通住房的契税优惠政策因地区而异，购房者在购买住房时需关注当地的政策细则，以便更好地享受优惠政策。