商品房与房改房适用房有何区别
1. 房改过程中，政府对商品房售价严格监管；
2. 只有具备资格的单位员工才能够购买房改商品房；
3. 为避免公有住房被超额低价买入后高价卖出，造成国有资产的无谓流失，政府设定了人均建筑面积上限；
4. 对于购买房改房的消费者，如果符合规定条件，将享受一系列优惠政策，例如，职工在选购公有住房时，需按标准价或成本价付费，并且还有可能因工作年限、职位或职称等因素获得相应的优惠折扣。
然而，相比之下，市场上的普通商品房却鲜少有此类优惠政策支持。
法律依据：
《商品房销售管理办法》
第七条商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。
房改房能不能买
法律分析：根据规定，房改房是可以购买的。但是在购买过程中，需要注意查要看产权人与原单位签署的协议中有没有约定不能进行转让，没有约定的话，可以进行买卖。在买卖的过程中，应注意要验证房改房的产权是否可靠、是否有抵押设定负担等，可以通过去房管部门查询。按规定，房改房在同等条件下，原产权单位有优先购买权。
但是并非房改房都可以上市交易，比如军队、保密单位、部直属高校的房改房，目前还不可以随便出售。很多公房在房改时，原单位都保留了优先回购权，根据国家规定，原产权单位是否保留或放弃部分产权的书面意见，将是您能否购买房改房的重要因素之一，因此消费者要确认原单位是否允许转卖房屋。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一千一百二十二条 遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。
依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。
第一千一百三十三条 自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。
自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。
自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。
自然人可以依法设立遗嘱信托。
房改房为什么过户便宜
房改房过户便宜主要是因为其产权性质和政策因素。
房改房是指根据国家房改政策出售的公有住房，其过户价格通常相对较低，主要有以下几个原因：
产权性质。房改房产权相对复杂，主要包括单位产权、个人产权和混合产权等。由于其原始目的是为了改善职工的居住条件而非作为商业交易的对象，因此在过户时的税费和程序可能较为特殊，导致其交易成本相对较低。
政策优惠。政府为了鼓励房改，对房改房的交易制定了优惠政策。例如，对于职工购买的房改房，可能免征或减免部分交易税费，这就降低了房改房的过户成本。此外，不同地区对于房改房的政策也存在差异，这也影响了其过户价格。
房龄和地段因素。房改房多集中在一些老旧小区，可能存在房龄较大、地理位置相对不优越的情况。这些因素也会影响其市场价值，使得过户价格相对较低。
交易程序简化。相较于商品房交易，房改房的交易程序可能更为简化。例如，不需要经过严格的贷款评估、产权调查等流程，这也降低了交易过程中的成本和时间，从而反映在过户价格的优惠上。
综上所述，房改房过户便宜主要是由于其特殊的产权性质、政府优惠政策、房龄和地段因素以及简化的交易程序等多方面原因导致的。但请注意，具体的过户费用仍需根据实际情况进行核算。