房改房为什么过户便宜

房改房过户便宜主要是因为其产权性质和政策因素。

房改房是指根据国家房改政策出售的公有住房，其过户价格通常相对较低，主要有以下几个原因：

产权性质。房改房产权相对复杂，主要包括单位产权、个人产权和混合产权等。由于其原始目的是为了改善职工的居住条件而非作为商业交易的对象，因此在过户时的税费和程序可能较为特殊，导致其交易成本相对较低。

政策优惠。政府为了鼓励房改，对房改房的交易制定了优惠政策。例如，对于职工购买的房改房，可能免征或减免部分交易税费，这就降低了房改房的过户成本。此外，不同地区对于房改房的政策也存在差异，这也影响了其过户价格。

房龄和地段因素。房改房多集中在一些老旧小区，可能存在房龄较大、地理位置相对不优越的情况。这些因素也会影响其市场价值，使得过户价格相对较低。

交易程序简化。相较于商品房交易，房改房的交易程序可能更为简化。例如，不需要经过严格的贷款评估、产权调查等流程，这也降低了交易过程中的成本和时间，从而反映在过户价格的优惠上。

综上所述，房改房过户便宜主要是由于其特殊的产权性质、政府优惠政策、房龄和地段因素以及简化的交易程序等多方面原因导致的。但请注意，具体的过户费用仍需根据实际情况进行核算。