“经济适用房”和“商品房”有什么区别?
商品房与经济适用房对广大购房者而言并不陌生。收入水平有限的置业者在买房前都会查看自己是否满足经济适用房的申请条件以节省购房开支。经济适用房与商品房对部分购房者而言都不较为理想的选择。经济适用房与商品房具体有以下几个区别:
第一,概念
经济适用住房是指以中低收入家庭为供应对象,享受税费减免政策,住房价值相对市场价是“适中”的,能够适应中低收入家庭的承受能力,在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果和建筑质量,“适合”居住,具有社会保障性的商品住房。而商品房是指具有经营资格的房地产开发公司开发经营,完全按市场规律运作的住宅。
第二,价格
经济适用住房的销售对象是广大中低收入者,所以确定经济适用住房售价时,既要考虑中低收入家庭的经济承受能力,使职工能够买得起,又要兼顾国家补助能力。因此经济适用住房售价实行政府指导价,即按保本微利的原则,由建设资本加上3%的开发建设利润确定。政府不仅在经济适用住房建设中给予用地、计划、规划、建设、资金等方面的政策扶持,而且给予一定的税费减名政策,使得经济适用住房能以“适中”的价格出售。能真正适合中低收入家庭。而商品房价格却完全“随行就市”。
第三,质量
经济适用房以经济适用为出发点,突出“实惠”二字。因此,经济适用住房建设要体现适用、美观的原则,使用功能要满足居民的基本生活需要。在功能上要齐全,室内生活必需的设施要有,厅房要齐全;在面积上还要考虑到各地经济发展水平、住房水平、居民生活习贯有很大差别。以市场接受为前提,因地制宜地制定经济适用住房的面积标准。商品房则不然,大户型、实用性、装饰性和功能分区明确是商品房设计理念中的核心。
第四,权利
由于经济适用房建设用地实行国家统一划拨制,享受免征地土出让金等各种优惠措施,使得建设成本明显低于商品房。因此,经济适用房的房主只享有房屋占有权、房屋处分权、房屋使用权而不能享受房屋收益权,如将房屋上市交易,必须补交土地出让金及各种税费后才可上市,而商品房是完全产权,没有此项限制。
（以上回答发布于2016-12-23，当前相关购房政策请以实际为准）
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商品房、经济适用房的主要区别是：
1.取得土地使用权的方式不同。商品房开发用地是通过拍卖或招标方式取得土地使用的；经济适用房开发用地是以行政划拨方式取得土地使用权的。
2.供应对象范围不同。商品房供应完全是按市场经济规律操作，不实行定向供应。从当前情况看主要是高收人家庭为销售对象；经济适用房实行定向供应，以现阶段社会中低收人家庭为供应对象。
3.售价不同。商品房销售价格是买卖当事人商议定价；经济适用房销售价实行政府指导价或政府定价。
4.产权是一样的商品房可以拿到红本， 而经济适用房是只有绿本
5.获得土地的方式不同，经济适用房建设用地实行行政划拨，免交土地出让金；商品房采用出让方式须交纳
土地出让金； 成本结构不同； 租售政策不同，经济适用房只售不租，商品房不受限制； 购买条件和对象不同，经济适用房享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度，商品房购买对象和条件不受限制；
6.价格政策不同经济适用房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售。商品房出售价格完全由市场决定。 居民个人购买的经济适用房产权归个人； 房屋的产权分四部分：使用权、占有权、处置权和收益权，与商品房相比经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。商品房上市出售后，收益全部归个人所有。证过5年后就能出售了，经济适用房就是没缴纳国有土地出让金，到时候把土地出让金缴纳后，就按商品房出售了。至于你说的70%左右的产权这个不是很理解，因为其成本价由7项因素（征地拆迁费、勘察设计费、配套费、建安费、管理费、贷款利息、5%以内的利润）构成，约占住宅总量的 70%。并没说出产权是70% 。
还有就是你可能把70年产权给听错了，是70年的产权
经济适用房和商品房的区别
秦皇岛特产必买清单
1. 海鲜干货：由于秦皇岛靠海，这里的海鲜干货种类繁多，新鲜且价格合理。比如干贝、海参、鱼干、虾米等，都是非常受欢迎的选择。这些干货便于携带，保存时间长，是回家送给亲朋好友的不错选择。
2. 烤鱼片/鱿鱼丝：这是当地非常受欢迎的零食，口感香脆，味道鲜美，非常适合作为旅途中的小吃或是回家后招待客人的零嘴。
3. 山海关豆腐干：山海关豆腐干以其独特的风味闻名，制作工艺传统，口感细腻，既可以当做下酒菜，也可以作为日常零食。
4. 老龙头啤酒：秦皇岛的老龙头啤酒以当地优质的水源酿造，口味纯正，是夏日消暑的好饮品，也是聚会时的佳酿。
5. 昌黎葡萄及葡萄酒：昌黎县是中国著名的葡萄之乡，出产的鲜葡萄和用当地葡萄酿造的葡萄酒都享有盛誉，口感香甜，品质上乘。
6. 板栗：秦皇岛的板栗香甜软糯，营养价值高，可以买一些生板栗自己烹饪，也可以选购已经加工好的板栗制品，如糖炒栗子、栗子糕等。
7. 杏仁露：杏仁露是秦皇岛的传统饮料，采用当地山杏仁制成，具有润肺止咳的功效，适合作为健康饮品购买。
8. 秦皇岛紫薯：这里的紫薯品质优良，口感细腻，富含营养，可以做成各种点心或者直接煮熟食用。
9. 海蛎子：秦皇岛的海蛎子个头大，肉质鲜美，可以现场品尝，也有加工成干货的海蛎子出售，便于携带。
10. 手工艺品：除了食品类特产，秦皇岛还有一些手工艺品值得购买，如海洋风格的装饰品、贝壳工艺品等，这些都是很好的纪念品或礼物。
在购买这些特产时，建议您到正规的商场、特产店或者当地的农贸市场进行选购，以确保产品的质量和卫生。同时，注意保存条件和保质期，确保食品新鲜安全。如果您是从国外来旅游，还需要了解相关的携带食品出入境的规定，以免在海关遇到麻烦。
商品房与房改房适用房有何区别
1. 房改过程中，政府对商品房售价严格监管；
2. 只有具备资格的单位员工才能够购买房改商品房；
3. 为避免公有住房被超额低价买入后高价卖出，造成国有资产的无谓流失，政府设定了人均建筑面积上限；
4. 对于购买房改房的消费者，如果符合规定条件，将享受一系列优惠政策，例如，职工在选购公有住房时，需按标准价或成本价付费，并且还有可能因工作年限、职位或职称等因素获得相应的优惠折扣。
然而，相比之下，市场上的普通商品房却鲜少有此类优惠政策支持。
法律依据：
《商品房销售管理办法》
第七条商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。