房改房为什么便宜

房改房价格较低的原因主要有以下几点：

1. 政策性优惠导致成本较低

房改房是政府为改善职工住房条件而推出的一项政策，因此具有较大的政策性优惠。在土地获取、税费减免等方面，房改房项目往往能享受到优惠待遇，这些优惠措施降低了房改房的开发成本，从而使其价格相对较低。

2. 房屋设计以实用为主，附加值较低

房改房的设计往往以满足基本居住需求为主，不太注重豪华装饰和过多的附加值。这样的设计理念使得房屋的实际使用面积较高，但在装修和其他额外花费上相对较少，从而拉低了整体房价。

3. 市场定位及销售策略影响价格

房改房主要面向特定单位的职工销售，其市场定位相对固定，不需要过多的广告宣传和市场营销策略。这种销售模式减少了市场推广费用，使得房改房的价格更加亲民。

4. 房屋质量及地段因素

虽然房改房在价格上有优势，但部分房改房可能位于不太繁华或发展尚不完善的区域，或者房屋本身的质量可能不如一些高端商品房。这些因素也会影响房改房的价格，使其相对较低。但也有一些房改房位置优越、品质优良，价格并不低廉。

综上所述，房改房之所以价格较低，主要是由于政策性优惠、设计实用、市场定位及销售策略、房屋质量和地段等多方面因素共同作用的结果。但购房者在选择房改房时，仍需综合考虑各种因素，根据自身需求和实际情况做出决策。