江西吉安市去年十月购首套二手房,面积145平米,能亨受契税优惠吗?谢
个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
二手房过户流程主要有以下四步：
一、买卖双方无贷款： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。
二、卖方有贷款未还清： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。
20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。
三、买方贷款购房： 首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
四、买卖双方均有贷款： 首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
房产证办理过户所需时间：
材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回 执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记 受理后次日起)。
二手房过户所要缴纳的费用：
交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。
1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。
普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价的4%）。
2、营业税：税率为5.5%。
根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
3、印花税
第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0．03%；
第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。
4、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。
5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等
此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。
注意：资金监管对二手房卖家和买家都有好处，它由独立的第三方（资金监管机构/银行）出面，保障双方利益，避免二手房买卖纠纷，从而起到降低二手房交易风险的作用。
为什么现在飞泰国比去年便宜那么多?
第一波“阳康”撑起元旦旅游市场，有人已经飞去曼谷跨年了
最近这段时间，旅游圈人士内心是开心且充满希望的。从本月初发布的防疫新十条，到前两天发布的对新冠病毒感染的“乙类乙管”，再到明年1月8日即将有序恢复的护照申请、旅游签注等，让不少人感叹：三年了，终于可以畅快地浪一回了。
在接连的好消息的刺激下，不少在线旅游平台上，机票、酒店、签证的相关数据都出现了大幅增长。大部分人在观望的同时，有一小部分人，已经付诸行动了。
一张单程机票加上落地签
他飞去曼谷跨年了
昨天，杭州小伙小翁在朋友圈发了几张泰国曼谷街头的照片，引来一群好友羡慕。这要是在三年前，去曼谷旅游是再平常不过的事，不过现在却显得格外来之不易。
“我是从上海出发的，直飞曼谷，单程机票两千元左右。”小翁说，“整个行程都很顺利，出关顺利，落地签也顺利。曾经的那种说走就走的感觉，好像又回来了。”接下来几天，他将在曼谷街头随意地走走逛逛，放松心情，同时，也来一场久违的旅行跨年。
记者了解到，12月26日出入境政策优化后，就有旅客在去哪儿平台上预订了元旦飞往泰国的机票，开启三年来首次出国之旅。去哪儿平台上，12月27日一天，搜索元旦前出发的国际机票人数，环比上周增长8.5倍，预订量环比上周同一时间增长1.8倍。
护照及签证优化政策是跨境优化后的又一有力举措，12月26日的新规对海外签证办理已经产生显著正向作用，来自携程签证的数据：截至12月27日中午12时，当天携程平台海外签证搜索量环比前一日提升8倍，签证咨询量环比增长150%。
新加坡、日本、泰国、马来西亚、韩国、美国、土耳其、英国、澳大利亚、新西兰作为历年来出境游的热门目的地，也是携程历年签证办理量top10的热门国家，据了解，这些热门旅游国家对应领馆、签证中心已完全开放，旅游、探亲、商务等各类型业务均可正常办理。
据了解到，近期办理签证的客群以商务出行为主，12月26日晚入境隔离取消政策发布后，12月27日在携程咨询签证的游客，主要是以旅游为出行动机。
第一波“阳康”撑起元旦旅游消费
机票预订量日增幅最高达三成
12月7日“新十条”发布后首个周末（12月10日至11日），首批旅客涌向三亚、海口、昆明、厦门等旅游城市。随后，去哪儿平台上国内机票预订量经历了短暂下降后迎来稳步上升。12月19日，随着第一波“阳康”恢复正常的生活，元旦期间出发的机票预订量也开始逐日增长，去哪儿平台上国内机票单日最高增幅达三成。
同程旅行数据也显示，元旦假期出行的火车票订单中，跨省出行订单占比近五成，机票订单均价也较去年同期上涨32%。国内部分长线游目的地将在元旦迎来新一年的第一轮客流高峰，其中，西双版纳、厦门和三亚旅游热度增长最为显著，西双版纳元旦假期出行的酒店预订量同比上涨超10倍。
携程数据则显示，元旦期间热门旅游城市TOP10为上海、北京、成都、杭州、深圳、广州、南京、重庆、厦门、三亚。元旦高星酒店价格涨幅均值达10%。跨年当晚酒店最贵，部分城市价格涨幅高达15%以上。
在去哪儿平台上，北京出发的机票、火车票预订量率先增长，自12月23日起，成都、广州、上海出发的预订量增速加快。深圳、杭州、重庆的机票预订快速增长期在12月25日后。
跨年热门目的地集中在哪儿？去哪儿数据显示，成都、北京、三亚、上海、海口、重庆、昆明、深圳、广州、西安是最热门的元旦跨省游目的地。
机票价格怎么样？在去哪儿旅行App上，目前仍有1折左右的元旦低价票在售，裸票价格在100-250元之间，如12月30日上海-北京、长沙-厦门，12月31日北京-沈阳、青岛-上海，1月1日广州-上海、武汉-广州。
古琴社买的琴,原价6000,美团活动3980,去年10月1买的,现在想退回,能回来...
因为古琴这玩意定价水分太多，6000的琴你3900块能买到，那么价格先砍一半，但是我估计3900琴馆也不收，因为这个价格还有得赚，你这个琴他们进货价撑死两千多，琴馆好不容易卖出去一个，你让他把到手的钱再拿出来，我觉得不太实际，并且一般其他琴馆的做法都是“升级”，也就是你可以买更好的琴，之前的可以抵钱。
另一个办法就是挂网卖，但是挂网卖就得打点折扣，6000块，3980能拿到，基本也是低端厂琴，一没证书，二没品牌的话，没人会买的，当然三千块左右，琴如果没啥大毛病，可以挂一挂，6000块就别想卖出去了，除非遇上冤大头，因为8000左右已经能买南风的入门杉木琴了，你这琴我估计是桐木的吧。
再说一下，古琴没有原价不原价一说，三千的琴可以说成是五千，六千，七千，都能买，没有名家，没有大品牌做保值，单纯靠音色定价，在这种几千块甚至万把块的琴里面，差个几千块能这么衡量出来吗，衡量不出来，一耳朵听去就知道是好琴的，没个几万块下不来。
买琴需谨慎，现在琴馆都要赚钱，但是吃相也有文雅有粗鄙的，我觉得稍微好一点的至少卖给你们的是有点品牌的厂琴，而且也不会搞什么美团价什么的。。。之所以搞美团价就是因为这琴的定价非常有水分，有些琴馆好点的就卖南风的，天音，汉风的厂琴，这种琴至少有品牌做保证，你挂咸鱼也有底气，而且不可能搞什么团购价之类的玩意，当然琴馆进货价肯定是便宜的，但是琴厂这个进货价只会给琴馆，到了市面上，价格还是稳定的