开发商促销卖房可信吗?一起看看这些优惠吧
不少购房者都是怀着对买房子都抱着非常憧憬的态度，大家对于买房这件大事一定要慎之又慎，面对开发商的各种各样的销售手段一定要看清是不是靠谱，房间爱有涨有跌，通常房屋交易市场的动态变化，必要时适当调价，也可能是以优惠促销的方式呈现的，今天小编就来讲讲，开发商促销卖房可信吗？一起看看这些优惠吧！
1、特价房源
特价房让人听起来都会感觉非常的划算，在不少楼盘中，特价房也算是比较常见的一种开发商促销卖房的方式了，所以购房者要注意一下，不少开发商会推出部分特价房，然而这些特价房往往是开发商预计不一定好卖的房子，要么户型稍差，要么朝向不好。这是开发商为了聚集人气树立口碑，采取低价入市策略，推出一系列优惠促销活动。
2、买房送面积
有买有送的方式也是我们生活中比较常见的，最常见的就是买房赠送面积了，在这个高房价时代，哪个购房者看到“买房送面积”都会眼红。然而，这种促销手段实际上却并没有给你带来多大的优惠。且不说，这些面积成本早已均摊到房价中了，要知道赠送的面积往往不计入房产证，这也就意味着日后一旦遇到拆迁，这部分面积将没有任何补偿。
3、低首付
大多数的城市房价都是上万了的，即使是购买一套小户型的房子，总价大致都在一百万左右，所以买房子对于大部分家庭来说都不容易，贷款买房的首付款也不少，为了促进购房者的购买欲望，开发商会降低首付份额，这样在房款方面的压力就会小许多。虽然这样的方式看起来可以解决购房者购房困难的问题，但是却把风险转嫁给了银行。
4、全款购房有折扣
开发商销售房子的时候更加希望购房者能够一次性支付房款，自己回款也会更快一些，所以针对全款买房的购房者也会给出更多的优惠，虽然说现在的购房者大部分都是通过贷款的方式购买的房子，但是贷款购买房子就会有很大一笔贷款利息产生，想要节省购房成本的话，还可以考虑全款买房。为了吸引更多的购房者全款购买房子，通常都会有全款购房享折扣的优惠。
其实房产交易的过程中存在很多的潜规则，而像开发商促销卖房这些优惠，如果购房者自己不知道的话，没享受到也是浪费了，所以买房子之前大家最好是多了解一下这些内容，帮助自己节省购房费用。
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特价房究竟“特”在哪?开发商的便宜这样占
房地产广告类目繁多,总让人眼花缭乱。“低价抄底购房”、“购房送折扣”、“特价房限购两套”……房价高涨,每平米能便宜一点,总价省下的可就是大数目了,看到种种特价宣传,很多人心里都会动一下,购买特价优惠房真的更划算吗?
其实,天上掉馅饼真的是小概率事件,商品价值学说是放之四海皆准的。开发商所谓的特价房往往必然有它“特价”的道理。
1. 户型不佳
特价房最常见的是户型问题,如拐角过多、朝向不好、边角户型等。还有的房子,存在房间分配面积比例不合理问题。厨房、卫生间这类区域,过小影响使用,过大则造成空间的浪费。一套房子,正常的分配比例是:厨房面积占房间总面积的11%~13%,贮藏空间的面积占房间总面积的10%。卫生间占房间总面积的8%~11%。此外,还要考虑干湿分离、动静分区等房间设置以及房间利用率等问题。
2. 楼层、采光不佳
底楼、顶楼的房子通常最难卖,也最容易成为特价房。一般高层住宅的最佳楼层,是在大楼的总层数1/3-2/3之间。不过也要考虑,楼间距导致的遮光影响。
3. 噪音污染房
除了太高或太低,中间楼层也可能存在特价房。这类房子有可能处于设备层或其下一层。所谓设备层是指,安装有供暖、供电或供水枢纽设备的那层,一般都位于中间楼层。在设备层或其下一层,设备噪音、机械振动、电压等都会对居住生活带来一定负面影响。
4、 商业产权
有些商业产权项目会以特价房为噱头吸引购房者。这类房源的特点是,户型面积小、总价低、地理位置成熟,但只有40年的使用产权,水费、电费等支出要高的多,而且大部分房屋没安天然气。需要注意的是,同一项目的不同产品,产权年限也有可能不一样。另外,有的特价房声称赠送花园、露台,但实际这部分并不计入产权面积。
此外,特价房一些所谓折扣,也有很多是数字游戏。底价早已订好,所谓标价打折只是障眼法。不少特价房还会使购房者“贪小便宜吃大亏”。例如户型不佳的房子,后期升值的空间就比较小,但是否特价房就完全不能买呢?其实也未必,例如有老人的家庭就更适合选择底层房源。总之别被特价冲昏了头,结合自己的客观需求,做出理性选择,才能买到最适合自己的房子。
（以上回答发布于2017-01-11，当前相关购房政策请以实际为准）
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