企业购房_折扣 - 优惠网

北京央企员工购房有多项优惠。

一、

北京央企员工在购房时，可以享受多项优惠，包括但不限于内部房源供应、贷款利率折扣、首付比例优惠等。这些优惠旨在减轻员工购房压力，提高员工的生活品质。

二、

1. 内部房源供应优势：央企通常拥有较多的内部房源，员工购房时可以优先选择这些房源，从而避免了在繁忙的房地产市场中寻找合适房源的困扰。

2. 贷款利率折扣：由于央企的信誉和稳定的经济实力，银行往往给予其员工更优惠的贷款利率。这意味着员工在贷款购房时，可以节省一部分利息支出。

3. 首付比例优惠：部分央企在员工购房时，会提供首付比例的优惠。员工只需支付较低的首付款项，便可以购买心仪的房屋，降低了购房的门槛。

4. 其他福利待遇：除了上述的优惠外，部分央企还可能提供其他福利待遇，如购房补贴、装修补贴等。这些补贴能够进一步减轻员工的经济负担，使员工更加安心地在城市安家落户。

总的来说，北京央企员工在购房时享有较多的优惠，这些优惠政策的实施有助于吸引和留住人才，提高员工的工作积极性和满意度。然而，具体的优惠政策可能因企业政策、市场环境等因素而有所不同，员工在购房前应详细了解所在企业的相关政策。

购房折扣开票方式主要有普通发票、专用发票和发票附单三种。

在销售房屋时，如果房地产企业提供购房折扣，首先可以选择开具普通发票。这种情况下，房地产企业可以直接在发票上标注销售折扣价，并将折扣金额列入发票的折扣项目中。这种方式简单直接，适用于一般的销售折扣情况，方便购房者和企业双方明确交易金额。

其次，如果销售折扣金额较大，或者有特殊的税务要求，房地产企业可以选择开具专用发票。专用发票上，折扣金额需要单独列出，这样可以更清晰地记录折扣情况，便于财务核对和税务审计。这种方式虽然相对复杂一些，但对于大额折扣或特殊税务处理来说更为合适。

此外，还有一种常见的开票方式是发票附单。房地产企业可以在销售发票上附带一张折扣单据，详细列出销售折扣的金额和原因。这种方式既保持了发票的清晰记录，又方便税务部门的审计，同时也为购房者提供了明确的折扣凭证。

无论采用哪种开票方式，房地产企业都需要确保开票的准确性和合法性。在开具发票时，应严格遵守税务规定，将销售折扣金额单独列出，并注明折扣原因和计算方式。对于折扣金额较大的情况，还需要进行合理的凭证和记录，以备将来的审计和核对。同时，建议房地产企业在具体操作前咨询税务专业人士或财务部门的意见，以确保符合相关法规和规定。

现在很多的公司为了方便员工生活，更方便会购买一些房产作为福利提供给员工，但是如果要以公司名义来买房的话，那么公司可以买房吗？公司买房有哪些限制条件？

网友咨询：公司可以买房吗，公司买房限购吗？

广东德赛律师事务所李若律师解答：

公司可以买房。无论是普通住宅还是非普通住宅，只要是以公司名义购房，均需按照房款的3%缴纳契税，不享受税率减半的优惠。

公司买房属于公司购置固定资产，没有条件限制，公司买房需要提供的资料与人个提供的资料不一样，缴纳的契税税率不一样。

以公司名义购房，房产就将被视为公司固定资产，需要每年列入财务报表计算折旧。另外，一旦公司财务状况出现问题，房产也有可能被抵押、变卖等来弥补欠债损失。个人买房需要购房人身份证、户口本、已婚人士要结婚证等。而公司名义购房则需要提供营业执照、机构代码证、《商品房买卖合同》需要公司法人代表签名。

李若律师解析：

公司买房是否限购：

1、从购房政策看，限制的人群是户籍家庭或非户籍，对购买的数量有限，但以公司名义买房，暂未作出购买数量限制，规避限购理论上完全行得通。

2、但公司购房的物业成本高，需缴各种税费，一直缴到不再持有该房屋。如果要将用房转到个人名下，就得补交土地税、营业税及企业所得税。另外，银行贷款难、贷款利。

3、以公司名义购房能规避限购令，但成本高，不划算，除非自住。除非出于融资目的，对于普通购房者而言，这种方法不靠谱。

4、以公司名义买房，先注册一个公司，后买经营性用房，但实际用作居住。这种购房方式，绕过了限购政策，只要财力不受限，可全款买多套房。专业人士表示：全款买房拿到房产证后，还可办抵押贷款，缓解资金压力。

一、需要提供的资料：

1、对方营业执照；

2、组织机构代码证；

3、法人身份证；

4、董事会购房决议；

5、全体股东及法人同意售房委托书；

6、买方系国有企事业单位的，应提交上级单位同意购买的批准文书 ，或由国资管理部门出具的意见。

二、契税：商业房或公司产权购买执行契税全额征收：总价*3%，不能减免。

以公司的名义买房不受政策限制，房子属于公司资产还可以冲抵一部分费用，合理的操作方式能够避开税费，比如以股权转让方式过户。如果以公司名义买房，需要提供以下资料：营业执照副本、组织机构代码证、法人身份证复印件。

个人购房贷款容易办理，大多数银行都能接受并且还有一定的利率折扣。如果有孩子上学，还可以划片派位。办理交易手续，税费简单，并且金额相对比较小。

公司名下的房子想要出售，必须满足两个硬性条件：公司没有债务并且缴完了应缴的税。与一般的商品房有所不同，公司名下的房子在出售前需要结清房产税和土地使用税，而且这两个税要求公司每年都要缴，自行申报。

系广东德赛律师事务所律师，毕业于中国政法大学，曾就职拱北海关，主要职业领域为民商事领域，现在或曾担任拱北海关、清华科技园、中水电四局、诚丰地产、五矿广州公司等企、事业单位的法律顾问