折扣层数 - 优惠网

房地产广告类目繁多,总让人眼花缭乱。“低价抄底购房”、“购房送折扣”、“特价房限购两套”……房价高涨,每平米能便宜一点,总价省下的可就是大数目了,看到种种特价宣传,很多人心里都会动一下,购买特价优惠房真的更划算吗?

其实,天上掉馅饼真的是小概率事件,商品价值学说是放之四海皆准的。开发商所谓的特价房往往必然有它“特价”的道理。

1. 户型不佳

特价房最常见的是户型问题,如拐角过多、朝向不好、边角户型等。还有的房子,存在房间分配面积比例不合理问题。厨房、卫生间这类区域,过小影响使用,过大则造成空间的浪费。一套房子,正常的分配比例是:厨房面积占房间总面积的11%~13%,贮藏空间的面积占房间总面积的10%。卫生间占房间总面积的8%~11%。此外,还要考虑干湿分离、动静分区等房间设置以及房间利用率等问题。

2. 楼层、采光不佳

底楼、顶楼的房子通常最难卖,也最容易成为特价房。一般高层住宅的最佳楼层,是在大楼的总层数1/3-2/3之间。不过也要考虑,楼间距导致的遮光影响。

3. 噪音污染房

除了太高或太低,中间楼层也可能存在特价房。这类房子有可能处于设备层或其下一层。所谓设备层是指,安装有供暖、供电或供水枢纽设备的那层,一般都位于中间楼层。在设备层或其下一层,设备噪音、机械振动、电压等都会对居住生活带来一定负面影响。

4、 商业产权

有些商业产权项目会以特价房为噱头吸引购房者。这类房源的特点是,户型面积小、总价低、地理位置成熟,但只有40年的使用产权,水费、电费等支出要高的多,而且大部分房屋没安天然气。需要注意的是,同一项目的不同产品,产权年限也有可能不一样。另外,有的特价房声称赠送花园、露台,但实际这部分并不计入产权面积。

此外,特价房一些所谓折扣,也有很多是数字游戏。底价早已订好,所谓标价打折只是障眼法。不少特价房还会使购房者“贪小便宜吃大亏”。例如户型不佳的房子,后期升值的空间就比较小,但是否特价房就完全不能买呢?其实也未必,例如有老人的家庭就更适合选择底层房源。总之别被特价冲昏了头,结合自己的客观需求,做出理性选择,才能买到最适合自己的房子。

（以上回答发布于2017-01-11，当前相关购房政策请以实际为准）

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一般我们在6层以上的楼房，就都是电梯楼了 。而买电梯楼的时候，最好是买10层以上的，18层以下的，这个阶段的楼层不高不矮，采光也比较好。

一、不要买一楼

电梯房一般都比较高，所以不建议购买一楼住宅。因为虽然一楼的房子比较便宜，也不需要乘电梯进出，但有些社区还收取一楼的电梯费。一楼房屋采光差，室内容易阴湿，特别是多雨的南方地区，容易造成健康问题。此外，安全问题和噪音问题也是一楼居民最常见的问题，所以大多数人不喜欢买一楼的房子。

二、不要买顶楼

既然底层不好，那顶层应该买吗？小编也不建议你买。因为电梯房一般都很高，所以到顶层的通道基本上都是靠电梯。在电梯故障或停电的情况下，爬楼梯是件困难的事。另外，万一发生事故，从顶层逃生非常不方便。当然，顶层也有一些优点，比如景致高，采光条件好，通风条件好。一些社区还将提供折扣，购买顶层并送至阁楼，这将是非常实惠的买家选择顶层。因此，到底买不买顶层，要看购房者自身的优劣。

我不知道你是否听说过腰带层。事实上，在电梯房的建筑中经常可以看到腰带层，即一种用来装饰外观效果的设计对楼层外观的影响。事实上，这条线路主要用于造型，对居民没有其他好的效果。即使原来的户型有落地窗，遇到腰线层时也会影响采光。因此，购房者最好尽量避开这个楼层，这样可以省去很多麻烦。

具体来说，电梯房楼层选择需要考虑的因素有：

部分购房者对选购电梯房，电梯公寓寄予了很高的期望，他们希望一步到位选到好房子，因此他们在电梯房楼层选择方面和电梯公寓最佳楼层选择上要求更高。电梯房几楼最好需要考虑哪些因素呢？根据规定七层及以上的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅必须设置电梯，因此电梯房的选择范围是非常广的。电梯房高层住宅项目从楼层上区分，大致有10—12层的小高层住宅，13—24层的高层住宅。

具体来说，电梯房楼层选择需要考虑的因素有：

一、电梯，住宅层数在12层以上，18层以下，电梯不应少于两台，其中必须有一台兼具消防电梯功能;纯住宅功能层楼在19层以上，33层以下，服务总户数在150户至270户之间者，电梯不应少于3台，其中必须有一台兼具消防电梯功能。

二、向开发商咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况。一般高层住宅在顶层都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水;应急发电机组的配置也很重要，保证市内停电时，电梯也能暂时运行。

三、高层住宅的物业管理不能忽视，尤其是监控保安措施。大楼底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视，以及紧急情况下人员疏散安全等问题。

四、注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下，24层以上住宅应做到1梯2户或2梯4户。

五、在对高层住宅的安全性确认以后，再考虑户型、朝向、通风等居住要素。

电梯房几楼最好，电梯房楼层选择要充分考虑入住后的舒适程度，关键是要让自己住得舒服、满意。其次，住宅密度和观景非常重要。高层品质如何，密度是关键，密度越低，居住品质越高;在低密度的基础上，还要注意观察景观，尤其是在挑选顶层或较高楼层时，不仅要特别注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划。

六、消防电源。楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层(间)设置应急照明和疏散指示标志，可采用蓄电池做备用电源，且连续供电时间不应少于20分钟;高度超过100米的高层建筑连续供电时间不应少于30分钟。

七、电梯楼一般以顶层的下一层价格最高(如总楼层是30层，则29层的单位是同一户型不同楼层中最高售价的)，越往下价格越低。同样价格下尽量选高楼层的。

电梯房几楼最好？

单从采光、通风、扬尘以及噪音方面考虑，那么选择10层以上的房屋就可以了。因为楼高已经基本上超过了三十米，可以保证较好的居住效果。而且一般来说，十层的房价性价比比较高的。如果经济实力不是很雄厚，可以选择十层房屋。如果条件很好，可以选择比较高层一点的房子。

电梯房几楼最好需要考虑的因素有：空气湿度、空气污染指数、该楼是否临街、该楼是否有阁楼或阳光室、一体几户、小区楼间距、小区是否有露天停车位、老人、孩子、宗教信仰和习俗、风水等等。对照上述因素，小编就电梯房最佳楼层或最差楼层简单归纳一下。

空气湿度。如果你居住的城市相对潮湿的话，6~8层最佳。首先空气湿度较大，浮尘会比较低，上不来;其次潮湿气候下5层以下会潮，9~13层会腥，至于14层以上嘛，祈祷你的城市别临海，否侧高气压刮海风的时候云会飘进来。如果是内地的干燥气候的话，3~6层和13层以上都不错。本条所指当然是单纯的气候因素

空气污染指数。说白了就是浮尘，当然浮尘也有不同，工业城市浮尘层为6~12楼，上面说的潮湿城市为3~5楼，干燥城市为9~11楼，这些楼层因地而异是不适合居住的。

该楼是否临街。不临街的话一切好说，临街的话8~12楼为汽车尾气浮尘层，当然8楼以下的房子在汽车高峰期的时候肯定会很吵，所以不推荐。

如果这栋高层有(顶加阁)的话当然要顶层，心情好的时候可以去阳光室晒晒太阳、吹吹小风、喝喝小茶，美哉!如果没有阁楼的话顶层打死也不要，除非你想5面围墙(剩一面是地板)，来个夏暖冬凉。

老人。不考虑其它最佳就是1.2.3楼，毕竟人老了腿脚不方便，还有就是太高怕吓出病来。

孩子。不考虑其他因素就是尽可能的低或者尽可能的高，也就是说要么尽可能的安全，要么尽可能的安静。

宗教信仰和习俗。只要你是个中国人，6.8.16.18都是不错的选择，但同时4.14也不会要。如果你信佛，9和13也很好，如果你“崇洋媚外”，3和13就不能要了。

一体几户，指的就是一个单元的一层楼有几户，如果是普通的“对门”式就无所谓了，如果是一体三户甚至一体多户的话楼层就越高越好。你想想，单层户数越多，你的公摊面积就越大，你每个月的物业费里面水分也就越多，要是我的话就要个高楼层的，原因很简单：让我多交物业费，我就让你的电梯多跑腿!

小区楼间距。楼间距越小，那么你的楼层就要越高，别让你们家南面的那栋楼档了你们家的阳光!

小区如果有露天停车位的话6楼以下就别考虑了，一是车子点火的时候尾气是最脏也是最重的，根本不像公路上的尾气会飘的那么高，一般来说就近就被6楼以下的邻居们消化掉了；在一点就是汽车发动会有声音的啊，就算你邻居们的座驾再怎么轻快也是会影响到老人孩子们的休息的。

电梯公寓最佳楼层

电梯公寓楼层要如何选择呢？有网友提供了几个电梯公寓最佳楼层选择方案：

方案一，电梯公寓最佳楼层没有规定答案，看个人喜好。但是买这种电梯房最好不要选靠近电梯的房子，有提示音会很吵。

方案二，电梯公寓尽量住高层一点，选择15楼以上， 最佳16，17楼，哪怕是多花一点钱，绝对值。原因有高层空气好一些，尤其是目前 汽车尾气污染严重情况下，楼层高一点，情况好得多。视野好一些 ，现在的高楼大厦越来越多，说不定 ，你的窗户外，那天又冒出一栋房子，把你的视线给挡住了。通风情况好一些，尤其是夏天，由于周围全是高楼大厦，夏天把 你住房围得水泄不通，更何况通风情况了， 楼层低了，夏天需要凉风的时候，你根本吹不到的。楼层高一些，减少地面的吵架，人声，各种噪音对你的干扰。隐私性稍微好一些，楼层低了，你的活动，周围的人都把你看得一清二楚的。苍蝇，蚊子，偷油婆，在底层多得很，楼层高一些，情况好多了，

方案三，个人觉得这种房源可以选择次高层，原因有以下几个其一视野开阔心情爽。其二空气质量好，城市大气污染一般集中在10层高度以下，高度越高，空气越好。其三离楼顶近，万一有火灾，走楼顶到其他单元逃命方便。