什么情况下可以买到特价房?要注意什么

虽然常常听人说购买特价房可能会遇到问题，但是看到现在的房价，还是有很多人忍不住去选择购买特价房，这样就能节省好多购房成本了，但是购买特价房也不是购房者想买就能遇到的，毕竟并不是所有的开发商都会推出特价房，并且就算有也不多，今天小编就来讲讲，什么情况下可以买到特价房？买特价房要注意什么呢？
什么情况下可以买到特价房？
特价房其实就是开发商用来吸引购房者的一种方式，在市场行情比较好的情况下，通常开发商都不会推出特价房的，所以买特价房的话，购房者还需要判断一下目前的房地产市场行情。有些房子打着特价房的旗号，却不是真的特价房，有些特价房虽然是按照折扣价算下来的，但是有些开发商先提高房价再降低出售给购房者。
买特价房要注意什么？
1、产权问题
大家可不要以为一个楼盘的房子产权都是一样的，这可不一定，并且这样的事情在生活中常有，有的房子由于一些特殊原因，购房者购买之后无法办理产权证书，购买没有产权的房子对于购房者来说是非常没有保障的，正是因为如此，没有产权的房子才会被低价出售，开发商只能在促销的时候以特价房的方式推出去。
2、奇葩户型
户型好的房子大家都喜欢，而先购买房子的朋友吧好的户型都抢走了，省下的很多户型都不是那么好，几乎很多特价房都存在一些户型结构不合理缺陷，如异形房、拐角过多、朝向不好等。通常情况下，开盘的时候购买房子由于房源比较多，购房者肯定是不会选这类不是那么好的房子的，而开发商也不愿意把这类房子太多的留尾盘，以防不好清盘，所以在比较合适的时机就会把这类房子以低价出售。
3、暗房
房子的采光条件也是非常重要的一项选房因素，很多特价房都属于采光不是很好的房子，比如存在暗房，暗房指的就是一些采光不是很好的房子，比如一些楼层偏低或者是格局设计不合理的房子因为比较难卖，也会成为特价房。大家在选择房屋的时候要注意判断房子的采光条件，一般情况下高层住宅的最佳楼层，选择黄金楼层的技巧是选择大楼的总层数1/3-2/3之间的楼层。
4、噪音污染房
除了房子本身的一些因素之外，房子外部如果存在一些不利因素，也会影响到房子的价格，随着人们生活水平的提高，购房者在购买房屋的时候越来越看重居住环境的好坏了，所以一些噪音比较严重，或者是靠近污染源的房子也会成为特价房。这类房子有可能处于设备层或其下一层，设备噪音、机械振动、电压等都会对居住生活带来一定负面影响。
虽然说购买特价房可能一定的风险，但是并不是说特价房这种情况就不能购买了，毕竟价格便宜确实吸引人，不过购房者在选购这类房子的时候，要注意辨别哪些缺点是可以改善的，以上就是关于特价房的介绍了，大家要注意对于一些存在严重问题的特价房就不要购买了。