买房怎么和开发商砍价?这些技巧要学会
现在的房价越来越高，大多数的家庭购买房屋压力都挺大的，如果你购买的是二手房，还可以跟房主协商价格，有的朋友觉得购买新房价格都是统一标准，不能砍价，但其实购买新房也是可以跟开发商砍价的，今天小编就来
买房怎么和开发商砍价？这些技巧要学会
1、挑毛病砍价
这一点相信大家再购买其他商品的时候都会运用，购房者可以在置业顾问面前挑剔该楼盘的毛病，表现出一种“可买可不买”的拖延态度，并且明确指出该楼盘的缺点，比如交通不便利或生活配套不齐全等。大家在买房时要谨记：买房多数打的是心理战，不露声色才是最有主动性的。即别过早亮出自己的底牌，让售楼人员摸清你的需求，从而引导你走进售楼人员的套路。
2、货比三家
选房子切忌太过着急，购房者应该多看几套房子，多找几家中介，对比清楚周边房屋市场价。另一方面是如果售楼人员此时不愿意给你降价，你可以告知对方说：已经看过其它楼盘，且房屋价格还较合理，自己正在犹豫。如果此时对方愿意把房子卖给自己的话，肯定是会再降下价格的。
3、抓住购房时机
购房时机对于买房还是很重要的，购房者和开发商砍价时，要抓住购房时机，所谓的购房时机其实就是指购房者要抓住在房产市场出于买方市场的时机买房，当空置率就会很高。在这个时候，开发商就会想尽办法、绞尽脑汁地吸引业主。所以砍价的成功率自然就会比较高，结果自然也会比较令人满意。
4、找业主介绍
目前许多楼盘卖楼，都有推出老业主介绍额外折扣、并免买家跟介绍人一定年限认购
大家多看几个楼盘就会发现，其实现在不管哪个楼盘，在开盘前都要经过一个储客的过程，这个过程中有许多拿到最低折扣的机会。通常来讲，此时开发商虽然还没有最终确定售价，但由于对市场反映“心里没底”，会为前期登记的买家提供一定幅度的折扣。
6、关注优惠活动
一般开发商在销售房屋期间都会推出一些优惠活动，比如节假日时间、开盘时间和销售淡季等等，另外开发商在清尾盘阶段也常常会有优惠价。有的人对尾盘房都有误解，认为是不好的房子，其实不是的。当商品住宅的销售量达到80％以后，开发商已经获利，因此一般就进入项目的清盘销售阶段，此时的尾房往往比较实惠，而且也容易议价。
如果朋友们想要以更划算的方式购买房屋，还需时刻关注当地楼盘的一些动态，一部分开发商为了吸引购房者，以虚假内容为噱头，对于开发商的广告看看就好了，也不能全信。
老百姓注意啦！这样买房能拿到最多优惠！让你花最少的钱买房！
淘宝购物小技巧,学会了就不会被坑了
每个人每天都需要买东西，不管是食品还是日常用品，所有人都离不开购物。但是大家真的会购物吗?实际上，买东西也是有一定技巧的，这里给大家分享一些购物技巧，希望对大家有所帮助。
淘宝购物小技巧
一、看店家信誉。
一般来说，信誉高的卖家会更加的专业，毕竟人家的淘宝店铺能做到这么高的级别，肯定是付出了很多的努力，卖家对于好评率和店铺评分都是很看中的哦，这里介绍一下卖家的选择：
1、普通店铺：信誉等级为1个蓝冠以上的，这样的卖家一般都是个人卖家，大多有自己的实体店或者采购点。
这10个淘宝购物小技巧肯定能帮到你
2、企业店铺：以企业证件注册的淘宝店铺，这种店铺可选择1个钻以上的，大多有自己的工厂企业，但也不排除以皮包公司来注册企业店铺，这种需要仔细鉴别。
(淘宝里的店家成千上万，每天都有数不清的新店开张，质量的好坏，我们根本分辨不出来，所以我们唯一看到的就是店铺的信誉度，信誉度是可以认为操作的，但是里面的成本是很高的(这个小新就不多解释了)。所以一般能做到蓝冠级别以上的店铺，还是比较有实力的，所以他们的商品质量也不会太差，当然蓝冠级别以下的店铺，还是也有好店铺的，只是看信誉的话，新手挖掘起来比较困难，后面会详细介绍如何辨别!)
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3、天猫店铺：天猫店铺也是需要企业证件来申请的，审核流程会复杂。这种店铺是没有级别的，看评分即可。
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二、看好评率。
1.先说说普通店铺和企业店铺：他们两个的好评率分为三种：好评、中评、差评。个人觉得店家的好评率对我购物的影响最大，好评率是店家的商品质量，售后服务，运输等综合性的指标。但是小新在这里让大家做的是，只看中评和差评，中评和差评是真实用户最直观的反应，这里面不包含任何水分，有时候看这些评价的时候，你会发现，他们的评论比好评中的评论还要全面真实，甚至比有些好评评价还要好，根据这么多年的经验，中评里的评价98%以上都是客户的真实反映，有一些买家可能是为了突出自己的观点，不想让评价在好评种淹没吧，故意在中评里面点出来。所以这里的信息是最可靠的购物信息。
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三、看实拍
很多店铺在描述商品时(特别时服饰、首饰、工艺品等)，都会附上一些精心处理过的照片，让商品更加的美观，而实物与这些图片的显示会有所差距，如果有实物照片，最好有实拍的图片，才能真实反映商品的情况。点击评价的时候，会出现有图片评价的筛选按钮。
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四、看销量。
销量和累计评论这也是选择商品的一个凭证，每款商品的好坏与它的销量是分不开的，质量棒的商品永远是买家青睐的对象，所以它的销量也是很高的。没有人买和很多人都在买能证明什么呢?这里小新建议大家重点看一下商品的月销量，这是商品最近一个月的实时销量信息!有的商品累计销量特别高，但是评论却低的可怜，那么大家就该警惕了，这样的商品存在作假的几率是非常高的，这里我是这样分析的，要么是销量是刷上去的，因为某些原因没有继续刷了，要么是以前卖的低价商品，后来偷偷换的高价商品继续来卖，要么是季节性商品。
五、了解店铺的售后服务条款。
网上买来的物品，因为没有真正见到过实物，所以未必会称心如意，所以要先了解店铺的售后服务条款，以免在想退货退款时，引起不必要的麻烦。
教大家怎么看售后条款：
1.在宝贝详情上方寻找，看卖家都承诺了什么，有几行小字，可以用点开看看具体都是什么意思。
2.在宝贝详情的右方找，点专项服务，可以看到其他具体的承诺信息。
淘宝购物小技巧
1、图片不能说明一切
——论美工设计与淘宝
前几年电商每年还只有6大节，到今日已经不知道多少个节了，曾有做淘宝的朋友道：淘宝的第一道竞争就是美工的竞争，的确，很多时候我们是看图买物。
然而在淘宝搜索东西，尤其是衣服的时候，有时两家明明卖的东西不一样价格不一样，可是图片却是一模一样的，一般都是小店抄大店。所以，别指着图片买东西了，多看评论。
2、不看好评看差评
——有差评师，可是也有好评师啊
大家估计都有收到过货物里的好评返现条，所以啊，好评只要给的返现高，只要店铺刷的多，就很多了。要看就要看差评，如果差评出现的多，而且商家的解释你看了也不太满意那多半不要买了。
另外，淘宝店铺的差评是可以删除的，而天猫店的差评是不能删的，这个角度看来，天猫店铺真实度更高，更为靠谱些(是好是歹你知道嘛!)淘宝店就得靠火眼金睛了。
这里面有个小技巧，现在点开看会有系统的标签提取，而有些标签点进去你竟然发现下方没有对应评论，那多半是店家沟通过买家删除差评了。不过从标签上还是能推断出其不好之处。
3、官方旗舰店最有信心但也最贵
——其他品牌店也是可以买买的
有时候搜索一个品牌东西，正版官方旗舰店卖32，结果什么这个专卖店，那个地区店，一模一样的东西价格竟然便宜很多!敢不敢买?能不能买?
这里边涉及了品牌厂家的推广逻辑，品牌旗舰店时常起着树立形象的作用，如价格定位，如风格等等，但是若想各渠道能重力的推的话，会区别性的给产品主推优势，比方说有ABCDE五个产品，可能有个店的A品促销力度大，另一个店的C品促销力度大。还是可以买的。
4、优惠真假辨别
——历史价格查询app
人有种本能，看到什么跳楼大甩卖啊，一折清仓促销啦，本能就血脉喷张忍不住想要剁手了，尤其是看到说什么内部折扣历史最低的时候，保持理智真的有点难。尽管大多数时候的内部券真的挺优惠的，但也不乏有些商家利用大家对内部券的信赖来套路你。
苹果教育优惠认证!全步骤解析,一次学会!
本文源自@什么值得买APP，作者胡侃侃的分享，详细解析了苹果教育优惠的认证及购买流程。
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