买房要优惠技巧吗 - 优惠网

很多购房者在买房子的时候没有掌握好购房技巧，导致自己多花了冤枉钱来买房子，其实购买房子也是需要多学习一些技巧的，比如说砍价的技巧，现在买房子可不是等着开发商做活动降价，购房者也要学会主动出击，在购买房屋的时候主动跟对方去砍价，这就需要一定的技巧了，今天小编就来讲讲，买房砍价都有哪些妙招？
1、提前认购
买房要学会找住时机，从开发商销售房屋的整个时间段来看，比较好的购房时机就是期房销售的时候了。很多楼盘在开盘前都要经过一个储客的过程，这个过程中有许多拿到折扣的机会。通常来讲，此时开发商虽然还没有最终确定售价，但由于对市场反应心里没底，会为前期登记的买家提供一定幅度的折扣。前期登记者甚至会得到比公开发售价格低10%以上的优惠。
2、参加团购
除了抓住购房时机之外，购房者还可以从房屋的销售渠道中去寻找优惠的购房方式，现在很多开发商都有团购买房的活动，团购曾经风靡一时，团购折扣价理论上秘而不宣，但据了解，一般团购都能拿到比单购更优惠的折扣。因此购房者可事先向销售人员了解目标楼盘是否会组织团购，参加团购很可能会拿到一个平时意想不到的额外折扣。
3、多看多对比
买房子其实就是一个挑房子的过程，购房者要想调到性价比高的房子，那就一定要舍得多看楼盘多对比。并且告知对方已看中其他房子并已付定金，但更加喜欢这个房子，是否能再点以补偿已付出不能退还的定金。或者，告诉他们准备一次性付款，要求优惠的价格，探探他们的优惠底线在哪里。再或者，告知自己很满意，但家人有其他的想法，如果房价则可以解决问题。
4、套近乎
很多人会把自己跟销售人员放在对立面，销售人员说什么话，购房者都不太相信，但是如果购房者能跟销售人员套近乎的话，销售人员手中的优惠就可能给到你了。购房者与置业顾问交流时，可以询问他是哪里人，住在哪里，有什么兴趣爱好等，找到自己与他们的共同点，以此打开话题，与营销人员成为朋友，凭交情争取拿到房子的低价格。
5、找旧业主介绍
如果购房者的人脉比较广的话，在购买房屋的时候也可以利用起来，很多行业都是有老带新的这种折扣方式的，买房子砍价打折可以找老业主介绍，也是一条可行之道。目前许多楼盘卖楼，都有推出老业主介绍额外折扣、并免买家和介绍人一定年限物业管理费、赠送其他形式大礼包等优惠。

这一点福利其实还不够吸引人的，毕竟这个优惠其实不算大，而且买房是大事，需要考虑的因素很多，而活动福利优惠只是考虑的一部分，而且不是决定因素。如果因为这点优惠而贸然买房容易因小失大。
买房需要考虑的因素：
1、配套设施：考虑完楼层，就应该考虑楼周围的环境，小区一定要有很好的安全保障和安保措施，毕竟有些小区连个大门都没有，这样的话安全性都非常低了，不管什么人都能够进来，很可能会影响到住户们的安全。这个如果小区环境好的话，也能够给我们提供一种有安全感的感觉，不会在小区中都不敢走夜路，这样以后的生活也没有一个很好的保障。
2、绿化：除了安全之外，绿植也是需要多加考虑的一个因素。如果一个小区的绿化做得好的话，说明物业是非常靠谱的。如果连绿化都做不好，那么这个小区肯定物业也是很不靠谱的，不用多想，这样的小区就不用选择了，有一个很好的绿化环境能够让我们身心更加舒适。
3、交通：买房是需要考虑交通的问题了，地理位置是应该首先考虑的点也是重要的点。交通要便利，但不意味着车站之类的一定要在家门口或小区门口，这样可能会影响整个小区的睡眠质量。破坏了小区的环境，特别是到了车流和人流密集的时候，购房者的生活质量就会大大下降，噪音污染对生活影响的作用也不容小觑
4、房屋质量：最值得关注的是观察房屋的墙角是否有漏、渗水现象。因为墙角承接了上下左右结构的力量，所以墙角是体现建筑质量的关键地方，如果发生地震等，墙角的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。另外，应该注意通风状况是否良好，采光是否充足等，尤其要检查房屋的窗户有无对着别家的排气孔从而影响屋内的空气质量等。看房时必须注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否有掩饰的情况出现。
5、注意细节：车位是否充足，房间的设计是否合理，装修是否符合自己喜好，配套设施是否适合生活所需，物业收费、取暖费用是否有理有据等各项验收细节都不可放过。