买新房怎么和开发商砍价?试试这些方法

在购买房屋之前，购房者首先需要对房价进了解，起码需要具备足够的首付之后，才会有购买房屋的底气。但是在购买房屋的过程中，购房者也是可以和卖家进行砍价的，由于在购买新房的时候卖家是开发商，很多购房者都不知道应该如何和开发商进行砍价，接下来小编告诉大家怎么和开发商砍价？
1、喜形不于色
购房者在售楼处进行看房的时候，一定不要和销售人员表露出自己对房屋的喜好，即便是对房子再满意也要尽量多挑房屋的毛病，这样在销售人员摸不准意图的时候，就可以掌握买房的主动权，也就是说购房者想要砍价就要注意喜形不于色，表现出一种可买可不买的拖延态度。
2、找准目标
购房者在选择房屋的时候一定要看准目标之后再进行砍价，一般来说如果是购买期房的话，那么守盘和尾盘会比较容易砍价，因为现房和热销楼盘以及规模大的楼盘存在的议价空间都比较小。而从期房到现房房价涨幅空间一般在10%左右，因此购房者可以在此范围内和开发商进行议价，如果是尾房的话，通常可以砍1%到3%。
3、开盘前认购
很多房子并不是在开盘的时候才出售的，购房可以者选择在开盘前提前认购，楼盘在开盘前都会有一个储客的过程，选择在这个时期购买房屋，购房者也可以拿到比较低的折扣。因为楼盘在首次开盘之前，开发商对于市场反应还摸不太清楚，可能会担心房屋销售情况不好，因此对于前期登记的买家会提供一些折扣和优惠，并且为了吸引购房者的注意，还会打着提前认购开盘可享受折扣等广告词。
4、寻找开发商困境
购房者可以选择在开发商困境的时候购买房屋，如果开发商因为房屋积压、资金周转不灵或者银行催债的问题陷入困境的话，在这个时候是比较缺钱的，最有效的方法就是对房屋降价出售，以此来加快周资金周转，所以说这个时候买房会是一个比较好的砍价时机。
5、全款买房
一般来说，开发商会比较欢迎一次性付清全款的购房者，因此对于全款支付房款的购房者，一般会有折扣空间存在的，但是全款支付对于很多购房者来说都是比较困难的，这首先要求购房者要有充足的资金。