金九银十出手买房,时机不错,但是我们需要防备那些套路?
买房子对于很多人来说都是一件大事，有的人可能一生也就只买一套房子了。房子就像一件贵重物品，因此在购买的时候应该慎之又慎。有些人在买房的时候没有考察清楚，听信售楼人员的一面之词，买完之后就后悔，但是房子又不能退给自己造成了损失。因此在买房子的时候应该自己多一个心眼，对所要购买的楼盘先进行了解，付定金并不是买房的必须流程，因此不要急着付定金，也不用担心房子会卖完的问题。
销售人员在卖房的时候会说到房子有多少赠送面积，很多人听到赠送面积很大，以后觉得是自己占了便宜，于是就下定决心购买，其实房子实际的赠送面积可能并没有售楼人员说的那么多，因此自己要多留一个心眼，在交房以后实地测量赠送面积是否足够。公摊面积也是一样的，售楼人员会把房子的公摊面积说小，以促成交易。最好是能把这些面积写到合同里，以保障权益。
二、防备销售人员故意把房子美化。售房人员在卖房的时候会收到房子的户型有多好、采光有多好，大部分售楼人员都会将房子美化，他们这样做是为了促成交易，提升自己的业绩。但是业主在考虑买房的时候，一定要自己去了解清楚，可以请身边的朋友亲戚参考，看房子的户型设计是否合理，如果是现房，可以问问周围的邻居。总之不能全部听信开发商的说辞，一定要多了解。
三、注意房子所处的位置条件。有些楼盘的房子很便宜，但是却一直卖不出去。这时候千万不要贪便宜而购买。房子卖不出去，肯定有卖不出去的理由，要不然就是房子的质量有问题，要不然就是周边的配套设施有问题。比如有些楼盘建在火车站旁边，声音嘈杂，入住以后会对生活造成严重的影响。还有些楼盘的边上没有学校等设施，不方便孩子上学。
金九银十出手买房，时机不错，但是我们需要防备那些套路？
房子是我们生活的基础，是我们在进入婚姻生活前的一个必备条件。房子给了我们很大的空间，能让我们生存并有自己的独立空间。一年一度，又来到了传统意义上的“金九银十”旺季，原本因为疫情而受影响的房地产也在这个时候慢慢有了起色，房地产开始慢慢复苏。但是与此同时，政策也在一步一步地逼近，短时间内，想要买房的朋友有些拿不定主意，不知道该买还是不该买，不知道有哪些需要注意的事项，虽然金九银十出手买房，时机很不错。但是我们需要防备那些套路？
01
起初金九银十主要是用作于庄稼，因为九月十月是丰收的季节，所以被称为金九银十，但是房地产抓住人民的贪便宜和侥幸心理，所以很多房地产楼盘都会在这个时间点选择开盘，并且会做出一定的促销和让利，从而引起买房的热潮，进而推广房地产经济。那么我们在买房的时候，需要注意什么样的风险呢？注意价格，一般来说，价格是我们买房时最关注的一个因素了，在买房的时候，一定要对比价格，选择性价比最好的一个进行购买。而且现在限购房的政策逐渐放大，在一线城市买房更应该注意价格。
02
一般到了金九十银这段期间，房地产商就会开启优惠来冲击业绩，大家可以多多观察各地的优惠力度，尽量选择最适合的来购买，同时也要注意是真优惠还是假噱头。在假噱头上，房地产商会有着购房送车位这样的说法，听起来确实很有力度，但是等房子买完，才发现送的停车位只有不到一米的宽度，甚至连自行车都难停进去。还是什么购房送储物间，买来一看，面积连一个锅都没有。大家在挑选房子的时候一定要注意观察，注意分辨，不要让假噱头蒙蔽了双眼。
03
购房者也要选择一个好的开发商。一般来说，一个好的开发商，盖房子的时候选择的材料也很优质，基本上都是在国际上有名号的品牌。并且好的开放商很注意自己房产的形象，绿化和安保也会做得非常好。最关键的是，一个好的开发商，不会出现钱跑步或者连续停工的问题，房子质量也有保障，住起来也安心。如果假的开发商不仅房子劣质，可能还会出现交完款就卷钱逃跑的行为，这不是危言耸听，大家一定要注意。
04
除此之外，选择房子还要注意地理位置、小区建设、小区环境、周边信息等等，买好房子，升值又安心。买坏房子，麻烦又糟心。也希望大家在这次的金九银十中，可以抢到自己喜欢的房子。
以上仅为笔者个人看点，欢迎评论指出。
临近五一假期,是购买八代雅阁2.0 MT的时机吗?
持币待购
到7月份左右大量新车上市
车商库存压力加大
会有更好的优惠的
买房什么时机最合适 开盘当天往往最优惠
导读：又到一年过年时，每每这个时候，那些还在看房选房的市民往往都偃旗息鼓，心想着过完新年再看吧，殊不知，每年年底和农历新年前的一两个月都是个不错的购房时机，常常有一些笋盘在这个时间出现。
新房：开盘当天往往最优惠
对于意向购买新房的购房者而言，新房什么时候买最合算呢?在小编看来，新房开盘当天购买优惠最多，而从全年来看，年底前开发商的优惠和促销最多。
新房的销售一般都有相对固定的程序，在项目即将具备预售条件时，开发商都会提前对项目进行推广，开放营销中心，向意向购房者展示区位、规划或沙盘、配套等信息。然后适时开放样板房，以装修精美的样板房让潜在客户对房子的空间、房型、品质等有进一步的认识。
再之后就是诚意登记或认筹的环节，开发商通过让客户缴纳一部分 诚意金，或资产审核等程序甄别出那些真正确实有意向购买的客户。这些开盘前的一项项程序都可以被称之为“蓄客”的环节，即开发商为自己的某个项目积攒足够 多意向购买的客户。
此后，就是开盘了。在蓄客达到一定程度，开发商就会择机取得预售许可证，并选择一天集中开盘。一般而言，开发商为了促成开盘当天有较高的销售率以及让意向客户当天下定决心购买，都会在开盘这天提供最多的购房折扣，这一天也意味着是一段时间内该楼盘购房折扣最多的时机。
开盘认购有窍门
第一，做好选房方案
如果在开盘当天售楼处排号的购房者容易混乱，您要提前做好几种选择方案，切记不可只认准一套房源，要根据户型和楼层做出不同组合进行考虑。
建议买房人在开盘当天针对均价、位置、楼层、户型、朝向等因素就不同的房源做出五个方案。如果通过销售告知了解到房源真的非常紧张，那么多准备方案能够帮助您应付突发状况。
第二，清楚每套房源的价格及层差价格
有的项目在开盘当天才会放出价格，所以一定要了解清楚每套具体房源的价格及层差价格，这是您选房时一个重要依据。
选房排号顺序基本有两种方式：一是按照买房之前的办卡顺序排号，卡办理的早则有优先选房权;二是通过网络摇号进行确定，您具体的选房顺序会通过销售告知，这时您可以问一下销售人员本次开盘的房源情况和您的排号位置，预估一下可能选到的房源，这对您提前做出选房方案是有帮助的。
第三，房子有瑕疵千万不要买
如果开盘当天排号选房时您的号码比较靠后，而此时售楼处的人又比较多，我不建议大家在没有遇到意向房源时勉强购买一层、顶层或者位于小区最边缘的临街房源，这种房子不适合想要自住的朋友购买。
第四，确定心理价位
价格是一个楼盘最重要的机密，不到开盘那一刻绝对不会告诉你。售楼小姐只会给你一个模糊的范围。这时候一定要确定心理价位，如果开盘当天的价格超过心理承受底线坚决放弃。
例如，80W以下的低总价房，一般只会有总价，不会有单价。同时还会有一个优惠前的总价，显示这套房子优惠了多少。你完全不必看优惠前的总价，这个数据没有任何意义。就看真实总价，并计算出单价，如果单价超出你的预期，那就千万不要下单!
第五，了解开盘流程不被氛围左右
开盘期间，大部分时间都是煎熬般的等待，而真正用在看房选房的时间，一般只有五分钟。经过几个小时的折磨，各位已经心力憔悴的差不多了，接着售楼小姐在选房的五分钟内给你最后一击，让你无法自持，败下阵来，被逼下定。
第六，注意观察领号处的牌号
判断房源是否抢手，这里有个小技巧，注意观察领号处的牌号。
例如，开盘房源200套，如果到场领号的客户只有80组，那你基本可以判断此楼盘销售不会很理想。而如果开盘房源200套，来了500组客户，客户人山人海，那就要打起精神准备战斗了!
（以上回答发布于2017-01-16，当前相关购房政策请以实际为准）
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