买房什么时机最合适 开盘当天往往最优惠
导读：又到一年过年时，每每这个时候，那些还在看房选房的市民往往都偃旗息鼓，心想着过完新年再看吧，殊不知，每年年底和农历新年前的一两个月都是个不错的购房时机，常常有一些笋盘在这个时间出现。
新房：开盘当天往往最优惠
对于意向购买新房的购房者而言，新房什么时候买最合算呢?在小编看来，新房开盘当天购买优惠最多，而从全年来看，年底前开发商的优惠和促销最多。
新房的销售一般都有相对固定的程序，在项目即将具备预售条件时，开发商都会提前对项目进行推广，开放营销中心，向意向购房者展示区位、规划或沙盘、配套等信息。然后适时开放样板房，以装修精美的样板房让潜在客户对房子的空间、房型、品质等有进一步的认识。
再之后就是诚意登记或认筹的环节，开发商通过让客户缴纳一部分 诚意金，或资产审核等程序甄别出那些真正确实有意向购买的客户。这些开盘前的一项项程序都可以被称之为“蓄客”的环节，即开发商为自己的某个项目积攒足够 多意向购买的客户。
此后，就是开盘了。在蓄客达到一定程度，开发商就会择机取得预售许可证，并选择一天集中开盘。一般而言，开发商为了促成开盘当天有较高的销售率以及让意向客户当天下定决心购买，都会在开盘这天提供最多的购房折扣，这一天也意味着是一段时间内该楼盘购房折扣最多的时机。
开盘认购有窍门
第一，做好选房方案
如果在开盘当天售楼处排号的购房者容易混乱，您要提前做好几种选择方案，切记不可只认准一套房源，要根据户型和楼层做出不同组合进行考虑。
建议买房人在开盘当天针对均价、位置、楼层、户型、朝向等因素就不同的房源做出五个方案。如果通过销售告知了解到房源真的非常紧张，那么多准备方案能够帮助您应付突发状况。
第二，清楚每套房源的价格及层差价格
有的项目在开盘当天才会放出价格，所以一定要了解清楚每套具体房源的价格及层差价格，这是您选房时一个重要依据。
选房排号顺序基本有两种方式：一是按照买房之前的办卡顺序排号，卡办理的早则有优先选房权;二是通过网络摇号进行确定，您具体的选房顺序会通过销售告知，这时您可以问一下销售人员本次开盘的房源情况和您的排号位置，预估一下可能选到的房源，这对您提前做出选房方案是有帮助的。
第三，房子有瑕疵千万不要买
如果开盘当天排号选房时您的号码比较靠后，而此时售楼处的人又比较多，我不建议大家在没有遇到意向房源时勉强购买一层、顶层或者位于小区最边缘的临街房源，这种房子不适合想要自住的朋友购买。
第四，确定心理价位
价格是一个楼盘最重要的机密，不到开盘那一刻绝对不会告诉你。售楼小姐只会给你一个模糊的范围。这时候一定要确定心理价位，如果开盘当天的价格超过心理承受底线坚决放弃。
例如，80W以下的低总价房，一般只会有总价，不会有单价。同时还会有一个优惠前的总价，显示这套房子优惠了多少。你完全不必看优惠前的总价，这个数据没有任何意义。就看真实总价，并计算出单价，如果单价超出你的预期，那就千万不要下单!
第五，了解开盘流程不被氛围左右
开盘期间，大部分时间都是煎熬般的等待，而真正用在看房选房的时间，一般只有五分钟。经过几个小时的折磨，各位已经心力憔悴的差不多了，接着售楼小姐在选房的五分钟内给你最后一击，让你无法自持，败下阵来，被逼下定。
第六，注意观察领号处的牌号
判断房源是否抢手，这里有个小技巧，注意观察领号处的牌号。
例如，开盘房源200套，如果到场领号的客户只有80组，那你基本可以判断此楼盘销售不会很理想。而如果开盘房源200套，来了500组客户，客户人山人海，那就要打起精神准备战斗了!
（以上回答发布于2017-01-16，当前相关购房政策请以实际为准）
搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息
商品房开盘是什么意思?
在商品房开盘时，开发商往往给出优惠条件以吸引购房者，如开盘折扣、赠送家具等。开发商的优惠策略与要降低的成本、预估的市场需求、其他竞争对手的价格等有关。买家通常会在开盘时争相抢购，尤其是在高房价城市，即使在严格的交易限制下，也有一些买家通过与代购或者二手房商界合作以获得更好的利润。
在房地产市场上，商品房开盘对于开发商和购房者的意义都是巨大的。对于开发商来说，商品房开盘代表着工程的结束和价值的实现，也是竞争截止日期，商业成功与失败的分水岭；对于购房者而言，商品房开盘是寻找理想家园的开始，也是了解和辨别优质产品的机会。因此，坚定的营销策略、精心的销售和客户服务都是商品房开盘背后成功的重要因素。
暗开盘低价抢购
据该项目的售楼员透露，近期许多购房者涌入售楼处，期望以低价购得心仪房源，但大多未能如愿。实际上，这个项目早在6月初就已经开盘，但只对登记过的诚意客户进行了通知，导致外界知悉较少。这使得许多不知情的购房者像蒋女士一样，满怀希望而来，却只能空手而归。
已经购得该房的刘先生分享了他在“暗开盘”当天的经历，他表示当天到场的购房者都带着疑问，但他们幸运地享受到了优先选房的待遇。实际销售价格约在15000元/平方米，远低于他们之前预估的20000元/平方米，这让他们感到惊喜。实际上，类似蒋女士的遭遇在近期越来越多，越来越多的楼盘选择采取“秘密”开盘的方式，以低价策略吸引购房者。